“當一線城市的房價高攀不起時，你會選擇去二線城市買房嗎?”最近，深圳某機構的一項調查顯示，32%的人選擇“會”;而在武漢、鄭州、長沙、南京、重慶等備選城市中，接近一半的人選擇“看好武漢的發(fā)展前景”。而在去年，雖然武漢房價大幅上漲后重啟限購，但是依舊阻擋不了“武漢伢”返漢置業(yè)的腳步。

　　看好家鄉(xiāng)發(fā)展前景 返漢購房人群增多

　　在上海浦東一家大型IT企業(yè)工作的“武漢伢”周小姐，今年春節(jié)的頭等大事，就是在漢買房。

　　周小姐今年31歲，出生在硚口，2012年去上海工作。目前她租住在浦東，一套兩居室的房子，月租6000元。

　　“跟男朋友一起打拼，都老大不小該談婚論嫁了?！敝苄〗阏f，此前也想過在上海買房安家，但高不可攀的房價，讓她望而卻步，再三權衡，決定回漢買房：論均價，上海房價是武漢的4倍，在武漢買房，資金壓力要小，選擇空間也更大?！案螞r隨著公司項目擴大，自己很可能調回武漢工作，到時候把父母接過來一起住，也方便帶孩子?！?/p>

　　趁著春節(jié)假期，她跑遍武漢三鎮(zhèn)，目的是在市中心較高品質的二手房，“江景房，160平方米左右最好?！笨磥砜慈?，比較中意硚口路漢江邊的一樓盤，每平方米2.7萬元。

　　和周小姐一樣，在武漢上大學、在廣州工作的小張，今年的主要任務，也是在武漢買房。“目前武漢房價較廣州來說還是很低的。”小張說，春節(jié)回家相親，搞定了結婚對象，接下來的任務就是在武漢購置一套婚房。當問及武漢限購政策的影響時，小張表示，女朋友戶籍、社保都符合條件，沒有任何購房障礙。購房后，自己的下一步發(fā)展重心也可能轉至武漢。

　　眼下，像周小姐、小張這樣計劃或已經(jīng)回漢購房的一線城市白領，正不斷增多。記者調查時發(fā)現(xiàn)，他們或出生在武漢，或在武漢求學，因為北上廣深等一線城市過高的房價與生活壓力，考慮搬回武漢工作發(fā)展。而購房，是他們返鄉(xiāng)的第一步。

　　“限購令”加強調控 外地炒房團大幅減少

　　一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在武漢，從一線城市回流的年輕人正以每年20%的增長率增加，年輕人口新增率、凈增率領跑中部，武漢已成為二線城市的“人才綠洲”。同時，每年留漢的大學生數(shù)量已經(jīng)由2012年的8萬增長至15萬。

　　外來人口的增多，提升著武漢的城市活力，也帶來大規(guī)模的住房需求。看準商機，一些外來炒房團加入其中，推動武漢房價持續(xù)走高。

　　以外來人口最為集中的光谷為例，其發(fā)展史，儼然是一張房價不斷攀升的走勢圖。

　　2001年，光谷誕生。2003年，萬科城市花園、保利花園、關山春曉、金地太陽城等樓盤在光谷四面開花，此時房價最高不過每平方米2000元。

　　2007年，富士康武漢科技工業(yè)園在光谷奠基，光谷房價開始跳漲：從每平方米3000元飆升至6000元，中心位置達到7000元。

　　2009年起，光谷房價一路走高。特別是去年春節(jié)以來，關山大道房價如同坐火箭，一路高歌猛進，去年2月均價每平方米9000多元，半年后已漲至2.3萬元。

　　據(jù)統(tǒng)計，2015年，武漢市新建住房銷售22.5萬套、2283萬平方米，其中外地購房者占比達六成。2016年新建住房成交29.2萬套、3030萬平方米，其中六成以上為外地購房者，保守計算，達17.5萬戶。

　　房價過高，漲得太快，必將影響城市的整體競爭力。為此，去年9月以來，武漢接連實施4輪樓市調控政策：除新洲區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)以外的大部分區(qū)域，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍購房需要連續(xù)繳滿2年社?；騻€稅，僅能購買一套住房。

　　調控政策立竿見影。受此影響，去年12月中下旬開始，武漢市住房銷量和價格出現(xiàn)明顯回落。今年1月，全市新建商品住宅成交約1.45萬套，同比下降30.7%，環(huán)比下降36.19%。

　　市房管局有關負責人稱，目前武漢樓市投資、投機性購房需求得到有效遏制，非本市居民家庭購房占比大幅下滑。

　　短期內無法購房 人才落戶能否設立“綠色通道”

　　武漢連續(xù)實施限貸限購政策，有效抑制了投機、投資性購房需求，為樓市降溫，但也擋住了一些外地人才在武漢置業(yè)發(fā)展的腳步。

　　兩口子都在深圳工作的陳先生夫婦，最近正為此煩惱，“在深圳買不起，想回武漢發(fā)展又被限購，我們進退兩難?！标愊壬鸁o奈地說，只能先看好樓盤，等限購放開或者想其他辦法。

　　不止是陳先生，連日來，記者實地探訪光谷東中建光谷之星、江岸幸福灣、盤龍城盤龍理想城等多個樓盤時發(fā)現(xiàn)，置業(yè)顧問最先問的，都是購房資格，沒有則免談。各樓盤銷售中心顯眼位置，也都擺放著最新的限購政策文件。

　　位于關山大道的某售樓部，限購之前便開始登記，600套房源，意向購房者已達6000組，其中不乏北上廣深等一線城市、甚至海外客戶。置業(yè)顧問杜玲告訴記者，他們很多人想回武漢創(chuàng)業(yè)發(fā)展，但由于沒有本地戶口，也沒有2年以上社?；蚣{稅證明，最終還是無法購房。

　　斗魚等多家光谷企業(yè)的負責人也向記者反映，公司有不少從北上廣深招來的年輕人，他們大多迫于一線城市購房壓力，選擇來漢發(fā)展，但現(xiàn)在卻因戶口不在武漢，短期內無法購房。這多少影響了他們留漢發(fā)展的信心和決心，也讓公司難以吸引到更多的優(yōu)秀人才。

　　對此，有專家表示，未來5年武漢要留住100萬大學生，打造“大學之城”“青年之城”“夢想之城”“創(chuàng)新之城”。如何在合理控制房價過快上漲的同時，適度降低外地大學生、白領打工者、創(chuàng)業(yè)人才在漢落戶購房的門檻，是迫切需要解決的難題。

　　好在眼下，一些破題之舉正在進行。據(jù)悉，武漢將大學生落戶實行近乎“零門檻”：30歲以下全日制大專生、成教本科生可直接落戶，本科生落戶年齡上限放寬。同時，精裝修公租房將作為“青年人才”公寓，對未入住公寓的畢業(yè)生發(fā)放租房補貼，每月發(fā)放200元至1000元的租房補貼，以更靈活的扶持方式，吸引他們留漢發(fā)展。