建材市場(chǎng)遇冷，往常熱鬧的商鋪如今冷冷清清，許多剛裝修好的商鋪紛紛歇業(yè)。

    在樓市飄紅時(shí)期，建材市場(chǎng)底氣十足，價(jià)格和銷量一路飆升。而年初至今，建材市場(chǎng)一反以往的生猛，雖然價(jià)格依然堅(jiān)挺，但市場(chǎng)卻不景氣，銷量大幅萎縮。

    一直以來(lái)，虎門連升路一帶的建材市場(chǎng)和長(zhǎng)安明和建材城是沿海片區(qū)建材業(yè)的翹首。市場(chǎng)的萎縮并沒(méi)有打擊建材商對(duì)虎門、長(zhǎng)安建材市場(chǎng)的信心。下半年，虎門金貿(mào)國(guó)際家具城和長(zhǎng)安美新家具兩個(gè)大型建材超市將登陸沿海片區(qū)，改變現(xiàn)在虎門和長(zhǎng)安兩個(gè)建材市場(chǎng)平分天下的格局。

    值得思考的是，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海片區(qū)，長(zhǎng)安、虎門建材市場(chǎng)為何大幅萎縮，接下來(lái)新樓盤的陸續(xù)開發(fā)、三舊改造項(xiàng)目的啟動(dòng)，能否繼續(xù)把建材市場(chǎng)這塊蛋糕做大?

    ◎現(xiàn)狀

    建材市場(chǎng)萎縮5成以上

    “對(duì)于木地板業(yè)來(lái)說(shuō)，兩年時(shí)間市場(chǎng)萎縮了9成�！被㈤T格爾森地板市場(chǎng)部經(jīng)理陳國(guó)亮說(shuō)，2006―2007年，木地板市場(chǎng)的繁榮幾乎達(dá)到了頂峰，每天前來(lái)看樣品的消費(fèi)者絡(luò)繹不絕，該店每隔10天時(shí)間就能收到2至3份訂單，火爆程度可見(jiàn)一斑。

    隨著“金融海嘯”來(lái)襲，建材市場(chǎng)開始走下坡路，到現(xiàn)在也沒(méi)緩過(guò)來(lái)。去年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)開始升溫，但是木地板行業(yè)似乎已元?dú)獯髠�，雖然今年年初銷量有所上升，但建材市場(chǎng)萎縮的趨勢(shì)已相當(dāng)明顯。

    陳國(guó)亮說(shuō)，由于原材料上漲，木地板的價(jià)格沒(méi)有降下來(lái)，反而每段時(shí)間略有上調(diào)，調(diào)幅在幾十元之間�，F(xiàn)在，一兩個(gè)月來(lái)可能都收不到兩三份訂單，“市場(chǎng)已冷清到什么程度，可想而知”。

    虎門新都裝飾城諾貝爾瓷磚銷售中心經(jīng)理鄒衛(wèi)東也感到了建材市場(chǎng)的寒意。最直接的一組數(shù)據(jù)是，去年年底銷售額曾一度飆升至100多萬(wàn)元，新款瓷磚還常常斷貨�！艾F(xiàn)在與以前大不相同了，一個(gè)月的銷售額若超過(guò)30萬(wàn)元，那就算不錯(cuò)。”

    鄒衛(wèi)東記憶猶新的是五一節(jié)那場(chǎng)促銷活動(dòng)。當(dāng)時(shí)，新都裝飾城的建材商籌劃了“例牌式”的促銷和新品上市展銷活動(dòng)，產(chǎn)品的折扣不可謂不大，然而，消費(fèi)者并沒(méi)有“例牌式”地到來(lái)。

    “那真是門可羅雀。五一節(jié)促銷活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)很冷清，成交量至少比往年差了一半以上，人流量竟不如往常的周末�！彼�說(shuō)，上半年的旺季就集中在五一節(jié)前后，但是今年上半年的旺季都沒(méi)旺起來(lái)，這有些匪夷所思。

    陳國(guó)亮認(rèn)為，在建材市場(chǎng)大幅萎縮之時(shí)，銷售建材的“雜牌軍”小店是唯一的“幸運(yùn)者”。而位于連勝路的美居燈飾店經(jīng)理彭海波也叫苦不迭，年初每月4萬(wàn)余元的營(yíng)業(yè)額，5月份則已降至1.5萬(wàn)元，可謂已觸到了開店以來(lái)的“冰點(diǎn)”。

    5月30日，筆者走訪虎門連勝路一帶建材市場(chǎng)和長(zhǎng)安明和建材市場(chǎng)看到，上萬(wàn)平方米的建材城空蕩蕩，品牌商鋪門庭冷落，銷售人員閑站在門口或坐在柜臺(tái)前閑聊。

    然而，沿海片區(qū)的建材市場(chǎng)究竟縮水多少?不少商家向筆者證實(shí)，與去年年底相比，建材市場(chǎng)的銷售量減少了一半以上，而與2006年―2007年的“建材黃金時(shí)代”相比，銷售縮水幅度更大。

    近期以來(lái)，部分商家已按禁不住市場(chǎng)的寒意，開始打折促銷了。長(zhǎng)安明和建材城的東鵬瓷磚推出了各種優(yōu)惠，其優(yōu)惠力度最大的兩套價(jià)格為9401元和16272元的“破冰套餐”潔具，分別優(yōu)惠了5583元和9784元。

    “破冰套餐”一名或許可以說(shuō)明商家對(duì)市場(chǎng)的心理預(yù)期，希望借此大幅度降價(jià)吸引消費(fèi)者，打破建材市場(chǎng)遇到的“寒冰期”。

    ◎探因

    樓市降溫暫無(wú)大拆大建

    沿海片區(qū)建材市場(chǎng)為何大幅萎縮?這一問(wèn)題也困擾著建材市場(chǎng)的眾商家。筆者走訪市場(chǎng)了解到，隨著國(guó)家樓市政策的調(diào)整，房產(chǎn)交易量不斷下降，新購(gòu)房的人群出現(xiàn)斷層，這直接影響了建材行業(yè)的銷量。

    目前看來(lái)，虎門新開樓盤的存量極少。除了正在銷售的虎門國(guó)際公館之外，往日開盤的虎門1號(hào)、虎門地標(biāo)和濱江花園等，洋房已銷售得差不多。華源能莊、柏景豪庭等二手樓盤的房源少，價(jià)格也高企不下，均價(jià)約在6200元/平方米左右。

    長(zhǎng)安在售樓盤中，信義長(zhǎng)安1號(hào)、長(zhǎng)安花園和沃多夫公寓的存量不多，其價(jià)格超出了大部分人的消費(fèi)能力:信義長(zhǎng)安1號(hào)價(jià)格在12000元/平方米以上，沃多夫公寓的價(jià)格是13000元/平方米左右，長(zhǎng)安花園均價(jià)為6800元/平方米。

    虎門、長(zhǎng)安的樓盤有向高檔樓盤發(fā)展的趨勢(shì)，像虎門1號(hào)、豐泰的樓盤和沃多夫等，出售的洋房均已帶精裝修。購(gòu)房者簽完購(gòu)房合同，即可輕松入住，完全免除了到建材市場(chǎng)挑選建材的環(huán)節(jié)。

    事實(shí)上，虎門、長(zhǎng)安不缺消費(fèi)能力強(qiáng)勁的人群，但由于樓盤開發(fā)速度相對(duì)滯后，樓盤的存量較少。這就像一條河流斷了源頭一樣。

    其次，停止報(bào)建村民自建房和別墅群，也影響一大部分市場(chǎng)。長(zhǎng)安明和建材城一衛(wèi)浴商家介紹，以往咸西、夏崗和上沙等社區(qū)自建別墅，村民會(huì)到該建材市場(chǎng)采購(gòu)裝飾材料，如此大規(guī)模采購(gòu)中高檔裝飾品，確實(shí)為整個(gè)市場(chǎng)增色不少。

    虎門一瓷磚經(jīng)營(yíng)商則說(shuō)，按照經(jīng)驗(yàn)，一套房子的裝修價(jià)格占房子總價(jià)格的30%左右，而對(duì)于消費(fèi)力強(qiáng)勁的人群來(lái)說(shuō)，一套別墅裝修突破100萬(wàn)元不在話下。就瓷磚來(lái)說(shuō)，裝修一套110平方米的房子，需要5萬(wàn)元左右的瓷磚，而別墅多至10余萬(wàn)元。

    現(xiàn)在，因?yàn)榇迕竦淖越ǚ亢蛣e墅群建設(shè)已停止審批，便再也沒(méi)看到往常大批量采購(gòu)中高檔裝飾品的場(chǎng)面。

    最后，從建材市場(chǎng)的自身?xiàng)l件來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境尚未成熟。一名木地板經(jīng)銷商說(shuō)，目前，虎門的建材市場(chǎng)，部分廠家代理商投機(jī)倒賣，囤積貨品，抬高市場(chǎng)價(jià)格。而山寨品牌也伺機(jī)出動(dòng)，無(wú)論從貨品的型號(hào)到產(chǎn)品的樣品，均與品牌商品極其相似，造成了消費(fèi)者分不清哪些是正品，哪些是仿制品。

    基于以上原因，雖然虎門、長(zhǎng)安建材市場(chǎng)降溫了，但并未有品牌撤出該區(qū)域市場(chǎng)。因?yàn)楹芏嗌碳艺J(rèn)為，5月份屬于“淡季”，市場(chǎng)淡一些無(wú)可厚非，關(guān)鍵還是要看7月份以后。

    筆者了解到，建材市場(chǎng)上很多經(jīng)銷商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期并沒(méi)有那么樂(lè)觀。他們認(rèn)為建材市場(chǎng)可能要等到明年年底才會(huì)有所起色。目前，建材市場(chǎng)仍處于優(yōu)勝劣汰的狀態(tài)，誰(shuí)撐不下去就會(huì)被淘汰，所以商家都咬緊牙關(guān)撐住。

    然而，市場(chǎng)的悲觀情緒并沒(méi)有波及建材超市的投資商。位于虎門小捷窖的金貿(mào)國(guó)際家居城和長(zhǎng)安美新家居建材城正在逆市進(jìn)駐沿海片區(qū)的建材市場(chǎng)。

    ◎分析

    建材經(jīng)營(yíng)商應(yīng)進(jìn)軍厚街、沙田

    沿海片區(qū)建材市場(chǎng)是否繼續(xù)低迷下去?也許金貿(mào)國(guó)際家居城和美新家居的進(jìn)駐，可以令人們看到一些希望。金貿(mào)國(guó)際家居城雄心勃勃要打造虎門家具建材第一品牌，而有7年經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的美新家居也不會(huì)貿(mào)然進(jìn)駐一個(gè)沒(méi)有潛力的市場(chǎng)。

    據(jù)了解，美新家居?xùn)|城中路店于2003年8月開業(yè)，目標(biāo)是“打造一站式”建材家居購(gòu)物中心。發(fā)展至今，美新家居以經(jīng)營(yíng)名牌衛(wèi)浴、瓷磚、家用電器、櫥柜和門窗等建材為主，有200多個(gè)品牌商家進(jìn)駐。

    美新家居此番進(jìn)駐長(zhǎng)安，把原先位于長(zhǎng)安汽車北站后面的錦一方電子城改成了建材超市，面積約2萬(wàn)平方米。其目標(biāo)很明確，準(zhǔn)備把東城店的成功模式復(fù)制到長(zhǎng)安，借機(jī)占領(lǐng)長(zhǎng)安市場(chǎng)。

    隨著美新家居裝修速度加快，虎門金貿(mào)國(guó)際家居城也準(zhǔn)備下半年上馬。到時(shí)，虎門、長(zhǎng)安將有4個(gè)大型建材城。2家建材超市搶灘虎門、長(zhǎng)安，其用意如何?金貿(mào)國(guó)際家居城一名負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在看來(lái)沿海片區(qū)建材市場(chǎng)在萎縮，然而，這恰是黎明到來(lái)前的一刻。

    他介紹，近期來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科分別奪得虎門、長(zhǎng)安的“地王”，其項(xiàng)目開展必定會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展。與此同時(shí)，該區(qū)域市場(chǎng)的其他樓盤也將相繼開展，這可以視為建材市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ闹匾�指�?biāo)。

    就虎門來(lái)說(shuō)，威遠(yuǎn)島的整體規(guī)劃，將建設(shè)成為高新產(chǎn)業(yè)、旅游文化和大學(xué)園區(qū)集一體的新區(qū)，其以大拆大建的模式發(fā)展成“國(guó)際濱海商城”，必定將使建材市場(chǎng)受益。長(zhǎng)安與虎門有相似之處，其濱海新區(qū)將為長(zhǎng)安的發(fā)展注入長(zhǎng)足的發(fā)展動(dòng)力。

    他還認(rèn)為，龍泉國(guó)際酒店附近的新商業(yè)區(qū)、新富民商業(yè)區(qū)和白沙火車站等規(guī)劃，諸實(shí)施之后，虎門的建材市場(chǎng)前景不可估量。

    筆者走訪發(fā)現(xiàn)，前不久虎門與23家地產(chǎn)企業(yè)簽訂了“三舊”改造意見(jiàn)書，鎮(zhèn)中心區(qū)、威遠(yuǎn)島和新灣社區(qū)等56塊改造地被“認(rèn)領(lǐng)”，這一消息引起了不少建材商的注意。

    不少商家看好虎門“三舊”改造項(xiàng)目啟動(dòng)，認(rèn)為將給建材市場(chǎng)帶來(lái)紅利。也有部分商家表示，“三舊”改造項(xiàng)目過(guò)于復(fù)雜，能否為建材市場(chǎng)帶來(lái)紅利，尚需要等待改造的進(jìn)度。

    兩大建材超市的進(jìn)駐，能否使沿海片區(qū)建材市場(chǎng)風(fēng)生水起?

    一名業(yè)內(nèi)人士分析，雖然競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步白熱化，但隨著城市建設(shè)的發(fā)展，建材市場(chǎng)的“蛋糕”必將越做越大�；㈤T、長(zhǎng)安的建材經(jīng)營(yíng)商不該拘泥于虎門、長(zhǎng)安市場(chǎng)，應(yīng)進(jìn)軍厚街、沙田等鎮(zhèn)街，提前搶占市場(chǎng)。

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