北京：20余家房企對3宗地塊展開競逐 年內(nèi)已有52宗住宅用地成交

• 2017年10月12日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1270 83
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截至報價時間，通州區(qū)西集鎮(zhèn)西集村共有產(chǎn)權(quán)地塊已有6次報價，起拍價為9億元，該地塊共吸引了金隅、鑫苑、路勁、石榴、港中旅、首開+房地+遠洋+新奧共6家企業(yè)和聯(lián)合體參與競拍。最終，該地塊則被首開+房地+遠洋+新奧以12.5億元的成交價格一舉拿下，溢價率40%，成1

昨日，北京土拍市場火熱，20余家房企對3宗地塊展開了激烈競逐。

10月11日，北京土地交易市場成交了3宗住宅用地，土地面積約18公頃，建筑規(guī)模約29萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房建筑規(guī)模約9萬平方米。

通州共有產(chǎn)權(quán)地塊售價2萬元/平方米

隨著《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》于上月30日起實施，北京共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)也在明顯加速。9月30日當(dāng)天，北京土地市場就集中供應(yīng)了4宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地，分別位于海淀區(qū)、朝陽區(qū)、昌平區(qū)和大興區(qū)。

昨日成交的這宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地位于通州區(qū)，為通州區(qū)西集鎮(zhèn)西集村TZ07-0103-0019、0029地塊R2二類居住用地、TZ07-0103-0020地塊B1商業(yè)用地，土地面積約8.2公頃，總建筑規(guī)模約9.8萬平方米，該宗地居住建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售價格為20000元/平方米（含全裝修費用）。此外，競得人須對該宗地商業(yè)部分整體持有，并長期經(jīng)營20年。

截至報價時間，通州區(qū)西集鎮(zhèn)西集村共有產(chǎn)權(quán)地塊已有6次報價，起拍價為9億元，該地塊共吸引了金隅、鑫苑、路勁、石榴、港中旅、首開+房地+遠洋+新奧共6家企業(yè)和聯(lián)合體參與競拍。最終，該地塊則被首開+房地+遠洋+新奧以12.5億元的成交價格一舉拿下，溢價率40%，成交樓面價為12858元/平方米。

四道口限價房最高不超8.96萬元/平方米

除了共有產(chǎn)權(quán)住房，昨日北京土地市場還成交了兩宗“限房價競地價”地塊。

海淀區(qū)四道口地區(qū)I地塊F1住宅混合公建用地，由于北二環(huán)和三環(huán)之間的較好位置，是近期最受關(guān)注的普通商品住房地塊之一。

該地塊土地面積約1公頃，總建筑規(guī)模約3.1萬平方米。采用“限房價、競地價”方式出讓，其居住建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷售均價不超過85373元/平方米，最高銷售單價不得超過89642元/平方米。土地出讓文件里明確，該宗地居住建筑規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。此外，競得人需向原集體經(jīng)濟組織和被拆遷人分別提供5945平方米地上商業(yè)用房和16套，約1370平方米回遷安置房。

該地塊吸引了懋源、路勁、首創(chuàng)+方達博盛投資、天恒、金地、保利、金融街、碧桂園、旭輝、石榴、中駿、雅居樂、金茂、新城14家房企及聯(lián)合體的競拍。

競拍開始后，主持人調(diào)整階梯為2000萬元，房企們開始競相出手，土拍開始不到10分鐘，旭輝就喊到了16.5億元達到價格上限，土拍進入競報企業(yè)自持商品住房面積比例環(huán)節(jié)。最終，經(jīng)過29輪激烈的角逐，北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司以16.5億元競得，并且居住用途建筑面積的36%需自持，溢價率為33%，成交樓面價為52763元/平方米。

亦莊開發(fā)區(qū)地塊最高不超5.53萬元/平方米

另外一宗北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X94R1地塊R2二類居住用地，土地面積約9.2公頃，總建筑規(guī)模約16.6萬平方米，該宗地全部建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米，此外，該宗地居住建筑規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。最終由北京首都開發(fā)股份有限公司、保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京創(chuàng)嘉興業(yè)科技有限公司聯(lián)合體以62.9億元競得，并且居住用途建筑面積的2%需自持，溢價率為36%，成交樓面價為37956元/平方米。

截至目前，北京年內(nèi)已經(jīng)成交52宗住宅用地。10月份北京土地市場還將有6塊土地陸續(xù)出讓。未來5年北京市住建委將會同各區(qū)縣完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，今年將加快推進5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房土地供應(yīng)及組織建設(shè)工作。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著北京城市總體規(guī)劃獲得批復(fù)，住宅供地力度將加大，但供地將朝著購租并舉方向延伸。

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