北京學(xué)區(qū)房新政：學(xué)區(qū)房市場走向存變數(shù)

• 2018年5月30日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 246 8
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)基金市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

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4月底，北京市各區(qū)陸續(xù)發(fā)布2018年義務(wù)教育入學(xué)政策，城六區(qū)通過“多校劃片”“房產(chǎn)登記時間”“六年一學(xué)位”等多項措施，嚴(yán)控“以房擇校”，“學(xué)區(qū)房”再難以對應(yīng)單一名校。

北京各區(qū)“多校劃片”政策具體實施細則尚未出臺，學(xué)區(qū)房市場走向存在變數(shù)。

4月底，北京市各區(qū)陸續(xù)發(fā)布2018年義務(wù)教育入學(xué)政策，城六區(qū)通過“多校劃片”“房產(chǎn)登記時間”“六年一學(xué)位”等多項措施，嚴(yán)控“以房擇?！?，“學(xué)區(qū)房”再難以對應(yīng)單一名校。盡管“多校劃片”并不是官方首次提出，但是作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)的北京，尤其是集中優(yōu)勢教學(xué)資源的東城區(qū)、海淀區(qū)等相繼實施“多校劃片”政策，此舉被業(yè)界稱為打響教育公平的第一槍。

新政：學(xué)區(qū)房市場走向存變數(shù)

盡管一直詬病學(xué)區(qū)房的性價比問題，但當(dāng)政策出臺，準(zhǔn)備入手北京市東城區(qū)青年湖學(xué)區(qū)的孟江還是有點傻眼，他有點看不懂現(xiàn)在的政策走向，開始猶豫起來：買，怕劃不到心儀的學(xué)校；等，怕以后房價漲得難以負擔(dān)。

孩子出生之后的兩年多來，孟江一直在關(guān)注北京的學(xué)區(qū)房市場，他們位于北京市朝陽區(qū)的家，距離東城區(qū)僅有一街之隔，但因為學(xué)區(qū)的影響，街另一邊東城區(qū)的房子要比自己家的房子每平米單價高2萬元。

和中國數(shù)萬名買學(xué)區(qū)房的家長一樣，孟江告訴記者，自己不能免俗地不想讓孩子輸在起跑線上，這兩年，他有空就研究對比哪個小學(xué)生源好，哪個小學(xué)能直升重點中學(xué)。

對比了兩年，孟江終于鎖定了青年湖附近的一套學(xué)區(qū)房，中介也告訴孟江現(xiàn)在就是出手的最好時機。這時候，東城區(qū)學(xué)區(qū)房新政出臺。

按照新政要求，入學(xué)登記的實際居住房屋不動產(chǎn)權(quán)證書為2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位方式安排入學(xué)。這也就是說，在這個時間節(jié)點后買房的，東城區(qū)不再是某一小區(qū)對應(yīng)某一學(xué)校的政策，而是由電腦隨機派位，等自己的孩子上小學(xué)時，就不一定被電腦派位到哪所學(xué)校，自己兩年的功課白做了。

孟江的困惱并不是個例。

“不確定多校劃片具體細則怎么推行，現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房的同胞們，還是觀望觀望吧?！?月初，北京市各區(qū)縣多校劃片的政策剛出臺，某論壇學(xué)區(qū)房版塊中，有家長發(fā)出了這樣的感慨。

帖子回帖很多，除了關(guān)于是否購買學(xué)區(qū)房的討論外，北京各區(qū)“多校劃片”政策的異同以及學(xué)區(qū)房市場的未來變局，也成為家長議論的焦點。

西城區(qū)、海淀區(qū)、東城區(qū)是北京學(xué)區(qū)房的三大熱點區(qū)域，三區(qū)教委均在4月底公布的2018年義務(wù)教育階段入學(xué)政策中，不同程度地表示將逐步推進“多校劃片”的幼升小入學(xué)方式。

比如，西城區(qū)教委表示，在對應(yīng)的學(xué)位不足時，可以在所在學(xué)區(qū)或鄰近學(xué)區(qū)內(nèi)“多校劃片”。這意味著西城區(qū)今年仍將以“單校劃片”為主，優(yōu)先保障順位靠前家庭的單校劃片權(quán)利，但在此基礎(chǔ)上，將穩(wěn)步推進“多校劃片”政策。

相比于西城區(qū)教委，海淀區(qū)則對“多校劃片”政策進行了明確表述，并給出了時間表。自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的，將不再對應(yīng)一所學(xué)校，而是實施“多校劃片”。

不過，北京各區(qū)“多校劃片”政策的具體實施細則尚未出臺，學(xué)區(qū)房市場的走向存在變數(shù)。

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