一個(gè)月以內(nèi)，重慶富豪張松橋因?yàn)橥粋€(gè)動(dòng)作兩次引人矚目。

據(jù)英國(guó)媒體CoStar News報(bào)道，張松橋旗下的中渝置地將以10.2億英鎊(約合人民幣85億元)收購(gòu)倫敦金融城Leadenhall Building(即利德賀大樓)，該項(xiàng)交易或?qū)⒊蔀橛?guó)自2014年以來(lái)交易額最高的單宗地產(chǎn)買賣。

3月1日早間，中渝置地公告稱，公司正就利德賀大樓的潛在收購(gòu)進(jìn)行深入磋商，由于尚未簽署正式協(xié)議，潛在收購(gòu)亦不一定落實(shí)。該物業(yè)高224米，是金融城第一高樓。

此前1月27日，張松橋才斥資2.9億英鎊(約合人民幣25億元)買下了倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street。公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，自2015年以來(lái)，張松橋在香港、倫敦買樓的花費(fèi)已接近130億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪發(fā)現(xiàn)，原本深耕重慶的中渝置地業(yè)務(wù)重心早已撤出重慶，其近年來(lái)頻頻出售房產(chǎn)項(xiàng)目，成為其海外買樓的現(xiàn)金流保障。

擬再砸85億英國(guó)買樓

據(jù)英國(guó)媒體CoStar News報(bào)道，張松橋旗下的中渝置地將以10.2億英鎊(約合人民幣85億元)收購(gòu)倫敦摩天樓利德賀大樓，并稱其在整個(gè)競(jìng)購(gòu)過(guò)程中出價(jià)最高，超越同時(shí)競(jìng)標(biāo)的韓國(guó)投資公司(KIC)和淡馬錫控股，可能成為英國(guó)自2014年以來(lái)交易額最高的單宗地產(chǎn)買賣。

3月1日，中渝置地已分別就上述事項(xiàng)在港交所和公司官網(wǎng)發(fā)布了說(shuō)明公告，稱公司注意到香港有媒體報(bào)道有關(guān)本集團(tuán)位于英國(guó)倫敦利德賀大樓的潛在收購(gòu)，目前尚在進(jìn)行深入磋商，由于尚未就有關(guān)潛在收購(gòu)簽署正式協(xié)議，該事項(xiàng)也不一定能落實(shí)，如需要，公司將適時(shí)作出進(jìn)一步公告。

這已不是張松橋第一次在倫敦置業(yè)。2016年7月，張松橋以4233.6萬(wàn)英鎊(約合人民幣3.64億元)買下倫敦金融城的Travelodge酒店物業(yè);據(jù)中渝置地1月27日公告，其還斥資2.92億英鎊(約合人民幣25億元)買下位于倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street，該大樓目前還是英國(guó)電信公司達(dá)沃豐集團(tuán)的全球總部。

值得一提的是，One Kingdom Street交易價(jià)格相比該物業(yè)凈資產(chǎn)值1.98億英鎊也溢價(jià)了47.47%。

“脫歐以后，由于匯率變化，中國(guó)的投資者對(duì)英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)比較看好，大金額買賣比較多，溢價(jià)是很正常的?！敝貞c房地產(chǎn)金融專家榮騰洪表示。

據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年來(lái)自中國(guó)內(nèi)地和香港的投資者購(gòu)買的倫敦核心地區(qū)房產(chǎn)已超30億英鎊。

戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)向全球

張松橋在香港樓市上同樣不手軟。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理公開(kāi)資料發(fā)現(xiàn)，僅在2015年，張松橋在香港買樓的交易就有4筆，包括以51億港元買下曾被列為香港一級(jí)歷史建筑物的河?xùn)|花園、以7.6億港元買下渣甸山包華士道1號(hào)的房屋、以40.21億港元買下彩星中心和世紀(jì)廣場(chǎng)兩幢商業(yè)大廈、以15億港元買下馬云在香港的豪宅，合計(jì)花費(fèi)約人民幣100.86億元，再加上上述交易，累計(jì)花費(fèi)已近130億元。

公開(kāi)資料顯示，張松橋于1965年出生，在2007年胡潤(rùn)百富排行榜位列第48位，身家超過(guò)125億元，為“重慶首富”。除了2006年11月順利令中渝置地完成港股上市外，他目前還是渝太地產(chǎn)、Yugang Int'l、港通控股三家港股上市公司的實(shí)控人，其合計(jì)持有的股份市值約50多億元人民幣。

“中渝在重慶深耕多年，之前的市場(chǎng)主要立足于西南，但這兩年在重慶的項(xiàng)目減少了，已經(jīng)有所邊緣化，但提起加州花園，都知道是中渝的項(xiàng)目?！敝貞c本土一家開(kāi)發(fā)商高管表示。

3月1日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到中渝集團(tuán)在其官網(wǎng)上披露的辦公地址“重慶市渝北區(qū)龍溪街道嘉州路99號(hào)”，發(fā)現(xiàn)該處尚在修建中，官網(wǎng)電話也一直無(wú)人接聽(tīng)。

記者查詢中渝置地歷年財(cái)報(bào)也發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)該公司的土地儲(chǔ)備已大幅下滑。截至2008年底，其在重慶、四川及昆明擁有約1260萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備;而截至2016年上半年，其僅在西安、達(dá)州兩個(gè)城市有61.8萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備。

“這幾年中渝的戰(zhàn)略中心不在內(nèi)地，主要還是業(yè)績(jī)下滑較多，而通過(guò)多次拋售內(nèi)地的物業(yè)，也獲利不菲?！睒s騰洪說(shuō)，這也是目前張松橋能大肆在全球買買買的強(qiáng)力支撐。

據(jù)中渝置地財(cái)報(bào)顯示，2014年、2015年、2016年上半年，其分別實(shí)現(xiàn)合同銷售額57.537億元、50.89億元、2.75億元，分別同比下滑41.1%、11.6%、90.2%。