北京首套房貸利率最高升至1.3倍 今年已第五波上調(diào)

• 2018年6月8日 GuoMeng來源：北京商報 1352 89
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  2018-2023年中國天花網(wǎng)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。天花網(wǎng)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

今年銀行數(shù)次大面積上調(diào)首套房貸利率后，8月10日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，有兩家銀行網(wǎng)點已將首套住房按揭貸款利率最高上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%進一步上行。

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利率上調(diào)會增加多少成本

記者在北京、上海、深圳等多個熱點城市調(diào)查了解到，對購房人來說，貸款利率上調(diào)意味著買房成本的增加。而與此相比，一些剛需購房人覺得“貸款能批下來就很好”。

近年來，包括北京在內(nèi)的熱點城市的首套房貸款利率一路上行。據(jù)融360數(shù)據(jù)，2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年上升23.54%。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前上海地區(qū)仍有個別銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率，不過想要拿到這些折扣利率很難，對貸款人的資質(zhì)審核要求非常嚴(yán)格。中信銀行、恒生銀行上海地區(qū)的首套房貸款利率甚至上浮20%。不僅是一線城市，鄭州等二線熱點城市的首套房貸利率也已經(jīng)普遍上浮了10%。

北京的李先生最近打算按揭買第一套房，商貸80萬元，還款期限25年。按照等額本息還款方式，利率上浮10%和基準(zhǔn)利率相比，要多掏約6.9萬元。

“我們是剛需，結(jié)婚了要買房，不管利率是基準(zhǔn)還是上浮，房子都是要買的，貸款能批下來就很好了?！崩钕壬f。

記者走訪深圳各大銀行了解到，部分銀行已經(jīng)放緩房貸的審批?！艾F(xiàn)在新增的個人房貸審批難度加大，幾個月前的申請還積壓著?！鄙钲谀硣写笮锌蛻艚?jīng)理告訴記者。

“銀行出于審慎監(jiān)管的要求，加強了貸款資質(zhì)的審核力度，放款速度放慢了。”曾剛表示，“當(dāng)前市場環(huán)境確實發(fā)生了很大變化，保護剛需主要是保障對其貸款規(guī)模的供給?！?/p>

房貸增速整體下降，應(yīng)加大對合理需求的支持

去年以來，在房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)的大背景下，銀行的房貸以及整體涉房貸款增速均出現(xiàn)下降，是部分熱點城市房價漲幅放緩、市場平穩(wěn)的原因之一。但分析人士指出，住房信貸既要有助于防范風(fēng)險、抑制泡沫，又要滿足居民合理購房需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前的基準(zhǔn)利率處于相對低位，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。由于資金成本的上行仍在持續(xù)，后續(xù)房貸利率還面臨上漲的壓力。

“銀行要從貸款額度、利率、審批等環(huán)節(jié)采取措施，優(yōu)先滿足自住型和改善型購房需求。金融管理部門應(yīng)鼓勵商業(yè)銀行加大對合理購房需求的支持，比如對首套房貸發(fā)放較多的銀行，在存款準(zhǔn)備金等方面給予適當(dāng)激勵?！敝袊嗣翊髮W(xué)重陽金融學(xué)院高級研究員董希淼說。

中國人民銀行副行長潘功勝表示，人民銀行會督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

此外，專家表示，公積金貸款利率相對商業(yè)住房貸款低，但當(dāng)前要加大對剛需購買首套房的公積金貸款支持力度，提高可貸額度，同時簡化公積金貸款流程，加大對開發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰。

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