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融資渠道收緊能否穩(wěn)房價(jià) 中小房企布局熱門城市成“奢望”

2017年2月20日     來源:房天下      編輯:wenshicai      繁體
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2016年底中央定調(diào)房地產(chǎn)屬性,指出房子是用來住的,不是用來炒的。有業(yè)內(nèi)人士指出,此次房企融資渠道再收緊,也正是為了讓房子回歸居住屬性。

 融資渠道收緊能否穩(wěn)房價(jià) 中小房企布局熱門城市成“奢望”

日前,中國基金業(yè)協(xié)會(huì)通過官方微信發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》,證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)設(shè)立私募資產(chǎn)管理計(jì)劃,投資于北京、上海等16個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的,暫不予備案。

也就是說,在這16個(gè)熱點(diǎn)城市,計(jì)劃通過私募資產(chǎn)管理計(jì)劃,以委托貸款、信托計(jì)劃、受讓資產(chǎn)收(受)益權(quán)等方式獲取融資的房地產(chǎn)企業(yè)將受到直接影響。

房子回歸居住屬性 融資渠道收緊能否穩(wěn)房價(jià)

2016年底中央定調(diào)房地產(chǎn)屬性,指出房子是用來住的,不是用來炒的。有業(yè)內(nèi)人士指出,此次房企融資渠道再收緊,也正是為了讓房子回歸居住屬性。

本次文件內(nèi)容覆蓋16城市,分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都,基本覆蓋了全國房地產(chǎn)市場最熱的城市,這些城市也是進(jìn)行調(diào)控、穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)樓市首當(dāng)其沖的城市。

從這16城房價(jià)情況來看,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2016年合肥房價(jià)漲幅為48.4%,位居全國首位,廈門、南京房價(jià)年度漲幅分別為45.5%、42%位列第二位和第三位。此外,無錫、深圳、杭州、上海這幾個(gè)城市房價(jià)年度漲幅也超過3成。而隨著這一文件的出臺,想要通過私募資管類產(chǎn)品融資并用來投資普通住宅項(xiàng)目,這條路已經(jīng)行不通了。

當(dāng)然,對于此次文件的出臺能否有效抑制這些城市的房價(jià),從一方面來看,房企融資渠道受限,會(huì)促使房企加速銷售,回籠資金,未來這些熱門城市房源供給會(huì)更充足;而另一方面,在這些城市當(dāng)中,住宅用地的供給原本就有限,且在這些城市拿地的多為資金實(shí)力雄厚的大房企,所以有業(yè)內(nèi)人士判斷,這一政策的影響會(huì)有,但并不會(huì)太大。

前有狼后有虎 中小房企布局熱門城市成“奢望”

此次4號文件的下發(fā),可以說是對收緊融資渠道的加碼。其實(shí)在2016年,房企融資渠道就不斷受到限制。去年8月,證監(jiān)會(huì)明令禁止房企通過再融資的途徑拿地,地方也相繼出臺政策,對房企拿地的資金加以限制。也就是說,4號文件又堵死了一條房企融資的通道,且不再僅僅限于拿地,開發(fā)過程中的資金流動(dòng)、項(xiàng)目并購等都受到影響。

有業(yè)內(nèi)人士分析,這一文件的下發(fā)對大房企來說影響不大,畢竟大房企融資能力大、渠道多,銀行對大房企的貸款也更為寬松。而反觀中小房企,未來的開發(fā)之路似乎更難走了。在地價(jià)攀升的情況下,中小房企“布局熱點(diǎn)城市”的道路本已艱辛,而此次又被堵死一條融資渠道,在高房價(jià)城市投資房地產(chǎn)項(xiàng)目或?qū)⒊蔀樯萃4送?,盡管僅16個(gè)熱點(diǎn)城市融資受限,但在樓市發(fā)展較弱的二線城市以及三四線城市,高企的庫存也注定這些城市不能成為中小房企更好的選擇。


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