北京317新政一周年：房地產(chǎn)抵押貸款增速明顯放緩

• 2018年4月25日 GuoMeng來(lái)源：北青網(wǎng)-北京青年報(bào) 231 7
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  2018-2023年中國(guó)拆遷安置工程市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。拆遷安置工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

昨天，北京銀監(jiān)局表示，一年來(lái)，北京銀監(jiān)局積極參與市政府相關(guān)部門研究制定多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，持續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，大力開(kāi)展督查檢查等工作。北京銀行業(yè)嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，效果明顯。

北京317新政政策全文

1.居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2.暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)。

3.企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

317新政一周年

2017年“3·17新政”執(zhí)行至今已滿一年。昨天，北京銀監(jiān)局表示，一年來(lái)，北京銀監(jiān)局積極參與市政府相關(guān)部門研究制定多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，持續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，大力開(kāi)展督查檢查等工作。北京銀行業(yè)嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，效果明顯。

據(jù)介紹，自2017年6月至2018年3月末，北京地區(qū)銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款環(huán)比增速持續(xù)回落，并總體低于各項(xiàng)貸款平均增速。2017年一季度至2018年一季度，個(gè)人住房貸款月均新發(fā)放金額逐季度下降，各季度月均發(fā)放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元和83.45億元。個(gè)人消費(fèi)貸款同比增速由2017年初的15.05%降至2018年3月末的4.84%,降幅達(dá)10.21個(gè)百分點(diǎn)。截至2018年3月末，轄內(nèi)信托公司投向房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金信托較年初增速同比下降9.16個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，北京地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控日趨審慎，以房地產(chǎn)作抵押的貸款增速明顯放緩。截至2018年3月末，轄內(nèi)以房地產(chǎn)作抵押的貸款同比增速比上年下降4.77個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款抵押率也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。截至2018年3月末，轄內(nèi)個(gè)人住房貸款中，抵押率(即貸款余額與抵押品市場(chǎng)估值之比)低于50%的貸款占比44.09%，同比提高6.76個(gè)百分點(diǎn)，也就是說(shuō)，抵押品市場(chǎng)估值高出貸款余額一倍以上的貸款占比有所上升。

在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的同時(shí)，北京銀行業(yè)積極支持居民合理住房需求。一方面，大力支持保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)，截至2018年3月末，轄內(nèi)保障性安居工程貸款余額2120.46億元，其中棚戶區(qū)改造貸款和公共租賃住房貸款比年初增加242.5億元，增長(zhǎng)11.81%。另一方面，個(gè)人住房貸款結(jié)構(gòu)也在不斷優(yōu)化，2017年4月至2018年3月末，轄內(nèi)按照“3·17新政”執(zhí)行的個(gè)人住房貸款中，超八成用于支持無(wú)房群體購(gòu)房需求。

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