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驚呆了!花千萬(wàn)購(gòu)房 竟無(wú)法居住

2017年3月24日     來(lái)源:人民網(wǎng)      編輯:zengyao      繁體
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7年前,朱先生花了約1100萬(wàn)元買(mǎi)了位于南京市紫金山東側(cè)湯山新城區(qū)域的陽(yáng)明山莊,目前還是處于爛尾,無(wú)法入住

7年前,朱先生花了約1100萬(wàn)元買(mǎi)了位于南京市紫金山東側(cè)湯山新城區(qū)域的陽(yáng)明山莊。

陽(yáng)明山莊位于黃龍山坡上,又緊鄰陽(yáng)山碑材名勝風(fēng)景區(qū),加之開(kāi)發(fā)商承諾配建高爾夫球場(chǎng)、私家登山道、戶(hù)戶(hù)引入湯山溫泉等高端配套,所以售價(jià)高昂,在2009年至2010年期間,一棟別墅總售價(jià)就高達(dá)幾百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元。

7年后,站在自己花千萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)的別墅旁,朱先生看到的是雜草叢生的地面、積堆如山的垃圾、灌滿污水的地下室,曾經(jīng)承諾的高爾夫球場(chǎng)、湯山“天池”都成了泡影。

不僅如此,朱先生告訴人民財(cái)經(jīng):“小區(qū)目前都沒(méi)有通水通電通煤氣,污水處理系統(tǒng)也沒(méi)有建好,道路坑坑洼洼,周邊雜草叢生,還時(shí)不時(shí)有挖掘機(jī)闖進(jìn)來(lái)?yè)v毀小區(qū)里的設(shè)備,根本無(wú)法入住?!?/p>

業(yè)主:原開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂 后續(xù)開(kāi)發(fā)商惡意闖入

據(jù)記者了解,陽(yáng)明山莊的開(kāi)發(fā)商為南京元通置業(yè)公司,該公司在開(kāi)發(fā)陽(yáng)明山莊后期時(shí)資金鏈斷裂,導(dǎo)致陽(yáng)明山莊在建工程陸續(xù)停工直至進(jìn)入爛尾狀態(tài)。

雖然業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的別墅,有的已經(jīng)竣工交付,有的還處在未完工的狀態(tài),但無(wú)論小區(qū)是否竣工交付,小區(qū)至今沒(méi)有完全通水、通氣、通電,距離達(dá)到入住條件還尚遠(yuǎn)。

在南京元通置業(yè)公司無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)陽(yáng)明山莊后,陽(yáng)明山莊后續(xù)地塊經(jīng)由司法拍賣(mài)輾轉(zhuǎn)到了另外兩家開(kāi)發(fā)商手中,然而,接手的開(kāi)發(fā)商與業(yè)主再次引起了沖突。

朱先生反映稱(chēng):“接手的其中一名為云溪置業(yè)的開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制無(wú)償使用陽(yáng)明山莊小區(qū)的道路、配套、綠化景觀等小區(qū)資源,多次駕駛大型吊車(chē)、裝載機(jī)、挖掘機(jī)闖入小區(qū),搗毀大門(mén)等小區(qū)設(shè)備,小區(qū)業(yè)主最多時(shí)一個(gè)月報(bào)警達(dá)80余次,嚴(yán)重威脅到業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和人身安全?!?/p>

接盤(pán)開(kāi)發(fā)商的惡意闖入成為點(diǎn)燃陽(yáng)明山莊百余名業(yè)主心中怒火的直接原因,3月15日,多名業(yè)主聯(lián)名到南京市江寧區(qū)湯山街道信訪辦上訪,希望當(dāng)?shù)卣艹雒鎱f(xié)商開(kāi)發(fā)商并解決小區(qū)爛尾的問(wèn)題。

朱先生稱(chēng):“南京元通置業(yè)公司已經(jīng)資不抵債,如果能在政府的幫助下實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)重組并重新引進(jìn)負(fù)責(zé)的、統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接盤(pán),相信陽(yáng)明山莊能夠成為我們安居樂(lè)業(yè)的家園?!?/p>

江寧區(qū)住建局和建工局:由湯山街道來(lái)協(xié)調(diào)

對(duì)于陽(yáng)明山莊爛尾的情況,人民財(cái)經(jīng)最先聯(lián)絡(luò)了南京市江寧區(qū)住建局辦公室,其工作人員表示:“有十多名業(yè)主到信訪辦反映小區(qū)的情況,目前,該事件已經(jīng)由湯山街道負(fù)責(zé)牽頭,協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門(mén)來(lái)推進(jìn)此事?!?/p>

江寧區(qū)住建局作為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén),并未給出處理方案,在追問(wèn)下,其工作人員進(jìn)一步表示:“由于整個(gè)事件驗(yàn)收不是住建局驗(yàn)收,牽頭也不是住建局牽頭,還需要向其他相關(guān)部門(mén)了解情況?!?/p>

隨后,人民財(cái)經(jīng)就陽(yáng)明山莊未實(shí)現(xiàn)“三通”卻通過(guò)驗(yàn)收的情況,致電南京市江寧區(qū)建工局相關(guān)工作人員,其稱(chēng):“房屋驗(yàn)收的具體工作應(yīng)由其下設(shè)的質(zhì)監(jiān)站來(lái)管理?!?/p>

人民財(cái)經(jīng)聯(lián)絡(luò)到質(zhì)監(jiān)站相關(guān)工作人員,其表示:“我們?cè)诳⒐を?yàn)收的時(shí)候,煤氣是不管的,(煤氣)是燃?xì)饧瘓F(tuán)的事情,電不是說(shuō)房屋內(nèi)部電路有問(wèn)題,而是房屋外部供電不足,水也一樣,是外部設(shè)備,這些都是由自來(lái)水公司和市供電局自己施工、設(shè)計(jì)、安裝、驗(yàn)收的,我們驗(yàn)收的時(shí)候通水通電就可以。”

據(jù)進(jìn)一步了解,在竣工驗(yàn)收時(shí),南京元通置業(yè)公司為了應(yīng)付驗(yàn)收只是安裝了“臨時(shí)水電”,而“臨時(shí)水電”卻“成功”通過(guò)了驗(yàn)收。

熟悉該領(lǐng)域的資深律師王海濤向人民財(cái)經(jīng)提供了江蘇省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)程》,其中,對(duì)水管道安裝工程、電氣工程的驗(yàn)收要求都有明確的規(guī)定,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。

王海濤認(rèn)為:“如果該小區(qū)在沒(méi)有達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn),以及其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的情況下,政府驗(yàn)收部門(mén)給予驗(yàn)收合格,屬行政行為違法。如該驗(yàn)收行為導(dǎo)致購(gòu)房者受到損害,可向政府部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提出行政訴訟(要求撤銷(xiāo)該驗(yàn)收合格的行政行為,并可要求相關(guān)部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)商整改)?!?/p>

其后,人民財(cái)經(jīng)聯(lián)絡(luò)到湯山街道相關(guān)負(fù)責(zé)人,其表示:“目前,湯山街道和住建局、建工局等相關(guān)部門(mén)達(dá)成共識(shí),由湯山街道牽頭開(kāi)發(fā)商,協(xié)調(diào)各部門(mén)進(jìn)行處理?!?/p>

業(yè)主朱先生也向人民財(cái)經(jīng)證實(shí),目前,陽(yáng)明山莊爛尾事件已經(jīng)交由湯山街道來(lái)牽頭,但是,尚未有新的進(jìn)展和處理方案。

律師建言:政府應(yīng)發(fā)揮建設(shè)性作用

對(duì)于陽(yáng)明山莊的業(yè)主而言,目前最緊迫的事情就是實(shí)現(xiàn)小區(qū)“三通”,平整道路,修好排污系統(tǒng),引進(jìn)新的物業(yè)管理公司,使得小區(qū)盡快可以入住。

對(duì)于業(yè)主代表朱先生提出的申請(qǐng)破產(chǎn)并引入新開(kāi)發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的建議,京衡律師集團(tuán)上海事務(wù)所高級(jí)合伙人鄧學(xué)平律師表示,根據(jù)《破產(chǎn)法》有關(guān)規(guī)定,當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能清償?shù)狡趥鶆?wù),并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力時(shí),開(kāi)發(fā)商和其債權(quán)人均可以向人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)。向人民法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí),應(yīng)當(dāng)提交破產(chǎn)申請(qǐng)書(shū)和有關(guān)證據(jù)。

在加快破產(chǎn)程序推進(jìn)和引進(jìn)新的開(kāi)發(fā)商方面,鄧學(xué)平律師認(rèn)為:“政府應(yīng)發(fā)揮建設(shè)性作用?!?/p>

不僅如此,對(duì)于爛尾樓的整治,我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。如果出現(xiàn)爛尾樓事件,相關(guān)部門(mén)可以進(jìn)行行政性的干預(yù),以保障各類(lèi)債權(quán)人的利益為原則,召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議,協(xié)商處理方案,還可以通過(guò)稅費(fèi)優(yōu)惠政策、限期自行處置、強(qiáng)制性代理處置、強(qiáng)制性拆除、托管續(xù)建、引入新開(kāi)發(fā)商、融資盤(pán)活等方式更好地平息爛尾樓事件。

此外,對(duì)于云溪置業(yè)公司破壞陽(yáng)明小區(qū)公共設(shè)施,鄧學(xué)平律師指出:“業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的每一平方米的建筑面積,其價(jià)格構(gòu)成中不僅包含了住宅本身的價(jià)格,而且還包括相應(yīng)土地使用費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。從《物權(quán)法》來(lái)說(shuō),所有在這個(gè)樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了房子的業(yè)主,都是該小區(qū)土地使用權(quán)人,公共基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施的所有權(quán)人。后期其他開(kāi)發(fā)商破壞小區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的,系侵犯了業(yè)主的所有權(quán)和使用權(quán)?!?/p>

王海濤律師補(bǔ)充稱(chēng),該小區(qū)另外地塊被轉(zhuǎn)賣(mài)給另外的開(kāi)發(fā)商,接盤(pán)的開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制穿過(guò)小區(qū)并破壞小區(qū)的公園、配套等,如果是必須通過(guò)該小區(qū)通行的,該小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。但是,該開(kāi)發(fā)商挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及小區(qū)業(yè)主物業(yè)的安全。如該開(kāi)發(fā)商的行為,給小區(qū)業(yè)主物業(yè)造成損害的,小區(qū)業(yè)主可以向法院起訴,要求開(kāi)發(fā)商“停止侵害”、“排除妨害”,造成損失的可以要求“賠償損失”。


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