2018年房價(jià)是漲還是跌 大數(shù)據(jù)來告訴你

• 2018年5月20日 GuoMeng來源：千尋生活 阿財(cái)學(xué)堂 865 53
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  2018-2023年中國集成建筑市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。集成建筑行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

從目前城市數(shù)據(jù)看，熱點(diǎn)城市逐漸降溫，目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市以及部分熱點(diǎn)炒作城市。70個(gè)城市中，有60個(gè)城市房價(jià)上漲或持平。

房價(jià)漲多跌少 一線城市出現(xiàn)分化

專家認(rèn)為，4月份西安二手房價(jià)格上漲幅度領(lǐng)跑，與當(dāng)?shù)氐娜瞬乓M(jìn)等政策不無關(guān)系。不過，進(jìn)入5月后，?？?、三亞、西安、成都、昆明以及其他多個(gè)房價(jià)上漲幅度較大的城市都受到了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的約談，丹東也及時(shí)出臺(tái)了限購、限售政策。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的《2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上升的城市為58個(gè)，較3月增加3個(gè);環(huán)比下降的城市為10個(gè)，與3月一致;環(huán)比持平的城市為2個(gè)，較3月減少3個(gè)。其中最大漲幅為丹東的2%，最大跌幅為安慶的0.3%。

二手住宅價(jià)格方面，4月環(huán)比上升的城市為59個(gè)，與3月一致;環(huán)比下降的城市為4個(gè)，較3月增加2個(gè);環(huán)比持平的城市為2個(gè)，較3月減少2個(gè)。其中最大漲幅為西安的2.3%，最大跌幅為廈門的0.4%。

15個(gè)熱點(diǎn)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格整體保持穩(wěn)定，其中7城環(huán)比下降，下降城市個(gè)數(shù)與3月持平，其余8城微漲，漲幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間。

北上廣深四大存量城市的二手房價(jià)格走勢繼續(xù)分化，北京、上海的二手住宅價(jià)格繼續(xù)環(huán)比下跌，廣州、深圳的二手房價(jià)格則在繼續(xù)上漲。

我愛我家集團(tuán)市場研究院院長胡景暉分析表示，進(jìn)入3月、4月以后，走出淡季的樓市在交易量上有所增加。但從房價(jià)上看，4月新房、二手房的房價(jià)上漲城市與3月基本持平，15個(gè)重點(diǎn)城市新房價(jià)格的環(huán)比表現(xiàn)與3月類似。四大一線城市中，廣州、深圳的二手房價(jià)格雖在上漲，但體量更大的北京、上海還在下跌，北京二手房價(jià)格更是持續(xù)下跌了一年。

但是，總體來看，房價(jià)上漲的城市相對較多，下跌的城市較少。即便在中西部核心城市中，盡管近兩年調(diào)控不斷升級(jí)，但房價(jià)上漲壓力仍然存在。以昆明為例，兩三年前，房價(jià)每平方米才六七千元，現(xiàn)在基本上都翻了一番，滇池邊上的房子單價(jià)已經(jīng)漲到了兩三萬元。

住宅均價(jià)首次"破8"年內(nèi)或創(chuàng)新高

數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國住宅銷售面積為26114萬平方米，同比漲幅回落至2.5%。全國住宅新房銷售均價(jià)達(dá)到8275元/平方米，較上年同期上漲8.7%，全國住宅均價(jià)首破每平方米8000元關(guān)口。

分區(qū)域看，一季度一線城市新房價(jià)格較上年全年均價(jià)下降4.64%，月均成交量亦大幅下跌28.4%，市場處于理性回歸態(tài)勢。

一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為21291億元，同比增長10.4%;其中住宅開發(fā)投資14705億元，同比增長13.3%。隨著"去庫存"下各線城市庫存量持續(xù)消化，多座城市住宅供不應(yīng)求令開發(fā)投資增速出現(xiàn)回升態(tài)勢。

新房銷售面積方面，一季度全國住宅銷售面積同比漲幅回落至2.5%。分區(qū)域看，全國24個(gè)重點(diǎn)城市綜合月均成交量較上年全年月均成交量均出現(xiàn)下滑，其中一線城市月均成交量領(lǐng)跌28.4%。但是進(jìn)入4月之后，樓市開始出現(xiàn)明顯回暖。

戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)及大中華區(qū)業(yè)務(wù)營銷董事總經(jīng)理蔣尚禮表示，在房地產(chǎn)調(diào)控步步深化的背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)投資趨于理性，投資結(jié)構(gòu)也得到進(jìn)一步優(yōu)化。一二線城市較為集中的東部地區(qū)作為首輪經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)控的區(qū)域，市場處于理性回歸狀態(tài)，膨脹的需求逐步收縮，成交量下滑已成趨勢。而在樓市輪動(dòng)效應(yīng)后，需求接力釋放的西部及東北地區(qū)已現(xiàn)疲勢，預(yù)計(jì)未來庫存去化速度將逐漸放緩。但是從4月份數(shù)據(jù)來看，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲壓力還是不小。

專家認(rèn)為，接下來的5月，樓市可能繼續(xù)逐步回暖，房價(jià)或重拾上漲沖動(dòng)。雖然宏觀調(diào)控一直處于收緊狀態(tài)，但價(jià)格上漲還需考慮結(jié)構(gòu)性因素。隨著房地產(chǎn)調(diào)控覆蓋范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大，部分熱點(diǎn)城市預(yù)售環(huán)節(jié)的管控令開發(fā)商入市積極性不高，成交量也在有限的供應(yīng)下銳減，而價(jià)格則處于橫盤狀態(tài)。而非熱點(diǎn)城市多處于去庫存的中后期，價(jià)格伴隨前期成交熱度而逐步抬升，龐大的基數(shù)或令全國住宅價(jià)格再創(chuàng)新高。

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