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2018一季度天津各區(qū)房?jī)r(jià)有所降低 4月均價(jià)是多少?

  • 2018年4月28日 lihuizhen來源:太平洋家居網(wǎng) 899 56
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天津作為北京樓市追隨者,房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌,從2017年4月最高點(diǎn)至11月的累計(jì)跌幅為12.8%。2017年11月,天津大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌1.71%,到了12月跌幅再度加深,達(dá)到2.57%,在全國(guó)樣本二線城市中居跌幅首位。

房產(chǎn),房?jī)r(jià),天津各區(qū)房?jī)r(jià)

專家認(rèn)為,現(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)還處在數(shù)量發(fā)展階段,雖然人均住房面積前年達(dá)到36.6平方米,但如果把住房乃至整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)放到人民群眾對(duì)美好生活日益增長(zhǎng)需要這個(gè)主要矛盾去看,發(fā)展?jié)摿涂臻g還非常之大。


4月天津二手房?jī)r(jià)是多少?小編根據(jù)相關(guān)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)了解到:天津4月二手房均價(jià) 21690 元/m2,天津3月二手房均價(jià) 21784 元/m2,環(huán)比上月下跌 0.43% ↓,同比去年同期下跌 13.41%。、

再來了解一下天津其他部分區(qū)域房?jī)r(jià),北辰4月二手房均價(jià) 19511 元/m2,北辰3月二手房均價(jià) 19620 元/m2,環(huán)比上月下跌 0.56% ↓,同比去年同期下跌 10.84%。


在人們眼里,天津由于靠近北京等地理優(yōu)勢(shì),一直以來,天津無論是在房?jī)r(jià)還是經(jīng)濟(jì),都是處于比較高的水平。然而第一季度以來,天津樓價(jià)卻出現(xiàn)了爆冷的情況。

天津作為北京樓市追隨者,房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌,從2017年4月最高點(diǎn)至11月的累計(jì)跌幅為12.8%。2017年11月,天津大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌1.71%,到了12月跌幅再度加深,達(dá)到2.57%,在全國(guó)樣本二線城市中居跌幅首位。

天津樓市在限購(gòu)令下呈現(xiàn)“冰火兩重天”的極端態(tài)勢(shì):一方面,限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限”政策使得房地產(chǎn)行業(yè)整體量?jī)r(jià)齊跌,二手房?jī)r(jià)格下調(diào)了3000至5000元;另一方面,在武清等熱點(diǎn)地區(qū)中,新盤本身稀缺,價(jià)格又受到限制,因而受到可購(gòu)房人群的瘋搶。

與燕郊作為北京樓市的晴雨表不同,天津在房?jī)r(jià)追隨北京變化的同時(shí),又帶有自身的特點(diǎn)。天津舊城以鼓樓為中心,城市結(jié)構(gòu)過于集中于此,雖非北京那樣的環(huán)狀結(jié)構(gòu),但中心區(qū)密集程度有過之而無不及。

2012年第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示,天津全市人口密度達(dá)1100人/平方公里,市內(nèi)六區(qū)人口密度均超過20000人/平方公里,其中占地面積僅有10平方公里的和平區(qū)最高,為27347人/平方公里。盡管購(gòu)物、金融等功能已經(jīng)逐步疏散,但教育資源依然非常集中,因而一直是天津樓市的標(biāo)桿,普通住宅單價(jià)四五萬元、學(xué)區(qū)房動(dòng)輒七八萬元。

2016年前后,原本不受關(guān)注的郊區(qū)樓盤價(jià)格也飛漲起來。如環(huán)城四區(qū)之一西青區(qū)的溪秀苑,2002年開盤價(jià)格僅為2000元每平米。據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2017年3月達(dá)到頂峰,價(jià)格為24210元。

隨著調(diào)控政策的出臺(tái),二手房房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落。目前溪秀苑的房?jī)r(jià)為20000元/平米上下,比最高的時(shí)期下降了4000元左右?!盎旧暇褪?0%左右的降幅?!蔽覑畚壹业闹薪槿藛T趙先生對(duì)記者說。不過,雖然二手房房?jī)r(jià)降了,新盤卻仍然不多,“尤其是市區(qū),都沒有新房了”。

整理發(fā)現(xiàn),在市內(nèi)六區(qū)當(dāng)中,在售的新盤數(shù)量的確很少,價(jià)格在3萬元至5萬元左右,基本是環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)。據(jù)房天下統(tǒng)計(jì),2017年度天津成交商品住宅分布中,環(huán)城占比最高,其次是遠(yuǎn)郊區(qū),份額都在40%上下,市內(nèi)六區(qū)最少,僅有8%左右。

與新房市場(chǎng)同步,上月二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示,3月全市二手房成交7864套,環(huán)比上漲112%;成交均價(jià)13192元/平方米,環(huán)比上漲2%。在去年“331”樓市調(diào)控政策實(shí)施一年后,目前市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)期,二手房同比去年3月成交量下降63%、成交價(jià)格下降11%、成交均價(jià)差額1582元/平方米。

隨著傳統(tǒng)樓市淡季結(jié)束,以及樓市調(diào)控政策進(jìn)入穩(wěn)定后期,“賣一買一”的剛性改善型住房群體增添了市場(chǎng)活躍度,剛性需求逐步釋放,預(yù)計(jì)后期新房市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)小幅波動(dòng)。

業(yè)內(nèi)專家表示,目前二手房購(gòu)房者觀望情緒有所緩解,沉淀剛需型購(gòu)房需求陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng),預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)在二季度將出現(xiàn)“量?jī)r(jià)雙升”的一次小窗口期。


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