業(yè)主意見：不服判決將上訴

　　為什么外墻脫落，每戶業(yè)主要拿出近3萬元賠償款？法院判決后，業(yè)主對共同擔責表示不理解：明明是商品房質(zhì)量問題，為何要業(yè)主來擔責？47歲的李先生居住在二單元304室，是33戶被告人之一。他在2014年買了二手房，小區(qū)雖然沒物業(yè)，但是大家一直都在維修自己的房子，對于“未盡到維修責任”之說，他們也不認同。對于業(yè)主的疑問，遂昌縣法院辦公室工作人員向記者傳達主審法官的意見。主審法官認為，本案是一個侵權案件，侵權關系的雙方是業(yè)主和受害者。大多數(shù)情況下，受害者家屬都只會告業(yè)主，如果業(yè)主認為開發(fā)商也有責任，可以在判決生效支付完賠償款后，再起訴開發(fā)商要求追償。

　　然而，涉事住宅樓是1992年建造的，很多業(yè)主跟李先生一樣，是二手甚至三手業(yè)主，根本不知道開發(fā)商是誰。不過，浙江開弘律師事務所律師應萍是業(yè)主的代理律師之一，她向記者證實，被告的業(yè)主已經(jīng)準備提起上訴。遂昌縣人民法院的一位工作人員稱，“房子雖然是1992年建造的，但屬于商品房不是分配房?！敝劣诜孔拥拈_發(fā)商是誰，他們也正在核實。

　　高空墜物意外該如何維權

　　如果走在路上，被從天而降的東西砸傷，我們該找誰維權?錢報記者請教了浙江裕豐律師事務所張錦偉律師。

　　他說，這種遭遇要分兩種情況來看，也涉及兩種法律關系。

　　第一種是拋擲物造成人身損害。比如房子里拋出的東西或是陽臺上的花盆，如果找不到誰拋的，整棟樓2樓以上的住戶，除了能自證不是侵權人的，都有可能是加害人，房屋產(chǎn)權人都要承擔侵權責任。一般法院會判分攤補償；第二種是建筑物設施懸掛物脫落造成人身損害。比如房子的外墻，這里的侵權主體有三個，建筑物設施的所有人、管理人以及使用人。所有人一般是指房屋的所有權人，管理人是指小區(qū)的物業(yè)管理公司，使用人是指租賃建筑物的人。房子的外墻是屬于所有業(yè)主的，但業(yè)主交物業(yè)費，物業(yè)公司就有義務維護小區(qū)的安全，所以當三個侵權主體同時成為被告時，物業(yè)公司的責任相對大一些。

　　當法院判決后，三個主體可以向建筑物的建造商也就是開發(fā)商起訴追償，但追償?shù)那疤崾沁@個建筑物已經(jīng)交付，并且還在國家規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)?；A設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;一般涉及屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，質(zhì)保期為5年。

　　開發(fā)商要是認為，墻體脫落的責任在于施工單位，那么可以再起訴施工單位追償。如果建筑物還未交付就發(fā)生了墻體脫落的人身事故，受害人可以直接起訴開發(fā)商和施工單位。