在過(guò)去幾個(gè)月，中國(guó)50多個(gè)城市先后給房地產(chǎn)市場(chǎng)“打針吃藥”。調(diào)控之下，全國(guó)商品房銷售額增速連續(xù)6個(gè)月回落。

　　據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，中國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)15.7%，增速比前3個(gè)月回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額增長(zhǎng)20.1%，增速回落5個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月回落。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份中國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7.7%，多月來(lái)首次回到個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)。

　　不少熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交量更是接近“腰斬”。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，4月份，福州、廣州、張家口等城市新房市場(chǎng)成交量跌幅明顯。如福州商品住宅成交面積較上月下跌56%，廣州下跌50%。

　　不過(guò)，調(diào)控并未止步。

　　繼4月海南全省限購(gòu)、瓊海市出臺(tái)政策后，海南省?？谑小⑷齺喪?、五指山市陸續(xù)跟進(jìn)加強(qiáng)調(diào)控。三地均將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購(gòu)范圍，且對(duì)外地居民購(gòu)房提出社?；騻€(gè)稅繳納年限要求。

　　河南省開(kāi)封市開(kāi)啟“限售”模式：凡在開(kāi)封市區(qū)(不含祥符區(qū))購(gòu)買的新建商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。

　　河北省政府近日發(fā)文要求房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市在一定時(shí)期內(nèi)要執(zhí)行住房(含新房和二手房)限購(gòu)措施。擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)厝瞬荒苄沦?gòu)房。

　　南京則是調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，效仿上海出臺(tái)新房銷售須公證搖號(hào)政策，同時(shí)規(guī)定購(gòu)房人新購(gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。安徽蕪湖也加入限售行列，新購(gòu)商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年9月底以來(lái)，中國(guó)發(fā)布樓市調(diào)控政策的城市已經(jīng)超過(guò)60個(gè)，多地進(jìn)入“限購(gòu)”、“限貸”、“限價(jià)”、“限售”、“限商住”的“五限”時(shí)代。目前中國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市“限售”，短期內(nèi)凍結(jié)市場(chǎng)交易的做法成為各地樓市調(diào)控的新思路。

　　除了限購(gòu)、限售城市擴(kuò)圍外，多地再次收緊房貸。近期一線城市曝出銀行房貸利率折扣再次縮減、甚至全面取消。如：北京多數(shù)銀行首套房貸利率已不再打折;上海利率優(yōu)惠減小;廣州多家銀行首套房貸利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)降溫同樣明顯。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年5月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3365套，同比減少43.6%，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的階梯式下行。

　　二手市場(chǎng)交易轉(zhuǎn)冷也意味著中介經(jīng)紀(jì)人的日子不好過(guò)了。北京市朝陽(yáng)區(qū)一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴中新社記者，他的租賃業(yè)務(wù)量近期下滑五成以上，主營(yíng)二手房買賣業(yè)務(wù)的同事受到的沖擊更大，如果市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，不排除再次出現(xiàn)“離職潮”的可能。

　　不少中介門店也主動(dòng)下調(diào)中介費(fèi)攬客，在部分鏈家門店里，多年來(lái)堅(jiān)如磐石的中介費(fèi)率(交易總價(jià)的2.7%)也出現(xiàn)小幅調(diào)降。

　　在監(jiān)管趨嚴(yán)、市場(chǎng)冷清等多重因素的影響下，包括鏈家、我愛(ài)我家等房產(chǎn)中介陸續(xù)關(guān)閉了一些門店。鏈家方面透露，北京鏈家此番主動(dòng)開(kāi)展全面的合規(guī)整治工作，以優(yōu)化店面資源配置。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量走向存量是大勢(shì)所趨，中長(zhǎng)期來(lái)看，二手房市場(chǎng)也仍有較大的增長(zhǎng)空間。因此，大企業(yè)仍然會(huì)爭(zhēng)奪核心地段小區(qū)的房源、客源，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的關(guān)店潮。但是，如果成交持續(xù)萎縮，一些中小中介機(jī)構(gòu)可能會(huì)受到明顯沖擊。