對于此次限購升級，記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士均表示，政策雖嚴(yán)格，但也合理。貫徹了“房子是用來住的，不是用來炒的”政策，堵住了投資投機(jī)者，還堵住了各種假離婚、假贈(zèng)予等“鉆空子”的人。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，限賣、認(rèn)房認(rèn)貸、公寓限購一系列“組合拳”將大量的購房需求擋在門外。政策對于市場的短期影響會(huì)略大，樓市會(huì)進(jìn)入低谷期。整體來看，上半年表現(xiàn)為成交量下跌。但因?yàn)樵龀?、從化此前市場較好的因素，房地產(chǎn)企業(yè)資金量還沒有到很緊張的地步，價(jià)格應(yīng)該還算平穩(wěn)。不過，廣州預(yù)售許可證的審批很嚴(yán)格，一些新報(bào)批項(xiàng)目價(jià)格會(huì)人為降低10%甚至更多，近期會(huì)出現(xiàn)一些被動(dòng)降價(jià)的樓盤。下半年來看，因?yàn)槭袌鲱A(yù)期在逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈開始緊張。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)在銷售業(yè)績的壓力下，市場會(huì)進(jìn)入真正的調(diào)整期，會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下降。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜預(yù)判，市場肯定會(huì)量價(jià)齊跌。這次政策，疊加上次的限購收緊，再加上限簽限價(jià)、市場整頓，會(huì)對市場的氛圍、需求造成全面打擊。預(yù)計(jì)成交會(huì)大跌50%，價(jià)格微跌5%-10%。同時(shí)，也會(huì)打擊開發(fā)商的拿地?zé)崆椋绊戀Y金回籠。

在鏈家研究院院長周峰看來，這個(gè)政策非常嚴(yán)格。進(jìn)一步限制了購買人群進(jìn)入市場?，F(xiàn)在增城、從化就等同于限購了，接下來成交量肯定會(huì)有所萎縮，預(yù)計(jì)整個(gè)樓市二季度會(huì)減少三成。

同時(shí)，周峰表示，新政不但限制了買家，也限制了賣家，會(huì)進(jìn)一步減少市面上滿足2年條件的房源。因此，對于供應(yīng)量不足的區(qū)域，價(jià)格走向預(yù)計(jì)平穩(wěn)。相反，供應(yīng)量充足的區(qū)域例如增城從化，接下來價(jià)格會(huì)有所回調(diào)。

廣州世聯(lián)市場研究部總監(jiān)崔登科提到“2年限賣”條款時(shí)認(rèn)為，未來一段時(shí)間廣州成交量下行預(yù)期會(huì)快速放大。“滿兩年才能賣的意思可以理解為，買樓到收樓需要大概一年時(shí)間，然后辦房產(chǎn)證，還有兩年不能賣，合計(jì)應(yīng)該3-4年不能出售，這樣對投資者沖擊非常大?！?/p>

此次政策的一大關(guān)注點(diǎn)是個(gè)人購房者不能再買新建公寓了。張宏偉表示，廣州針對公寓的限購，旨在控人口。從未來一段時(shí)期樓市政策走向來看，調(diào)整人口結(jié)構(gòu)，制人口規(guī)模，限制小戶型總價(jià)低的房源，外來人口可能更容易受到影響。

在張宏偉看來，商服類(商業(yè)和辦公，下同)房地產(chǎn)項(xiàng)目原則上是賣給企業(yè)的，當(dāng)做辦公用途，不能當(dāng)做居住用途。但由于目前住宅用戶拿地難，很多產(chǎn)權(quán)為商用的地，實(shí)際上成為了商住兩用用地。

此次政策提出，規(guī)定商服類不得改變?yōu)榫幼∮猛?，新建的?xiàng)目銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位，“可能會(huì)出現(xiàn)一些”空殼“公司注冊購買公寓，打擦邊球”。張宏偉認(rèn)為，新政策或?qū)?dǎo)致商用物業(yè)價(jià)格提升，企業(yè)辦公成本可能會(huì)提高。

而已經(jīng)購買公寓的人，也就是二手公寓的買賣，上海是暫停交易。張宏偉認(rèn)為，廣州已購買公寓的個(gè)人，出售交易的話，轉(zhuǎn)賣給企業(yè)的可能性更大，具體要等細(xì)則規(guī)定出臺(tái)。