自2016年10月、11月起，上海市接連頒布樓市限購(gòu)限貸新政，有效抑制了投資、投機(jī)需求，以及部分剛需購(gòu)房需求。時(shí)隔一個(gè)季度后，上海樓市需求又有波動(dòng)上升之勢(shì)。據(jù)了解，在春天伊始，上海樓市也露出回暖跡象，部分新盤由于限價(jià)房等因素，呈現(xiàn)銷售火爆場(chǎng)面;房產(chǎn)中介表示，業(yè)務(wù)比去年四季度新政出臺(tái)后好一些，在個(gè)別天數(shù)，一手房成交量也在2月份回升。

10小時(shí)認(rèn)購(gòu)八成

2月26日下午2點(diǎn)，上海市嘉定區(qū)由路勁地產(chǎn)開發(fā)的一手房開盤，可是早在開盤前一天下午，售樓處就排起幾百米的長(zhǎng)隊(duì)，取號(hào)用于次日選房。

開發(fā)商還規(guī)定，只有購(gòu)房者憑借5萬(wàn)元的認(rèn)籌單和本人身份證，才有資格取號(hào);25日晚上，還要求取到號(hào)碼的客戶必須一直排隊(duì)到26日下午開盤，如果中途離開等候大廳，點(diǎn)名時(shí)無(wú)人應(yīng)答，則被視為棄權(quán)。據(jù)財(cái)新了解，25日當(dāng)晚10點(diǎn)，仍有近千人坐在大廳等待次日開盤，后來(lái)人們陸續(xù)回家，于次日早晨8點(diǎn)左右相繼趕來(lái)。

售樓處工作人員反映，開盤當(dāng)天，共有797套房源出售，開盤前共有近1200個(gè)認(rèn)籌單，截至當(dāng)晚12點(diǎn)賣出600多套，現(xiàn)在只剩下一樓或二樓的低區(qū)房源。也就是說(shuō)，成交量在一天內(nèi)超過(guò)了80%。

據(jù)記者了解，該樓盤之所以銷售火爆有兩個(gè)原因：?jiǎn)蝺r(jià)低和總價(jià)低。首先，新盤位于嘉定區(qū)，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，開發(fā)商反映，因?yàn)檎迌r(jià)，報(bào)價(jià)都被房管局略微壓低;其次，新盤最小的戶型為68㎡的兩居室，據(jù)中介透露，這一戶型只有200套，最先被認(rèn)籌完畢。

“現(xiàn)金拿在手里只會(huì)貶值，還是得買房子，哪怕自己不住，放在那里也是合算的?！币晃毁?gòu)房女士對(duì)記者表示，上海樓市新政要求二套房要7成首付，由于買不起市區(qū)的戶型，因此退而選擇購(gòu)買單價(jià)和總價(jià)都不高的新盤。她認(rèn)為該區(qū)域靠近地鐵，仍有很大升值空間。

躁動(dòng)的市場(chǎng)

從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，去年下半年以來(lái)，上海市一手房成交量在今年1月份觸底，2月份有個(gè)別天數(shù)有反彈苗頭。

從2016年全年的月度數(shù)據(jù)來(lái)看，2016年3月份新政出臺(tái)后，上海市一手房成交面積迅速縮減，從6月份開始明顯回升，在8月份達(dá)到全年次峰值。10月份全國(guó)高規(guī)格新政陸續(xù)出臺(tái)后，上海樓市成交量也伴隨著新政，出現(xiàn)明顯下滑，下滑態(tài)勢(shì)延續(xù)到年底。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，考慮到2月份有春節(jié)因素以及實(shí)際成交天數(shù)相對(duì)少的特點(diǎn)，目前的成交面積和套數(shù)總體處于高點(diǎn)，尤其從上周的交易數(shù)據(jù)看，部分天數(shù)成交套數(shù)超過(guò)了500套。

“現(xiàn)在上海的購(gòu)房市場(chǎng)可謂比較‘躁動(dòng)’，對(duì)于個(gè)別天數(shù)，成交量似乎有反彈跡象，但大氣候還沒(méi)有形成?！眹?yán)躍進(jìn)分析稱。

二手房成交量也有回暖跡象。一位上海市地產(chǎn)中介告訴財(cái)新記者，明顯感覺(jué)2月份業(yè)務(wù)繁忙，就在2月28日當(dāng)天，店里成交了3套房，不過(guò)2月整體上與去年最火爆的時(shí)候相比，還有距離。他表示，去年下半年期間，八九月份成交量最高，其所在門店一個(gè)月可以成交30套二手房，但是自從10月和11月新政相繼出臺(tái)后，最少的一個(gè)月只有5單生意。

財(cái)新記者還觀察到，許多掛牌數(shù)月的售房者在2016年12月調(diào)低了報(bào)價(jià)，又在1月或2月上調(diào)報(bào)價(jià)，欲押注市場(chǎng)活躍度回升。

值得注意的是，近年來(lái)上海市的土地供應(yīng)呈明顯下降趨勢(shì)，現(xiàn)階段環(huán)比下滑9成以上。上海招拍掛市場(chǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2013年土地供應(yīng)面積約為1458萬(wàn)㎡，從2013年起，每年的土地供應(yīng)環(huán)比都是負(fù)增長(zhǎng)。2016年土地供應(yīng)面積約為629萬(wàn)㎡，而2017年的數(shù)據(jù)環(huán)比降低94%，只有約35萬(wàn)㎡。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海供地?cái)?shù)據(jù)近年有所下滑，使得新房的供應(yīng)規(guī)模相對(duì)縮減。“但這僅僅為招拍掛市場(chǎng)上的土地?cái)?shù)據(jù)，存量用地的交易開發(fā)等并沒(méi)有統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。”