近日香港發(fā)展局公布了政府新物色的26幅改劃用地，相較之前行政長官梁振英于《施政報告》中提及的25幅用地多了一幅。據(jù)悉，該26幅用地合共約100公頃，包括10幅面積約50公頃的綠化用地，扣除4幅仍未有具體單位數(shù)目的用地后，合共提供逾6萬伙供應，當中近9成屬于公營房屋，只有8000伙用作私樓用途。
值得注意的是，曾經(jīng)規(guī)劃為主題公園的馬灣以南用地，將建中低密度私人住宅，提供4500伙，市場估值近百億港元。
據(jù)記者了解到，馬灣以南的選址，目前屬于“其他指定(康樂及旅游相關)”用途，過往規(guī)劃為馬灣島上第二個主題公園的用途，并曾經(jīng)在2004年及2007年兩度招標，獲得長實及另一間財團分別建議興建以武俠小說及雪樂園為主題的樂園，但最終均以流標告終。
高力亞洲估價及咨詢執(zhí)行董事張翹楚認同改劃建議，因馬灣發(fā)展旅游缺乏足夠的配套設施，加上鄰近大嶼山、機場將會興建酒店及旅游設施，故此馬灣的用地作住宅相信更為合適，估計地皮日后若作招標，估值最高達93億港元，樓面地價約4000港元/呎。
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