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再過不久,難道就有房地產(chǎn)稅了嗎

2017年3月23日     來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)      編輯:zengyao      繁體
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“中國發(fā)展高層論壇2017”于2017年3月18-20日在北京釣魚臺國賓館舉行,主題為“中國與世界:經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)改革”。中國發(fā)展研究基金會副理事長、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦出席“以人為核心的城鎮(zhèn)化”分論壇并發(fā)言。

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月19日訊(記者 李方) “中國發(fā)展高層論壇2017”于2017年3月18-20日在北京釣魚臺國賓館舉行,主題為“中國與世界:經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)改革”。中國發(fā)展研究基金會副理事長、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦出席“以人為核心的城鎮(zhèn)化”分論壇并發(fā)言。

他表示,中國城市化進程中要重視和加快供給側(cè)改革,中國下一步最大的增長點在大都市圈,要通過城市結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型解決“城市病”。

他指出,地方政府有意無意地把房價往高推,但過高地價成為城市各方面生產(chǎn)運營最大的成本,城市相當(dāng)一部分產(chǎn)業(yè)可能會衰落。“所以是得到一個賣地收入的芝麻,最后把整個城市轉(zhuǎn)型升級、服務(wù)業(yè)的發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展的大西瓜給丟了。”

針對房產(chǎn)稅,劉世錦表示,房地產(chǎn)稅還是要出的,也不能拖的時間太長。如果有房地產(chǎn)稅,是可以進行結(jié)構(gòu)調(diào)整的,所以這些任務(wù)都很艱巨。

以下為演講實錄:

劉世錦:我想講的題目是中國城市化進程中要重視和加快供給側(cè)改革。首先我問大家一個問題,中國下一步最大的增長點在什么地方?我的答案就是大都市圈,大家注意到,最定一段時間,珠三角,長三角,京津冀,都加快發(fā)展,資源和人才都往這個地方集中,這樣一個大的趨勢很正常。

在這種情況之下,我們中國經(jīng)濟下一步就是我們講的熱點,就是轉(zhuǎn)型升級,創(chuàng)新服務(wù)業(yè)的發(fā)展。大部分都會發(fā)展成這些大的都市圈,但是我們面臨的問題,城市現(xiàn)在太擁堵,房價過高,人太多,空氣也不好,怎么解決這個問題。我想提一個解決問題的方案,就是城市結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。就是由我們過去,比如北京三環(huán)五環(huán)這個小范圍內(nèi),集中了這么多功能,這么擁堵的小城市,轉(zhuǎn)化成核心城市+大批小城鎮(zhèn)的網(wǎng)絡(luò)性的城市。簡單說就是有產(chǎn)業(yè)支撐,由軌道交通連接起來,有高水平的服務(wù)。具體來講,我想請各位稍微釋放一下想象力,北京比如說在周圍20公里,最多不超過50公里的范圍內(nèi),我們建幾十個小鎮(zhèn),每個小鎮(zhèn)有10萬人20萬人,不要超過30萬人,把北京的大學(xué)城,科研城,媒體城,特別是央企能不能搬出去,搞一些電力、電訊、航空、航天、石油、石化等等,國企可以去,民企也可以去。在這些地方吃住結(jié)合,住在這個地方,工作在這個地方,不需要大量的通勤。房子可以再便宜一點,空氣可以好一點,如果在北京開個什么會,比如到釣魚臺國賓館開會,坐高鐵20分鐘就到了,我們可以想像這樣可以不可以。這樣的情況出現(xiàn)以后,其實北京下一步經(jīng)濟增長的潛力還是很大,軌道交通,房地產(chǎn)潛力還很大。

如果這樣一個結(jié)構(gòu)能夠有的話,我想大概北京能住多少人呢,可能比現(xiàn)在還要多一點,但是這樣的圖景要實現(xiàn)難度相當(dāng)大。下一步就是需要有一個推進的機制和改革,我最近和北京市有關(guān)方面的領(lǐng)導(dǎo)同志也在探討這個問題,怎么讓大家有積極性干這個事,他們說北京各個區(qū)都在市區(qū)里,沒有這個積極性,我說我們能不能創(chuàng)造一種叫做區(qū)帶鎮(zhèn)的體制,比如讓某個區(qū),我們這是海淀區(qū),帶5個鎮(zhèn)10個鎮(zhèn),把人口這些地方疏解,GDP和財政稅收都算到這個鎮(zhèn)上來,有沒有這個積極性呢。除此之外,我們就要進行一系列的改革,首先最重要的一點,就是我們已有的城市化發(fā)展的理念、戰(zhàn)略和政策需要大的調(diào)整。比如我們這么多年,一直在限制大城市的人口,首先是你能不能限制得住,實際上限制不住,比如從幾百萬到一千多萬,兩千多萬,限制不住。另外就是你得回答一個問題,這種限制是對的嗎,就是我們一方面講,我們要轉(zhuǎn)型升級,要創(chuàng)新,要發(fā)展服務(wù)業(yè),另一方面你不讓人聚集,這些東西是出不來的。這是第一個問題,我覺得需要思考。

第二個就是城市政府,有意無意把房價往高推,為什么這么搞呢,賣地有收入。但是我想,如果地價過高以后,成為生產(chǎn)運營各方面最大的成本,整個城市運營成本上去以后,你是沒有競爭力,城市相當(dāng)一部分產(chǎn)業(yè)可能會衰落。所以我說你是得到了一個賣地收入的芝麻,最后把整個城市轉(zhuǎn)型升級服務(wù)業(yè)的發(fā)展,創(chuàng)新發(fā)展的大的蛋糕,那個西瓜給丟了,撿了芝麻丟了西瓜不合算。所以城市經(jīng)營者的思路和戰(zhàn)略需要調(diào)整,下面土地制度要改革,住宅用地普遍是偏低的。農(nóng)村土地制度改革,三中全會講的很清楚了,能不能加快的推動。

最后,我講一句,就是房地產(chǎn)稅還是要出的,也不能拖的時間太長,如果有房地產(chǎn)稅,你可以進行結(jié)構(gòu)調(diào)整的。所以這些任務(wù)都很艱巨,時間已經(jīng)到了,我就講這樣一個圖景,看我們有沒有可能朝前推進。謝謝。


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