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上海第三套房貸業(yè)務(wù)辦理情況點評
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-8-24
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2010-2015年中國再保險產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前景咨 在十一屆全國人大常委會第七次會議上表決通過的新修訂的保險法，對我國再保險政策規(guī)定作出調(diào)整：取2010-2015年銀行現(xiàn)金中心行業(yè)深度評估及市場調(diào)查 【出版日期】 2010年8月 【報告頁碼】 233頁 【圖表數(shù)量】 93個 【印刷2010-2015年私人銀行行業(yè)深度評估及市場調(diào)查研究 【出版日期】 2010年8月 【報告頁碼】 200頁 【圖表數(shù)量】 89個 【印刷2010-2013年中國農(nóng)業(yè)保險動態(tài)分析與前景預(yù)測研究 【出版日期】 2010年8月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印自銀監(jiān)會下發(fā)建議四城市停止受理第三套貸款的通知后，各大銀行均積極響應(yīng)�！兜谝回斀�(jīng)日報》記者8月23日從上海知名個貸中介凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒處了解到，截至上周，凱盛經(jīng)略方面已收到各合作行的口頭通知，全部暫停辦理第三套房貸業(yè)務(wù)。
這其中，包括手頭已進(jìn)入審批程序但還未出結(jié)果的貸款申請均被退回，凱盛經(jīng)略出現(xiàn)了大面積退單的現(xiàn)象。
從凱盛經(jīng)略上海公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，與父母一起擁有一套房產(chǎn)，同時自己另有一套物業(yè)者，如果想要買房就會被納入第三套房范圍。此外，如果購買婚房的家庭男女雙方分別與各自的父母共有一套物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，那么他們在購買婚房時也屬于三次置業(yè)。
第二類，不少家庭的置換購房并非一次到位，而是循序漸進(jìn)地改善居住環(huán)境。這就導(dǎo)致部分購房者已經(jīng)有兩次貸款記錄，但名下房產(chǎn)已經(jīng)售出。
目前，這類無房的置業(yè)者如果買房也被納入三套房范疇。置換型購房者往往會選擇先賣房再買房的置業(yè)流程，當(dāng)遭遇三套房停貸后，他們只能暫時租房或是降低購房標(biāo)準(zhǔn)以采取全額付款方式。
此外，外地產(chǎn)權(quán)物業(yè)也被納入多套房認(rèn)定范疇，使得部分新上海人也被劃進(jìn)停貸范圍。在凱盛經(jīng)略，這樣情況的購房者占到了25％-30％左右。
趙煒還透露，此次房貸收緊政策比以往更加嚴(yán)格，并得到了嚴(yán)厲和持續(xù)的貫徹，部分銀行變相降低多套房利率的產(chǎn)品均已喊停，包括公積金中心也積極響應(yīng)，像公積金大裝修這類裝修貸款審批也越來越嚴(yán)格。
目前如去各區(qū)公積金中心申請公積金裝修貸款，必須提供裝修合同，而公積金中心也會跨區(qū)派專人至申請人住房視察真假，如確定貸款用途確實為裝修才予以辦理。趙煒表示，這些必會對市場成交量有所影響。
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