2018房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降

• 2018年4月20日 GuoMeng來(lái)源：千尋生活 東方財(cái)富網(wǎng)-財(cái)經(jīng) 419 21
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  2018-2024年中國(guó)智慧城市建設(shè)市場(chǎng)潛力現(xiàn)狀及投資吸引力研究報(bào)告

  智慧城市市場(chǎng)體量巨大，應(yīng)用潛力可期。各大運(yùn)營(yíng)商與諸多IT公司均在該領(lǐng)域展開(kāi)積極布局。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年，我國(guó)智慧城市 IT 投資規(guī)模達(dá)2060億元，較 2013 年同期增長(zhǎng) 17.0%；2015 年，...

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比2月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格3月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。

2018房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 ?7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降

一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比2月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格3月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比2月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均比2月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

劉建偉指出，70個(gè)大中城市中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定。從環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;天津和合肥兩個(gè)城市持平;其余城市微漲，漲幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看，有9個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.3個(gè)百分點(diǎn)之間;其余城市略有上漲，漲幅在0.1至1.2個(gè)百分點(diǎn)之間。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)還顯示，1月-3月份，商品房銷售面積30088萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1月-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.5%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)9.6%。商品房銷售額25597億元，增長(zhǎng)10.4%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售額下降8.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.9%。3月末，商品房待售面積57329萬(wàn)平方米，比2月末減少1138萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積減少954萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加43萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少203萬(wàn)平方米。

一季度住宅地價(jià)增速持續(xù)回落

另外，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院本周發(fā)布了2017年暨2018年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果，2018年第一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為4148元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為7350元/平方米、6666元/平方米和813元/平方米。監(jiān)測(cè)成果顯示，2017年全國(guó)土地市場(chǎng)整體量增價(jià)漲，熱點(diǎn)城市和地區(qū)住宅地價(jià)增速逐季明顯放緩;2018年第一季度延續(xù)去年整體趨勢(shì)，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速放緩，住宅地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)三個(gè)季度回落。

2018年第一季度，主要監(jiān)測(cè)城市中，一線城市綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速放緩，工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增速上升;二線城市各用途地價(jià)環(huán)比增速均有所放緩，除工業(yè)地價(jià)同比增速上升外，其他用途地價(jià)同比增速回落;三線城市綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速上升，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速放緩，各用途地價(jià)同比增速均有所上升。一線城市，從環(huán)比看，廣州住宅地價(jià)較快速增長(zhǎng)，北京住宅地價(jià)低速增長(zhǎng)，上海、深圳住宅地價(jià)增速平穩(wěn)。與上一季度比較，4個(gè)一線城市住宅地價(jià)增速均放緩。

總體而言，20個(gè)熱點(diǎn)城市中，12個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落，其中，上海連續(xù)6個(gè)季度持續(xù)降速，北京連續(xù)5個(gè)季度持續(xù)降速，南京、合肥為負(fù)增長(zhǎng);13個(gè)城市住宅地價(jià)同比漲幅回落，其中南京為負(fù)增長(zhǎng)。本季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7個(gè)城市住宅地價(jià)同、環(huán)比漲幅均有所放緩，其中南京住宅地價(jià)環(huán)比、同比均下降。

樓市3月整體降溫 房?jī)r(jià)漲幅大=調(diào)控升級(jí)?

房?jī)r(jià)漲幅大=調(diào)控升級(jí)?

被業(yè)內(nèi)稱為"史上最嚴(yán)"樓市調(diào)控政策持續(xù)一年來(lái)，全國(guó)樓市整體持續(xù)降溫。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉今日表示，3月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅(jiān)持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，一線城市新房?jī)r(jià)格同比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅回落，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格總體保持基本穩(wěn)定。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)可以看出，與去年同期相比，今年3月份，一線城市新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月同比下降，并且降幅擴(kuò)大;二手房?jī)r(jià)格在連續(xù)17個(gè)月漲幅回落后，首次出現(xiàn)同比下跌;二三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅回落。同時(shí)，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格同比下降的城市數(shù)量有所增多。同比數(shù)據(jù)反映出，全國(guó)樓市整體處于降溫大勢(shì)中。

不過(guò)，從環(huán)比數(shù)據(jù)看，3月份的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅波動(dòng):一線城市新房?jī)r(jià)格微漲，二手房?jī)r(jià)格降幅收窄;二三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅略有擴(kuò)大。同時(shí)，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量有所增加。具體看，3月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名中，?？诘谝唬瑵q幅2.1%;秦皇島第二，漲幅1.4%;長(zhǎng)春第三，漲幅1%。同比漲幅排名中，北海第一，漲幅12.3%;昆明第二，漲幅11.5%;沈陽(yáng)第三，漲幅11.4%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名中，烏魯木齊第一，漲幅2.1%;海口第二，漲幅1.7%;太原第三，漲幅1.5%。同比漲幅排名中，烏魯木齊第一，漲幅13.8%;哈爾濱第二，漲幅8.5%;長(zhǎng)沙第三，漲幅8.4%。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴點(diǎn)金君，每年3月市場(chǎng)都會(huì)有個(gè)春季小反彈，市場(chǎng)情緒會(huì)比1、2月略強(qiáng)一些。另外，部分城市3月新批準(zhǔn)上市的限價(jià)盤比較多，其中部分樓盤的限價(jià)略有放松。整體看，一線城市房?jī)r(jià)處于低位盤整狀態(tài)，二三線城市房?jī)r(jià)在較窄區(qū)間內(nèi)波動(dòng)。

"一線城市和部分二線城市新盤限價(jià)后，市場(chǎng)有點(diǎn)失真了，二手房?jī)r(jià)更能反映市場(chǎng)的真實(shí)狀態(tài)，從3月二手房?jī)r(jià)變化看，市場(chǎng)確實(shí)是降溫的。"楊紅旭說(shuō)。

在楊紅旭看來(lái)，3月房?jī)r(jià)環(huán)比微漲并不改變整體市場(chǎng)降溫大勢(shì)，只不過(guò)這輪市場(chǎng)降溫節(jié)奏比較慢而已。

今年以來(lái)，各地樓市調(diào)控持續(xù)收緊，其中多為前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的城市。如今晚剛剛出臺(tái)5年限售政策的青島，3月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名全國(guó)第四;近日出臺(tái)限購(gòu)政策并擴(kuò)大限售范圍的沈陽(yáng)，今年2月新房?jī)r(jià)格同比漲幅位居全國(guó)第二，3月同比漲幅排名全國(guó)第三;兩會(huì)后打響樓市調(diào)控第一槍的大連，今年1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名全國(guó)第一;今年1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位居全國(guó)第二的昆明，已經(jīng)調(diào)整熱門區(qū)域限售政策并提高了二套房首付比例;今年2月二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排名全國(guó)第一的深圳，已出臺(tái)"三價(jià)合一"政策遏制二手房投機(jī)炒作;去年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅較大的海南，近期調(diào)控全面升級(jí)，限購(gòu)、限貸、限售看齊一線城市。

楊紅旭預(yù)計(jì)，接下來(lái)，3月房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅居前的城市，如哈爾濱、烏魯木齊等，都可能出臺(tái)新政。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也認(rèn)為，"因城施策、分類調(diào)控"的政策還將持續(xù)，近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的城市，未來(lái)會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性較大。"

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