樓市調(diào)控再出新招 暫停企事業(yè)單位在限購(gòu)區(qū)內(nèi)買房

• 2018年6月26日 GuoMeng來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 892 55
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  2018-2024年重樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場(chǎng)仍有...

長(zhǎng)沙市住建委主任王偉勝稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。政府將提出一攬子辦法，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、炒房等行為。

樓市調(diào)控再出新招 ?暫停企事業(yè)單位在限購(gòu)區(qū)內(nèi)買房

因城施策的樓市調(diào)控下，每個(gè)城市都有自己的一套邏輯，幾乎每天都有不同的城市出臺(tái)不同的調(diào)控措施。

繼6月24日西安進(jìn)一步提高限購(gòu)門檻，要求在全市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)后，昨日，長(zhǎng)沙市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

長(zhǎng)沙市住建委主任王偉勝稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。政府將提出一攬子辦法，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、炒房等行為。

昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，限制企事業(yè)單位在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買房的做法，首先是堵住了以公司名義繞過限購(gòu)的方式進(jìn)行買房。從各城市的限購(gòu)政策來(lái)看，絕大部分是針對(duì)個(gè)人或家庭的限購(gòu)，而對(duì)于以公司名義買房卻鮮有限制;其次，此政策有效預(yù)防了炒房現(xiàn)象再次發(fā)生。由于通過公司購(gòu)房往往非自住型需求，而剛需購(gòu)房者名下有公司的情況不多見，反而是炒房者多借助公司買房來(lái)操作;最后此舉有利于平衡市場(chǎng)供求。

“暫停企事業(yè)單位在限購(gòu)區(qū)內(nèi)買房這一政策，有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來(lái)說，這個(gè)政策對(duì)于緩解市場(chǎng)供需緊張有明顯影響。在其他城市，包括深圳等地其實(shí)都有企業(yè)買房的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)這一政策后續(xù)有望在多個(gè)城市復(fù)制。

雖然今年以來(lái)一線、二線城市房?jī)r(jià)降溫明顯，但部分熱點(diǎn)二線城市和三線、四線城市房?jī)r(jià)卻依舊處于上升通道中，在此背景下，各地紛紛加碼調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)截至目前，各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已累計(jì)超過180次。

張大偉稱，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因，還是部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)。可以說，逢漲必查是5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)最密集月份的主要原因。在目前房?jī)r(jià)上漲向四線城市蔓延的同時(shí)，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控將繼續(xù)全面深入。

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