2018一季度天津各區(qū)房?jī)r(jià)有所降低 4月均價(jià)是多少？

• 2018年4月28日 lihuizhen來源：太平洋家居網(wǎng) 899 56
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  2018-2023年版精裝房產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

天津作為北京樓市追隨者，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，從2017年4月最高點(diǎn)至11月的累計(jì)跌幅為12.8%。2017年11月，天津大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌1.71%，到了12月跌幅再度加深，達(dá)到2.57%，在全國(guó)樣本二線城市中居跌幅首位。

專家認(rèn)為，現(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)還處在數(shù)量發(fā)展階段，雖然人均住房面積前年達(dá)到36.6平方米，但如果把住房乃至整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)放到人民群眾對(duì)美好生活日益增長(zhǎng)需要這個(gè)主要矛盾去看，發(fā)展?jié)摿涂臻g還非常之大。

4月天津二手房?jī)r(jià)是多少?小編根據(jù)相關(guān)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)了解到：天津4月二手房均價(jià) 21690 元/m2，天津3月二手房均價(jià) 21784 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.43% ↓，同比去年同期下跌 13.41%。、

再來了解一下天津其他部分區(qū)域房?jī)r(jià)，北辰4月二手房均價(jià) 19511 元/m2，北辰3月二手房均價(jià) 19620 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.56% ↓，同比去年同期下跌 10.84%。

在人們眼里，天津由于靠近北京等地理優(yōu)勢(shì)，一直以來，天津無論是在房?jī)r(jià)還是經(jīng)濟(jì)，都是處于比較高的水平。然而第一季度以來，天津樓價(jià)卻出現(xiàn)了爆冷的情況。

天津作為北京樓市追隨者，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，從2017年4月最高點(diǎn)至11月的累計(jì)跌幅為12.8%。2017年11月，天津大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌1.71%，到了12月跌幅再度加深，達(dá)到2.57%，在全國(guó)樣本二線城市中居跌幅首位。

天津樓市在限購(gòu)令下呈現(xiàn)“冰火兩重天”的極端態(tài)勢(shì)：一方面，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限”政策使得房地產(chǎn)行業(yè)整體量?jī)r(jià)齊跌，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)了3000至5000元;另一方面，在武清等熱點(diǎn)地區(qū)中，新盤本身稀缺，價(jià)格又受到限制，因而受到可購(gòu)房人群的瘋搶。

與燕郊作為北京樓市的晴雨表不同，天津在房?jī)r(jià)追隨北京變化的同時(shí)，又帶有自身的特點(diǎn)。天津舊城以鼓樓為中心，城市結(jié)構(gòu)過于集中于此，雖非北京那樣的環(huán)狀結(jié)構(gòu)，但中心區(qū)密集程度有過之而無不及。

2012年第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，天津全市人口密度達(dá)1100人/平方公里，市內(nèi)六區(qū)人口密度均超過20000人/平方公里，其中占地面積僅有10平方公里的和平區(qū)最高，為27347人/平方公里。盡管購(gòu)物、金融等功能已經(jīng)逐步疏散，但教育資源依然非常集中，因而一直是天津樓市的標(biāo)桿，普通住宅單價(jià)四五萬元、學(xué)區(qū)房動(dòng)輒七八萬元。

2016年前后，原本不受關(guān)注的郊區(qū)樓盤價(jià)格也飛漲起來。如環(huán)城四區(qū)之一西青區(qū)的溪秀苑，2002年開盤價(jià)格僅為2000元每平米。據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年3月達(dá)到頂峰，價(jià)格為24210元。

隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，二手房房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落。目前溪秀苑的房?jī)r(jià)為20000元/平米上下，比最高的時(shí)期下降了4000元左右?！盎旧暇褪?0%左右的降幅?！蔽覑畚壹业闹薪槿藛T趙先生對(duì)記者說。不過，雖然二手房房?jī)r(jià)降了，新盤卻仍然不多，“尤其是市區(qū)，都沒有新房了”。

整理發(fā)現(xiàn)，在市內(nèi)六區(qū)當(dāng)中，在售的新盤數(shù)量的確很少，價(jià)格在3萬元至5萬元左右，基本是環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)。據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)，2017年度天津成交商品住宅分布中，環(huán)城占比最高，其次是遠(yuǎn)郊區(qū)，份額都在40%上下，市內(nèi)六區(qū)最少，僅有8%左右。

與新房市場(chǎng)同步，上月二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，3月全市二手房成交7864套，環(huán)比上漲112%;成交均價(jià)13192元/平方米，環(huán)比上漲2%。在去年“331”樓市調(diào)控政策實(shí)施一年后，目前市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)期，二手房同比去年3月成交量下降63%、成交價(jià)格下降11%、成交均價(jià)差額1582元/平方米。

隨著傳統(tǒng)樓市淡季結(jié)束，以及樓市調(diào)控政策進(jìn)入穩(wěn)定后期，“賣一買一”的剛性改善型住房群體增添了市場(chǎng)活躍度，剛性需求逐步釋放，預(yù)計(jì)后期新房市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)小幅波動(dòng)。

業(yè)內(nèi)專家表示，目前二手房購(gòu)房者觀望情緒有所緩解，沉淀剛需型購(gòu)房需求陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)在二季度將出現(xiàn)“量?jī)r(jià)雙升”的一次小窗口期。

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