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房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)誤區(qū)點(diǎn)評(píng)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-8-28
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2010-2015年租賃行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 融資租賃實(shí)際上是一個(gè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的有效戰(zhàn)略舉措，構(gòu)建一種更充滿(mǎn)活力、富有效率、更加開(kāi)放，有利2010-2015年證券行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 1990年11月26日上交所成立，1990年12月1日深交所成立，建設(shè)資本大國(guó)的大幕由此拉開(kāi)2010-2015年銀行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào) 2010年上半年，我國(guó)金融市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)。上半年，銀行間債券市場(chǎng)累計(jì)發(fā)行債券19103.22010-2015年醫(yī)療保險(xiǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn) 2009年底，全國(guó)參加城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)人數(shù)40061萬(wàn)人，比上年底增加8239萬(wàn)人，完成國(guó)務(wù)銀行監(jiān)管部門(mén)已看到當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的危險(xiǎn)性及嚴(yán)重性，意識(shí)到如果不采取有效監(jiān)管的措施來(lái)防范其風(fēng)險(xiǎn)，那么中國(guó)一場(chǎng)巨大的金融危機(jī)爆發(fā)難以避免。
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么泡沫會(huì)吹得如此之大（一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)收入比超過(guò)２０倍以上，溫哥華是最近北美房?jī)r(jià)上漲最快房?jī)r(jià)最高的地方，但北京上海的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于溫哥華）？最為根本的原因是銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知存在幾個(gè)觀(guān)念上的誤區(qū)及銀行體系制度安排上不周全。
最大的誤區(qū)就在于，由于早幾年房地產(chǎn)政策誤導(dǎo)，從而使得國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)由消費(fèi)性的市場(chǎng)完全變成了投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)。
但實(shí)際上，“房?jī)r(jià)只漲不跌的神話(huà)”是不存在的。日本這樣，美國(guó)如此，中國(guó)也不例外。
國(guó)內(nèi)銀行體系的信貸風(fēng)險(xiǎn)還在于，市場(chǎng)假定銀行體系是一種取之不盡用之不竭的公共產(chǎn)品。既然銀行體系是一種公共產(chǎn)品，那么誰(shuí)用這種公共品的機(jī)會(huì)越多，誰(shuí)就獲利越大。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)事人，無(wú)論是銀行還是貸款人都會(huì)千方百計(jì)地使用這個(gè)公共體系。當(dāng)達(dá)到一定程度時(shí)，其信貸風(fēng)險(xiǎn)也就會(huì)全面爆發(fā)出來(lái)。
由于政府對(duì)銀行價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格的管制，因此國(guó)內(nèi)銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理不可利用價(jià)格工具進(jìn)行，只能通過(guò)數(shù)量方式來(lái)調(diào)整。因此，市場(chǎng)占有度、信貸規(guī)模快速擴(kuò)張就成了國(guó)內(nèi)銀行濫用其體系最有效的工具。在上述的條件下，大量的銀行信貸就流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
對(duì)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的技術(shù)性的測(cè)量及個(gè)體性的要求盡管必要，但是要達(dá)到防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的要求仍然有很大差距，只有從觀(guān)念及制度上認(rèn)清防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的誤區(qū)，才能了解到房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根源及尋求化解之辦法。 - ■ 與【房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)誤區(qū)點(diǎn)評(píng)】相關(guān)研究報(bào)告
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