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2010年1-6月寧夏房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行點(diǎn)評(píng)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-8-6
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1-6月份，寧夏完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資54.1億元，同比增長(zhǎng)40.3%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資13.3%，增速快于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速0.2個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)房地產(chǎn)投資平均增長(zhǎng)水平30.4個(gè)百分點(diǎn)；1-6月份，全區(qū)商品房銷(xiāo)售額64.92億元，同比增長(zhǎng)29.84%，占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額（157.6億元）的41.19%，成為拉動(dòng)消費(fèi)的重要力量；上半年，僅銀川市實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)稅收4.56億元 （不含各種規(guī)費(fèi)和土地出讓金），占全市地稅收入（15.69億元）的29.1%，支柱產(chǎn)業(yè)作用明顯。
2010-2015年中國(guó)地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評(píng)估 2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 十年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)從覺(jué)醒到蓬勃的增長(zhǎng)時(shí)期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場(chǎng)則經(jīng)歷了一個(gè)2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國(guó)房地產(chǎn)使用制度改革在各個(gè)地區(qū)的強(qiáng)力推進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù) 2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資1市場(chǎng)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺，居民消費(fèi)信心提升
上半年，全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地購(gòu)置面積1219676平方米，同比增長(zhǎng)208.3%；全區(qū)商品住宅施工面積1358.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28%，其中新開(kāi)工面積557萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.27%；商品房銷(xiāo)售面積225.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積194.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.1%；空置三年以上的商品住房?jī)H為1.7萬(wàn)平方米，同比下降了57.2%，市場(chǎng)消費(fèi)信心提升較快。住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，綜合品質(zhì)明顯提升，產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加快
在上半年住宅施工面積中，套型面積90㎡以下住房占54.9%（含經(jīng)濟(jì)適用房，不含廉租房施工面積）；在商品住宅竣工套數(shù)中，套型面積90㎡以下住房約占40%，套型面積140平方米以上住宅僅占0.25%。在此基礎(chǔ)上，適應(yīng)不同消費(fèi)需求的公寓、別墅等品種齊全，市場(chǎng)供應(yīng)更為豐富。上半年全區(qū)又有11個(gè)住宅項(xiàng)目通過(guò)了國(guó)家A級(jí)住宅性能預(yù)審，兩個(gè)項(xiàng)目通過(guò)國(guó)家A級(jí)住宅性能終審；“太陽(yáng)城”、“藍(lán)山帝景”、“城市公元”等開(kāi)發(fā)規(guī)模在100萬(wàn)平方米以上的大型樓盤(pán)增多；住區(qū)環(huán)境，住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)更為精致，一次裝修到位的住宅（公寓）面積明顯增加，太陽(yáng)能、ASA保溫墻板、斷橋鋁合金保溫窗等新材料、新工藝的推廣面不斷擴(kuò)大，住宅綜合品質(zhì)有了新的提高，住宅產(chǎn)業(yè)化有效推進(jìn)。
商品住宅價(jià)格漲速較快
1-6月份，寧夏商品住房銷(xiāo)售均價(jià)2553.59元/㎡,雖遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平，但同比提高了18.56%，漲幅較去年上半年提高了8個(gè)百分點(diǎn)，超過(guò)了同期居民可支配收入增長(zhǎng)速度（7.7%），其中既有受去年上半年建筑材料價(jià)格大幅上升影響的合理因素，也不乏個(gè)別開(kāi)發(fā)商搭車(chē)漲價(jià)的心態(tài)驅(qū)動(dòng)。尤其是新開(kāi)商品房（期房）價(jià)格上漲表現(xiàn)突出。
后市供應(yīng)充裕，市場(chǎng)良性發(fā)展的基礎(chǔ)增強(qiáng)
從上半年市場(chǎng)分析中可以看到，寧夏房地產(chǎn)市場(chǎng)后市供應(yīng)量充裕。在資金供應(yīng)上，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源同比增長(zhǎng)67.6%，高于投資增長(zhǎng)；從可供房源看，在建商品房施工面積和已竣工的待銷(xiāo)房總量達(dá)到1563.6萬(wàn)平方米，其中住宅施工面積和已竣工的待銷(xiāo)房總量達(dá)到1176.3萬(wàn)平方米，供需比近3：1。
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