南京一家樓盤近3個(gè)月來退房達(dá)到了208套次，盡管開發(fā)商用盡了各種推廣的噱頭，但賣房難已經(jīng)成為一個(gè)事實(shí)。

　　退房達(dá)到208套次的樓盤是個(gè)案，但是其它的樓盤退換房率也不低。據(jù)記者調(diào)查，城中一家樓盤的退換房率三個(gè)月內(nèi)達(dá)到了86套次，距離市區(qū)有點(diǎn)距離的江寧區(qū)一家4月份開的大盤退換房率是44套。7月份開盤的一家河西的樓盤退換房是23套。據(jù)了解，退換房榜上的樓盤，絕大多數(shù)是近期開售的新盤或名盤，而且開售不幾天就造出噱頭號(hào)稱“熱銷多少多少套”，多少人徹夜排隊(duì)。

　　按當(dāng)時(shí)的分析，這些樓盤之所以能“熱”，有的是“品牌效應(yīng)”，開發(fā)商背靠央企，或?qū)偕鲜泄�司；有的則分布在地鐵沿線，交通優(yōu)勢(shì)明顯；還有的是所在區(qū)位區(qū)域人文及配套均較成熟。但目前來看，新政背景下，這些慣常能促成熱銷的因素，也已經(jīng)不靠譜了。高退換房次數(shù)與信貸嚴(yán)控直接相關(guān)，同時(shí)，開發(fā)商的炒作也難脫干系，他們忽悠了消費(fèi)者也忽悠了自己。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年九、十月份南京的房源供應(yīng)量將出現(xiàn)井噴行情，下半年南京樓市共有119家樓盤計(jì)劃推出房源，總套數(shù)約3.4萬套，其中9、10兩個(gè)月上市的就占了六七成，到了開發(fā)商之間“拼刺刀”的時(shí)刻了。對(duì)于下一步樓市的走向，南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，“調(diào)控政策實(shí)施已經(jīng)超過三個(gè)多月，現(xiàn)在的市場(chǎng)逐漸變得簡(jiǎn)單，不像新政頒布之初那樣動(dòng)蕩不安，開發(fā)商和購(gòu)房者之間的博弈歸根到底就是一個(gè)方面：價(jià)格。下一步開發(fā)商要想取得熱銷的關(guān)鍵就是給出一個(gè)讓購(gòu)房者心動(dòng)的價(jià)格�！�

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