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部分一線城市二手房賣方主動(dòng)降價(jià) 成交量大減

2017年4月27日     來源:鳳凰網(wǎng)      編輯:zengyao      繁體
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自今年3月17日起,到4月20日,北京市在35天時(shí)間內(nèi)密集出臺(tái)了13項(xiàng)樓市調(diào)控政策?,F(xiàn)在,距離這一輪樓市調(diào)控新政已經(jīng)過去了一個(gè)多月,北京的樓市出現(xiàn)了哪些變化呢?是漲是跌?那么與以往相比,這輪樓市調(diào)控還有哪些不同呢?這樣的調(diào)控之下,2017年北京的樓市是否會(huì)進(jìn)入“冷靜?

自今年3月17日起,到4月20日,北京市在35天時(shí)間內(nèi)密集出臺(tái)了13項(xiàng)樓市調(diào)控政策?,F(xiàn)在,距離這一輪樓市調(diào)控新政已經(jīng)過去了一個(gè)多月,北京的樓市出現(xiàn)了哪些變化呢?是漲是跌?那么與以往相比,這輪樓市調(diào)控還有哪些不同呢?這樣的調(diào)控之下,2017年北京的樓市是否會(huì)進(jìn)入“冷靜期”呢?未來二手房成交價(jià)的走勢(shì)又將如何呢?

北京:二手房交易量銳減 賣方主動(dòng)降價(jià)

這里是北京市朝陽(yáng)區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。在北京,每四筆二手房交易中有一筆就是在這里完成的。按照去年全年27萬(wàn)套左右的,二手房成交總量來測(cè)算呢,去年全年,這里的交易量在70000套左右(269223*0.26=69998)。

這意味著:這里每個(gè)工作日有270套二手房完成過戶交易。在市場(chǎng)交易最為火熱的時(shí)期,這里每天都是人來人往,熙熙攘攘,熱鬧非凡。但我們剛才也進(jìn)到大廳里面看到人流量已經(jīng)有明顯下降。

交易大廳附近居民:交易量下降很多,和去年比和上半年(3月份)比下降太多了。

一家中介門店的負(fù)責(zé)人告訴記者:他們門店覆蓋周邊3個(gè)小區(qū),共計(jì)7000套左右的房源。3月17日以來,他們只網(wǎng)簽了五套,其中有三套是317前買賣雙方就已經(jīng)談妥的交易。

鏈家地產(chǎn)首席營(yíng)銷官 宋琦:317新政之后,北京鏈家的單均成交量,大概是不到1000套,那和新政之前相比呢,其實(shí)下降了73%。

我愛我家集團(tuán)副總裁 胡景暉:從北京區(qū)域,我愛我家達(dá)成的交易來看,真正實(shí)際簽署合同的,在新政實(shí)施后一個(gè)月,下滑了將近七成,市場(chǎng)是明顯降溫的。

不光成交量銳減,成交均價(jià)也有明顯松動(dòng)。

鏈家地產(chǎn)北京常營(yíng)地區(qū)門店經(jīng)理 宋?。阂孕^(qū)南北兩居為例吧,目前最高成交價(jià)在520萬(wàn)左右。像新政之前的話,最高的時(shí)候可能達(dá)到530、535這樣。

調(diào)控政策接連出臺(tái),市場(chǎng)預(yù)期開始轉(zhuǎn)變,賣家也開始主動(dòng)地降低報(bào)價(jià)。

鏈家地產(chǎn)北京常營(yíng)地區(qū)門店經(jīng)理 宋?。?報(bào)價(jià)下調(diào)),平均的話大概在25萬(wàn)左右吧。

北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示:4月上半月(4月1日-4月15日),北京市二手房共網(wǎng)簽8096套,比3月下半月下降51.4%,同比2016年4月上半月降37.4%。

業(yè)內(nèi)人士:北京二手房?jī)r(jià)格年內(nèi)或出現(xiàn)回調(diào)

在記者的調(diào)查中,我們不難發(fā)現(xiàn):二手房的成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下跌,不少賣家也開始主動(dòng)降價(jià),然而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù):3月份北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅2.2%。這是什么原因呢?未來二手房成交價(jià)的走勢(shì)又將如何呢?

對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示:由于網(wǎng)簽存在時(shí)間滯后,3月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)體現(xiàn)的主要是2月份以來達(dá)成的實(shí)際成交。3月17日以來的市場(chǎng)成交絕大部分將體現(xiàn)在4月份以來的成交數(shù)據(jù)當(dāng)中。

我愛我家集團(tuán)副總裁 胡景暉:市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入到新一輪的價(jià)格博弈,和 價(jià)格談判的過程當(dāng)中去,那么可能在一個(gè)新的價(jià)格談判和交易的周期里面,我們會(huì)看到房屋的價(jià)格有明顯的回調(diào),或者適度的回調(diào)。

3月17日,北京恢復(fù)了 “認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策,這被市場(chǎng)普遍認(rèn)為是此輪調(diào)控中力度最大的政策之一。2013年4月,北京曾執(zhí)行過認(rèn)房認(rèn)貸的政策,該政策使得當(dāng)年二手房成交價(jià)的環(huán)比漲幅明顯收窄,而2014年更是出現(xiàn)了連續(xù)環(huán)比跌幅,直至2014年9月30日北京取消認(rèn)房認(rèn)貸。

業(yè)內(nèi)人士表示:參考?xì)v史經(jīng)驗(yàn),在貨幣政策收緊、市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變的情況下,下一步二手房成交價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)將會(huì)是大概率事件。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng) 陳志:我們會(huì)看到二手房的,回調(diào),應(yīng)該會(huì)非常明顯,從以往的市場(chǎng)觀察來說,我們可能會(huì)看到,我們會(huì)看到2014年以前的,特別是,2014年九三零以前的,市場(chǎng)的狀態(tài),

專家:“十幾道金牌”樓市調(diào)控 防炒房保剛需

我們看到北京的二手房成交量和價(jià)格都有預(yù)期的下跌,樓市調(diào)控的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。而一個(gè)多月來北京市接連出臺(tái)十余項(xiàng)樓市調(diào)控政策,這樣的密集程度遠(yuǎn)超以往的調(diào)控力度。那么與以往相比,這輪樓市調(diào)控還有哪些不同呢?這樣的調(diào)控之下,2017年北京的樓市是否會(huì)進(jìn)入“冷靜期”呢?

趙秀池從事房地產(chǎn)教學(xué)研究30余年,在她看來,3月17日以來接連出臺(tái)的政策,可以概括為抑制投機(jī)性需求、增加土地供應(yīng)和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期三種目的。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng) 趙秀池:我給他總結(jié)的是三點(diǎn),就是減少需求,尤其是投資投機(jī)的需求;然后還有增加供給; 再就是穩(wěn)定預(yù)期。

趙秀池認(rèn)為:恢復(fù)認(rèn)房認(rèn)貸、提高首付比例使得購(gòu)房者使用杠桿購(gòu)房將更加慎重;規(guī)范商業(yè)及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的銷售、將住宅平房納入限購(gòu)范圍堵住了資金在不同市場(chǎng)間進(jìn)行套利,這都是從需求端抑制投資、投機(jī)性需求。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng) 趙秀池:連續(xù)地出臺(tái)政策,差不多一天一個(gè)新政,到現(xiàn)在為止,十幾道金牌,調(diào)控房?jī)r(jià)的力度是很大的,然后保剛需保自住的,然后讓住房回歸居住功能。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為,這一輪調(diào)控和之前仍然存在明顯差異。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng) 陳志:首先是多角度多維度多措施的同時(shí)推進(jìn),我們?cè)诠┙o側(cè)的角度來說,政府不斷地在加強(qiáng)中低價(jià)位中小戶型的,居住類的產(chǎn)品的供給,我們今年的,對(duì)公益計(jì)劃,三季度前,要完成四季度,要增加計(jì)劃外的供給。


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