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2010年7月浙江二手房成交點評
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-8-4
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2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測 十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個從覺醒到蓬勃的增長時期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場則經(jīng)歷了一個2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國房地產(chǎn)使用制度改革在各個地區(qū)的強力推進，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù) 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1“為女兒讀書，浙商以高于市場價30多萬買入古北國際尚城，總價為270萬元。”德佑地產(chǎn)古北分行經(jīng)理孫成平告訴《東地產(chǎn)》，7月至今，購房者已慢慢開始從觀望中走出，二手門店帶看量和實際成交量都較6月份有所回升。
“從7月初至今的實際交投行情判斷，預(yù)計7月的二手房成交套數(shù)環(huán)比增幅將在10%以上”，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示。
7月成交量回升
《東地產(chǎn)》從上海中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家中介公司處了解到，進入7月，古北成交量比5、6月增加了30%左右。普陀長風(fēng)、浦東東城、閘北南部內(nèi)環(huán)、世紀(jì)公園等板塊成交量已環(huán)比回升10%-20%。
其中世紀(jì)公園板塊，因一手房的帶動，拉升了該板塊的成交量。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐龍陽分行經(jīng)理孫燕飛稱，位于世紀(jì)公園板塊的香梅花園5期一手樓盤自6月開盤至今一直成交活躍，均價在5萬元/㎡左右，帶動了二手房市場交易量環(huán)比回升近10%。
“現(xiàn)在這個板塊購入高端樓盤的買家大多抱有投資心態(tài)，其中外省市買家占比6-7成，這些人普遍認(rèn)為成交量低迷期是最佳的入市時機�！睂O燕飛補充說道。
看重樓市低迷，前來“抄底”的買家不止發(fā)生在世紀(jì)公園板塊，《東地產(chǎn)》從中原地產(chǎn)源深分行經(jīng)理劉冬迎處了解到，自主兼投資需求的買家正陸續(xù)進入市場，相對于6月份的成交低迷，源深板塊的中低價位二手房已出現(xiàn)回暖跡象。尤其是總價100萬元上下的老工房，近期因開學(xué)臨近，加上房東愿意降價，最終促使成交量回升至4月前水平。
反彈多現(xiàn)中低價位房
盡管市場成交量出現(xiàn)反彈，但僅限于中低端住宅。
雖然古北國際尚城被浙商高出市場價30多萬元買入，但德佑地產(chǎn)古北分行經(jīng)理孫成平稱，這一物業(yè)是古北一期住宅，房齡在2000年前后，而物業(yè)戶型也只是一房一廳類型，相對于古北板塊動輒上千萬的總價，該套物業(yè)也只是屬于中低價位住宅。
而一些中高端的住宅，卻因為房東不愿意頻繁地被潛在買家“參觀”而成交緩慢，永慶房屋古北店一業(yè)務(wù)員告訴《東地產(chǎn)》，6月掛牌的一套低于市場價7000元每平方米的房源，受到買家追捧，但房東因為覺得被打擾，要求先提前支付意向金，“因為房東自己也知道，自己的房子賣的低于市場價，因此也不怕沒有客戶來買，只是在等一個合適的時機再賣出。當(dāng)然，再降價的可能性就不會很大�！痹摌I(yè)務(wù)員向《東地產(chǎn)》透露。
同樣在源深板塊，中低端的住宅出現(xiàn)回升，但高端住宅卻遭遇冷門，劉冬迎稱，該板塊內(nèi)的盛世年華，已連續(xù)兩個月出現(xiàn)零成交。據(jù)悉，盛世年華目前的掛牌價在3.8萬元—4萬元/平方米，而在去年，該樓盤平均每月還能成交6—7套。
降價仍是趨勢
雖然目前7月份二手房成交量價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還未出臺，但普遍認(rèn)為7月二手房成交量將高于6月份，不過對于成交價各方認(rèn)為仍維持6月水平，甚至?xí)陆�，而接下來�?、9月，或?qū)殡S著一手房的降價而出現(xiàn)下降。
21世紀(jì)不動產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，世紀(jì)公園、南靜安等板塊，看房客戶均提出砍價要求，幅度從5%—15%不等，導(dǎo)致買賣雙方存在不小價差，少數(shù)業(yè)主干脆暫停售房。
《東地產(chǎn)》另從中山證券房地產(chǎn)研究部處了解到，下半年上海開發(fā)商一手項目將進入推盤高峰期，其中中低價位房是主要的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，因此該類產(chǎn)品價格下調(diào)將成為不可避免的現(xiàn)象，因此這對二手市場中低價位房造成沖擊。
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