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上海陸家嘴"上海中心"年內(nèi)開工
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-2-23
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 上海中心 建筑 陸家嘴
- 中研網(wǎng)訊：
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可能成為上海最高樓的"上海中心"項目建議書日前獲得市發(fā)改委批復(fù)同意，按照計劃，工程將在今年實現(xiàn)開工。如果這一計劃能夠達成，那么以工程進度而言，這座高樓完全可能在世博年(2010年)封頂甚至全部建成。對將來的"上海中心"高度，業(yè)內(nèi)人士表示，"高度肯定是目前陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)3幢摩天大樓中最高的。"
"確保今年內(nèi)實現(xiàn)開工"
上海國資委網(wǎng)站信息顯示，"上海中心"的項目建議書日前獲得市發(fā)改委批復(fù)同意，項目公司已完成工商登記注冊。去年，市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)對該項目進行了專題調(diào)研，并要求"及早謀劃、積極推進、抓緊實施，確保2008年年內(nèi)實現(xiàn)開工目標(biāo)"。會后，"上海中心"項目籌備小組成立，在建立項目建設(shè)聯(lián)席會議制度、解決土地入股等關(guān)鍵問題后，由城投公司與陸家嘴股份公司、上海建工集團合資成立項目公司。
2007年11月21日，陸家嘴股份公司(600663)發(fā)布公告稱，公司擬與上海市城市建設(shè)投資開發(fā)總公司(上海城投)、上海建工集團(上海建工)合資組建項目公司開發(fā)Z3-2地塊(即"上海中心"地塊)，分別占股45%、51%和4%，注冊資本54億元。其中，股份占到51%的上海城投成為這一項目的主導(dǎo)單位。同年12月，項目公司正式成立之后，由上海城投委派項目公司負(fù)責(zé)人。
事實上，目前新公司已開始運作。早報記者從新成立的"上海中心大廈建設(shè)有限公司"負(fù)責(zé)人處了解到，目前項目正處于方案篩選階段，具體開工時間還不能確定。
美國SOM"580米方案"早已被否
據(jù)悉，項目方案此前已經(jīng)過了一輪專家評定。實際上,"上海中心"項目的籌備工作很早就已啟動。2006年9月，在上海環(huán)球金融中心"茁壯成長"之際，上海有關(guān)部門開始組織"上海中心"項目的招投標(biāo)。
當(dāng)時包括國際著名的美國SOM建筑設(shè)計事務(wù)所、美國KPF建筑師事務(wù)所等都提交了設(shè)計方案，上海現(xiàn)代建筑設(shè)計集團也組織了集團內(nèi)部的設(shè)計單位進行設(shè)計。
各種版本的設(shè)計方案也不斷在網(wǎng)上發(fā)布，其中一個規(guī)劃方案高度甚至達到了700米。在項目啟動之前，美國SOM建筑設(shè)計事務(wù)所的官方網(wǎng)站公布其設(shè)計的方案，其建筑被稱為"Shanghai-Center"。根據(jù)SOM設(shè)計數(shù)據(jù)，"ShanghaiCenter"建筑主體為118層，高580米，比環(huán)球金融中心高出88米。從設(shè)計效果圖看，大廈晶瑩剔透、形狀酷似方尖碑。這個版本也是曝光率最高的設(shè)計方案。早報記者此前獲悉，美國SOM方案"未通過初審"，肯定不會成為"上海中心"的定稿方案。
與此同時，在陸家嘴2007年11月發(fā)布公告當(dāng)天，美國SOM建筑設(shè)計事務(wù)所的官方網(wǎng)站上關(guān)于"ShanghaiCenter"設(shè)計方案的網(wǎng)頁也悄然撤下。
2007年12月中旬，有關(guān)各方在上海城投召開了"Z3-2地塊規(guī)劃研究成果專家評審會"，開始對設(shè)計方案進行評審。目前，具體規(guī)劃評審還在進行當(dāng)中。早報記者了解到，由全國知名建筑專家組成的評審團體將在全球征集的方案中初步篩選出9個初選方案，此后再從9個方案中選出4個，最終圈定一至兩個方案作為最終實施候選方案。
高度肯定超過492米環(huán)球金融中心
如果"上海中心"今年年內(nèi)能夠成功開工，那么以工程進度而言，大樓將很可能在2010年世博會舉行的一年作為上海最新的標(biāo)志性建筑亮相，而陸家嘴三塔鼎立的局面也將從1993年的藍圖變成現(xiàn)實。目前，金茂大廈的高度為421米、環(huán)球金融中心的高度為492米，而將來的"上海中心"高度是多少呢？對此，業(yè)內(nèi)人士表示："'上海中心'最終將是多高、又是何種式樣，目前還沒有明確，但高度肯定是3幢摩天大樓中最高的。"而在此前的2007年10月30日，上海市政府新聞發(fā)言人小組經(jīng)向上海市規(guī)劃局詢問該地塊事宜得到答復(fù)是：該地塊位于陸家嘴核心區(qū)域，根據(jù)小陸家嘴的整體規(guī)劃，將建陸家嘴標(biāo)志性的高層建筑。其規(guī)劃是根據(jù)陸家嘴整體功能規(guī)劃而定，主要考慮小陸家嘴整體城市建筑風(fēng)貌，不刻意追求上海第一高樓或世界第一高樓的稱號。
規(guī)劃一波三折
"上海中心"所在Z3-2地塊(又稱陸家嘴高爾夫球場地塊)位于浦東陸家嘴金融中心區(qū)，東泰路、銀城南路、花園石橋路交界處，北面是金茂大廈，東鄰上海環(huán)球金融中心。
按照1993年《上海陸家嘴中心區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案》中的規(guī)劃，金茂大廈、環(huán)球金融中心加上陸家嘴Z3-2地塊，將建設(shè)3幢超高層的標(biāo)志性建筑，形成"品"字形的三足鼎立之勢。規(guī)劃同時提出，第三幢陸家嘴超高層建筑將成為浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)未來的又一個標(biāo)志性建筑。
2005年3月底，陸家嘴股份公司公開推出Z3-2地塊位，地塊總面積2.03萬平方米，建筑容積率不大于9.83，可建設(shè)辦公、酒店、商場及公共休閑廣場等綜合性、多功能的超高層大廈。Z3-2地塊位公開推出后，立即引來眾多地產(chǎn)大鱷圍搶。4月18日，陸家嘴股份公司正式發(fā)出邀標(biāo)書，其中包括了新鴻基、和記黃埔等總共約6家知名企業(yè)。
但到8月底，原定于當(dāng)月公布的招標(biāo)計劃被推遲。2005年9月29日，受邀的房地產(chǎn)企業(yè)相繼收到陸家嘴股份公司的"邀標(biāo)終止信"：由于上級政府近期對該地塊城市規(guī)劃做出重大調(diào)整，陸家嘴Z3-2地塊的基本情況和建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求已不再適用，因此招投標(biāo)停止。
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