房屋未獲不動產(chǎn)權(quán)證 中介不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

• 2017年8月1日 FanTianQing來源：騰訊新聞 665 39
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7月31日，市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為的通知》（以下簡稱“通知”），要求嚴(yán)格落實(shí)中介執(zhí)業(yè)備案，嚴(yán)禁中介炒作漲價和炒號行為，對于未竣工、未取得不動產(chǎn)權(quán)證的預(yù)售商品房禁止中介以任何形式再行轉(zhuǎn)讓。

　　為整治我國租賃市場的亂象，建立健全租賃市場的有效機(jī)制，各地紛紛出臺新政。部分地區(qū)更是加大對房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員進(jìn)行規(guī)范。

　　結(jié)合惠州樓市新一輪專項(xiàng)整治過程中發(fā)現(xiàn)的中介違法違規(guī)亂象，惠州進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)。7月31日，市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為的通知》（以下簡稱“通知”），要求嚴(yán)格落實(shí)中介執(zhí)業(yè)備案，嚴(yán)禁中介炒作漲價和炒號行為，對于未竣工、未取得不動產(chǎn)權(quán)證的預(yù)售商品房禁止中介以任何形式再行轉(zhuǎn)讓。

　　7月中旬，針對市民的投訴，市房管局對合聯(lián)圣實(shí)業(yè)等多家違法中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行查處通報(bào)。在日前整治行動首次檢查中，博大房產(chǎn)、合興家園（奧園店）等多家中介機(jī)構(gòu)再度違規(guī)，引起行業(yè)重視。通知明確，中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目須到房管部門備案，中介人員提供服務(wù)時必須佩戴備案信息卡。

　　針對中介機(jī)構(gòu)炒房、賣號等行為，通知在源頭上進(jìn)行遏制。嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)以任何形式為未竣工、未取得不動產(chǎn)權(quán)證的預(yù)售商品房提供再行轉(zhuǎn)讓的中介服務(wù)；發(fā)布、炒作房價上漲等不實(shí)信息，以及其他抬高房價行為均遭到禁止。

　　在二手房源交易環(huán)節(jié)，交易過程中常遇到賣方業(yè)主被壓價，買房客戶遭抬價，中介機(jī)構(gòu)趁機(jī)爭取高額差價的情況，通知予以規(guī)范。通知提出，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在委托的客戶之間，通過壓低賣出價格自行收購，再抬高價格出賣給購房者，牟取不當(dāng)利益。將對中介對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的交易價格，通過抬高合同價款售后返傭、返現(xiàn)等形式牟取不當(dāng)利益的行為進(jìn)行查處。

　　通知指出，中介機(jī)構(gòu)需要明碼標(biāo)價，對服務(wù)內(nèi)容設(shè)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另外，中介隱瞞房源真實(shí)情況催促交易，等到客戶發(fā)現(xiàn)時已達(dá)成部分協(xié)議，通知針對這一情況提出，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員以隱瞞房屋真實(shí)信息、夸大其詞、虛假承諾等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易。對于給客戶造成可預(yù)見的損失，除能證明是客戶原因所致外，中介機(jī)構(gòu)均需退回不當(dāng)?shù)靡妫⑦M(jìn)行賠償。

　　此外，對于所有通過中介促成的交易，通知均要求交易雙方采用市中介行業(yè)協(xié)會推薦的居間合同范本。收取“誠意金”需簽訂相關(guān)協(xié)議，商定好轉(zhuǎn)為定金、退還及不予退還的具體條款。對于中介機(jī)構(gòu)試圖利用“霸王條款”侵吞購房人誠意金的行為將嚴(yán)厲查處。

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