深圳房地產(chǎn)調(diào)控再次升級。深圳市規(guī)劃國土委在1月19日發(fā)布消息稱，根據(jù)深圳2016年“10·4”樓市新政，深圳出臺了最新的關于《商品住房和商務公寓預、現(xiàn)售價格管理操作細則》。

　　雖然此次深圳調(diào)控的著眼點放在了房產(chǎn)銷售的價格管理，但值得注意的是，與不久前上海暫停類住宅網(wǎng)簽有些相似，深圳在最新的政策中，將此前一直游離在房價限購體系之外的商務公寓也納入了調(diào)控范圍內(nèi)。

　　按最新的政策，深圳將建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。深圳規(guī)劃和國土資源委員會各管理局在受理商品房預售申請之前，需對擬申請辦理預售的商品住房和商務公寓項目資料進行前期審查，對項目的申報價格進行合理指導。

　　“此前的政策中，并沒有明確將商務公寓納入調(diào)控范圍中。這次將商務公寓列入操作細則中，被業(yè)界認為是調(diào)控適用范圍進一步擴大?！鄙钲谝晃环慨a(chǎn)機構人士說。

　　在深圳房業(yè)界看來，深圳此次的調(diào)控，主要圍繞著銷售價格展開。

　　深圳最新的樓市調(diào)控細則中，對未申請辦理現(xiàn)售價格指導手續(xù)的項目，不得開通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權限。此外，深圳還要求對預售價格備案和備案變更制度進行完善，并對帶精裝修交樓項目的價格管理進行了明確規(guī)定。

　　而對下調(diào)備案價格的樓盤，需有度有節(jié)奏開展;不得短期內(nèi)大幅度下調(diào)，以防止房價大起大落。

　　深圳出臺政策的第二天，1月20日上午在廣東省人代會深圳團的開放日上，廣東省委常委、深圳市委書記、市長許勤向媒體表示，房價問題是國家關注的重點，也是市民關心的重點。在許勤看來，一線城市的房價調(diào)控，可以說非常必要。

　　“對經(jīng)濟而言，樓市泡沫是危險的，我們需要進一步加強樓市的調(diào)控，使它回歸理性，去除泡沫。”許勤表示。

　　湊巧的是，深圳市長談房地產(chǎn)調(diào)控的同一天，上海市長也談到了房地產(chǎn)。

　　在1月20日上海市政府舉行的新聞發(fā)布會上，新當選的上海市市長應勇表示，上海始終高度關注房價問題，不希望看到上海的房價太高。

　　對于不久前上海暫停類住宅網(wǎng)簽，應勇表示“類住宅”項目在土地性質(zhì)、使用年限、水電氣配套和使用價格、居住人員落戶和子女就學以及房屋交易的稅率等方面，都與普通商品住宅有明顯的區(qū)別。

　　而一些“類住宅”擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，間接抬高了工業(yè)用地和其他商業(yè)用地的價格，對這一類問題必須予以清理整頓和規(guī)范。應勇介紹，目前上海市政府有關部門正著手研究對此類問題清理整頓規(guī)范的指導意見和政策措施。