安置房有沒有房產(chǎn)證 安置房有拆遷安置房和回遷安置房

• 2018年4月26日 GuoMeng來源：樓盤網(wǎng) 快資訊 1454 96
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  2018-2023年中國智慧城市建設(shè)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

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不管是拆遷安置房，還是回遷安置房，只要土地歸為國有土地，就是能夠辦到產(chǎn)權(quán)證的;如果土地是集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

安置房有沒有房產(chǎn)證 ?安置房有拆遷安置房和回遷安置房

安置房和商品房的區(qū)別

商品房

商品房是指具有經(jīng)營資格、開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，按照市場和物價(jià)部門核準(zhǔn)的價(jià)格銷售或出租的房產(chǎn)，俗稱大產(chǎn)權(quán)房，主要包括住宅和商業(yè)用房。

商品房是開發(fā)商必須要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的，土地性質(zhì)是出讓。商業(yè)產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅產(chǎn)權(quán)一般為50年，土地使用權(quán)一般為70年。

安置房

安置房是指國家進(jìn)行道路建設(shè)、土地開發(fā)、城市規(guī)劃或其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對拆遷住戶安置所建設(shè)的房屋。

安置房有拆遷安置房和回遷安置房這兩種。拆遷安置房就是指國家在實(shí)施土地儲備等行政劃撥用地的拆遷過程中，向具有本市戶口的被拆遷人定向銷售的住宅房屋;回遷安置房就是指在原地拆遷安置的房屋。

不管是拆遷安置房，還是回遷安置房，只要土地歸為國有土地，就是能夠辦到產(chǎn)權(quán)證的;如果土地是集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。但土地的使用性質(zhì)是劃撥，而不是出讓土地。安置房如果進(jìn)入市場，進(jìn)行交易，是要額外繳納一部分土地出讓金的。

安置房有沒有房產(chǎn)證

安置房其實(shí)在我們生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以辦理房產(chǎn)證，安置房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些?下面，為您做個(gè)簡單的介紹:

1、安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，在這里我們要清楚什么是安置房，進(jìn)而明確房產(chǎn)證的具體。

2、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

3、房產(chǎn)證一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;

4、另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

1、房地產(chǎn)評估。

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時(shí)間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報(bào)告。

2、交營業(yè)稅。

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)

3、辦理房產(chǎn)證過戶。

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。

4、交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

看下來，安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用主要就是由上述幾個(gè)方面構(gòu)成，需要注意各地安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用有所不同。

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