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深圳房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法出臺點評
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-8-6
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深圳市最新一期政府公報發(fā)布了即將實施的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》，對目前房地產(chǎn)市場存在的商品房內(nèi)部認(rèn)購和認(rèn)籌、“陰陽合同”等群眾投訴較多的問題加大了懲處力度和監(jiān)管。
2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測 十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個從覺醒到蓬勃的增長時期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場則經(jīng)歷了一個2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國房地產(chǎn)使用制度改革在各個地區(qū)的強力推進(jìn)，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù) 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1為保障房地產(chǎn)開發(fā)項目后續(xù)順利進(jìn)行及保障業(yè)主權(quán)利，這個辦法規(guī)定，開發(fā)商賬戶余額不低于項目資本金１０％。房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)在申報立項時，按照國家有關(guān)規(guī)定建立項目資本金，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲，專項用于項目建設(shè)。在申請預(yù)售前，項目資本金賬戶余額應(yīng)當(dāng)不低于項目資本金１０％，并在項目取得規(guī)劃驗收合格憑證后，方可提取使用。否則，將由主管部門責(zé)令限期改正，處１０萬元罰款，不予頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，已經(jīng)頒發(fā)的責(zé)令暫停預(yù)售。
這個辦法對商品房何時可以預(yù)售也做出明確規(guī)定，要求必須同時符合以下條件：已付清地價款，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；七層以下（含本數(shù)）的商品房項目已封頂；項目資本金賬戶余額不低于項目資本金１０％等。辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得商品房預(yù)售許可證前，不得直接出售或者以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相出售商品房。
針對房地產(chǎn)中介市場盛行的“陰陽合同”，這個辦法明確指出，如有違反，主管部門將責(zé)令其限期改正，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處５萬元罰款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處２萬元罰款。
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