格林威治是有名的「富豪小鎮(zhèn)」，年收入 60 萬美金起步，住在這里的話，你的鄰居很可能是高盛、摩根大通、花旗銀行的總裁們。所以雖然這里的房價不輸我國帝都，但房子也從來不愁賣。

當然，特朗普的房子被「嫌棄」，并不是因為他本人的緣故，其中的原因還要從這座小鎮(zhèn)自身說起。

特朗普的待售豪宅，風格清新地很不「特朗普」

格林威治面積只有 174 平方公里，還沒有中關(guān)村(9.25 -1.60%,買入)大，人口也不過 7 萬，但是這里卻擁有五百多家對沖基金，全美超過一半的對沖基金都選擇這里落戶，其中就包括行業(yè)老大「橋水基金」，它管理的資金遠超 1000 億美金。

風景如畫的海濱小鎮(zhèn)格林威治

對沖基金的賺錢模式相當霸道：客戶賺錢，它賺;客戶賠錢，它也賺。因為它的獲利中包括一部分雷打不動的資金管理費，通常是 2%，或者更高。如果基金賺錢，還會另外收取至少 20% 的利潤提成。就拿橋水基金來說，它每年收取的管理費就超過 20 億美金。

正是這種被業(yè)內(nèi)稱為「怪胎」的高昂收費模式，成就了格林威治這個低調(diào)、奢華的富裕小鎮(zhèn)，一百多平方公里的小地方，豪宅、名車、奢侈品店林立，開個 6 位數(shù)價錢的車，真的不好意思跟人打招呼。

全美那么多小鎮(zhèn)，為什么基金大佬們偏偏就翻了格林威治的牌呢?其中一個原因是近水樓臺：它離紐約近。

紐約嘛，名流、富商云集，這些了不起的蓋茨比們，將幾百幾千萬的資產(chǎn)交給對沖基金去管理，當然也會想要親自去辦公室考察考察，看看是不是皮包公司或者徒有其表。如果辦公室遠在阿拉斯加，飛一趟還要幾個小時……等等，這幾個小時他們說不定已經(jīng)可以賺幾十幾百萬了。

但是既然如此，為什么不干脆安家在紐約呢?原因就是兩個字：稅收。跟紐約相比，1000 萬美金的收入在格林威治可以少交 50 萬的稅;而且這里的物業(yè)稅只有 12‰，紐約則高達 30‰。不用掐指，也算得出來這里劃算多了。

動輒幾千萬的豪宅，物業(yè)稅就可以省下一大筆

稅交的少，政府入不敷出，就由大佬們捐款湊上，所以這里許多的學校、圖書館、教堂等公共設施，甚至安保系統(tǒng)，都由大佬們貼補。

這里以前曾發(fā)生過一件很有名的搶劫案，管理著上百億資金的 ESL 基金老板在地下車庫遭人搶劫，他被迫給了劫匪一張卡，然后里頭有他的零花錢 500 萬……

劫匪在其他地方搶個人，可能也就撈個 500 塊，在這里干一票，直接可以洗手不干了。所以這里很容易遭賊惦記，與其動不動就被搶走幾百萬，不如捐點錢，加強下安保，讓自己住得安全。

不幸被劫的 ESL 老板蘭伯特

說到安全，其實格林威治之所以能夠成為基金小鎮(zhèn)，也離不開這個因素。911 之后，美國人陷入了前所未有的恐慌，尤其是遭受襲擊的紐約，人心惶惶。這個天堂再也不讓人覺得安全了，它太突出，太容易成為目標，相較之下，安靜、隱蔽的小鎮(zhèn)格林威治就好多了。

格林威治在長島海峽上，陽光、海灘一應俱全。鎮(zhèn)上綠樹成蔭，加上清一色的獨門獨戶，住處也好，辦公室也罷，都像是一座獨立的公園。環(huán)境好，又清靜，上班都跟度假似的——這種氛圍很合對沖基金交易員的胃口。

停滿游艇的港口，乍一看還以為是哪個度假勝地

這一行不像其他的一些諸如黑石集團等股權(quán)私募基金，非常注重打好客戶關(guān)系，他們只管安安靜靜賺錢就行了。

對于一家對沖基金來說，最重要的就是他們所管理資產(chǎn)的投資回報率，橋水基金得以發(fā)展成行業(yè)老大，也是因為長年能為客戶賺大錢，比如在去年，他們就再次成為最賺錢的對沖基金?；鸹貓舐矢撸率掣改競冏匀粫袑奄Y金雙手奉上。

所以交易員們不用花心思到熱鬧的社交場所去交際應酬，他們也不喜歡這個。他們只喜歡躲在安靜的地方，歲月靜好，分析分析財報，看一看技術(shù)指標，找到賺錢的交易就行了。

橋水基金的度假屋式辦公室

第一個在格林威治建立對沖基金的行業(yè)大佬、前摩根士丹利的首席戰(zhàn)略官巴頓·比格斯將對沖基金的交易員形容為「刺猬」，因為他們既需要抱團取暖，又因為殘酷的競爭隨時保持一定的距離。所以他們聚到基金小鎮(zhèn)，抱團;但是又用獨門獨戶來保持距離。

在過去的一年，或許就是需要他們相互抱團取暖的一年，因為這一年對沖基金的業(yè)績相當慘淡，還沒能跑贏同期的標準普爾指數(shù)。除了像橋水基金這些少數(shù)賺得盆滿缽滿的基金，大多數(shù)都沒能逃脫虧損的命運，比如索羅斯的量子基金就虧了 10 億美金，甚至還有虧了 30 億的。

過去一年，索羅斯們的日子并不好過

利潤提成沒了，花錢也就不能再像「旺季」時那么大手筆了。所以本來不愁賣的房子、珠寶、奢侈品也變得冷清了不少，特朗普的豪宅降價 1000 萬都沒人要了。

不過對沖基金的看似風光不再，卻并不影響投資者繼續(xù)大把地砸錢進來——因為它獨特的對沖操作能很好規(guī)避下行風險。在納斯達克網(wǎng)絡股泡沫破滅的悲慘年代，對沖基金已經(jīng)用業(yè)績證明了自己。

而投資者的繼續(xù)青睞，又讓新的精英們繼續(xù)源源不斷地加入這個行業(yè)，奔赴格林威治這座基金小鎮(zhèn)，希望能成為下一個索羅斯、比格斯……而格林威治小鎮(zhèn)的財富與美麗，也將繼續(xù)流傳下去。