潘石屹：SOHO 3Q計劃將于明年上市

• 2018年6月21日 ZhangHongYuan來源：證券日報 1012 64
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  2018-2023年中國微機板卡行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

6月20日，潘石屹透露，SOHO 3Q計劃將于明年上市。

SOHO中國方面表示，服務(wù)內(nèi)容包括滿足企業(yè)辦公室裝修、設(shè)計、網(wǎng)絡(luò)信號等全套辦公需求，目前已有多家意向客戶在洽談中。在潘石屹看來，首先，企業(yè)定制化辦公轉(zhuǎn)換率低;其次，員工的流動問題由企業(yè)內(nèi)部解決，不再需要SOHO 3Q去考慮出租率的問題。也就是說，對于SOHO 3Q而言，定制化的辦公服務(wù)具有更好的運營效率，節(jié)省成本。

截至目前，SOHO 3Q已在全國多個核心城市落子，中心數(shù)達(dá)到30個，工位數(shù)超過3萬個座位，預(yù)計今年年底將達(dá)到5萬個座位，其租戶來自各行各業(yè)，擁有包括小紅書、特贊、首汽租車、新浪、芭莎能量、美團點評等代表性租戶。

盈利比規(guī)模重要

但相比規(guī)模而言，潘石屹更在意盈利。在潘石屹的生意經(jīng)里，盈利一直是排在第一位的，因此潘石屹對看不準(zhǔn)的行業(yè)，從來不燒錢投資，這也是他做辦公空間之初，即使有眾多創(chuàng)業(yè)企業(yè)在他的空間辦公，但是他從來不投錢孵化的重要原因。

“我覺得做生意的時候盈利是第一位的，規(guī)模是第二位的。大象也是生命，螞蟻也是生命，健康就好。公司最大的健康就是要盈利。

SOHO中國發(fā)展這20多年的時間，一直是把盈利放在第一位，對內(nèi)部的考核也是把盈利放在第一位。”潘石屹稱，燒錢的生意就像從院子里面撿了一束花回來，沒有根，插到瓶子里面過一段時間就會蔫的。

他進(jìn)一步透露稱，在SOHO中國落地的項目中，80%的項目屬于盈利項目，20%的小型項目不盈利。在拓展的新項目中，盈利為其考核的唯一目標(biāo)。事實上，和毛大慶一樣，潘石屹也收到不少經(jīng)營不善的共享辦公企業(yè)的并購合作邀約，也曾經(jīng)想過是否要做貼牌輸出，但潘石屹最終選擇做直營，不靠收購項目做大規(guī)模，也更側(cè)重與能為SOHO 3Q運營提供更好服務(wù)的企業(yè)合作。

值得一提的是，談及上市前的融資事宜，實際上潘石屹一度是考慮過融資的。2017年7月份，潘石屹曾向記者透露，將會把17個SOHO 3Q整合后去融資，實現(xiàn)其品牌價值，但他后來擱置了融資計劃。2018年初，他曾向記者私下透露，“我覺得暫時還不用啟動融資，現(xiàn)在融來的資金價格都很貴，要求回報比較高。”另外，“現(xiàn)在SOHO中國不缺錢，資產(chǎn)負(fù)債狀況很好，負(fù)債率很低?！?/p>

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