“杭州大大小小聚集了1000多家房產中介，杭州上兩個月的成交量都只有1000多套。一些房產中介公司一個月出現(xiàn)零成交現(xiàn)象，也不奇怪�！蔽膛�士透露，在她管理的50多家杭州地區(qū)的中介公司中，有幾家干脆關門歇業(yè)了�！皼]有成交，還不如先歇業(yè)�！�

　　42%處于虧損狀態(tài)

　　今年上半年，為遏制房價過快上漲，國家出臺了一系列調控政策。在房產新政的影響下，杭州市二手房市場觀望氣氛明顯，交易量下滑，房地產中介行業(yè)發(fā)展勢頭減弱。

　　據(jù)杭州市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年，杭州市限額以上房地產中介企業(yè)業(yè)務收入、從業(yè)人數(shù)同比增幅均低于一季度，利潤、利稅增幅與一季度相比大幅下滑。上半年，限額以上房地產中介企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入4.09億元，同比增長20.3%，增幅與一季度相比下降18.7個百分點；從業(yè)人員平均人數(shù)4925人，同比增長27.1%，比一季度下降1.9個百分點。

　　從企業(yè)的盈利情況看，上半年房地產中介企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)利潤0.29億元，同比下降19.0%；實現(xiàn)利稅0.62億元，同比下降11.5%。與一季度營業(yè)利潤與利稅增幅5.1倍、1.6倍相比，可謂冰火兩重天。監(jiān)測還顯示，上半年全市房地產中介行業(yè)有42%的企業(yè)處于虧損狀態(tài)。根據(jù)透明售房網(wǎng)的銷售數(shù)據(jù)顯示，7月以來，杭州除了我愛我家等幾家比較大的房產中介公司外，大部分房產中介公司的成交量都徘徊在100套以下。

　　業(yè)務員離職近半

　　記者在采訪中了解到，由于中介公司經理人的業(yè)績達不到預期，很多業(yè)務員選擇離職，我愛我家的企劃經理周包軍表示，離職的經理人超過了100個，但他分析這屬于正常的人員流動。

　　而情況比較嚴重的是屬于加盟連鎖性質的住商不動產，“我們一家店一般都是10個人左右，業(yè)務繁忙的時候還不夠，現(xiàn)在5個人就行了，只能算是撐撐門面�！蔽膛�士表示，公司裁員再加上自動離職的人員已經達到50%。

　　小陳是金豐易居的經理人，他說自己現(xiàn)在的工作狀態(tài)可以用清閑二字形容，“有時間發(fā)呆”，而3個月前他每天的工作如打仗一般。“以前一個業(yè)務員的月收入過萬那是很普遍的，現(xiàn)在多數(shù)都只能拿基本工資，這是很多人離職的主要原因。之前有媒體報道過房產中介業(yè)務員月入10萬的高收入神話，而這兩個月這個神話破滅了�！�

　　轉戰(zhàn)租賃市場與海外代購

　　小陳告訴記者，雖然二手房的成交量大幅下降，但價格卻并沒有下跌的趨勢，“今年5月成交的平均價格是每平方米1.9萬元，這兩個月價格依然徘徊在這一水平�！彼�分析，價格不跌也是成交量減少的原因之一。

　　為了緩解營業(yè)壓力，翁女士已經著手改變公司的營銷策略，以前幾乎不碰租賃業(yè)務的住商不動產，開始轉向租賃業(yè)務的拓展。除此之外，他們還開始做起了一手房的海外代理銷售，“比如馬來西亞的酒店式公寓，回報率也很高，還是有吸引力的�！�

　　她表示，7月份以來成交的數(shù)字已經略有回升，比6月份的二手房成交量上升了20%左右，但生存依然很艱難�！皰炫苾r基本沒有松動，但是談判的余地明顯大了，以前客戶都是掛著價格愛買不買的姿態(tài)，現(xiàn)在略有改變，我預計房價還是會慢慢向下走�！彼�還告訴記者，從所有成交戶型來看，小戶型占到70%。

　　對于二手房市場的低迷狀態(tài)，以租賃業(yè)務起家的我愛我家卻并不擔心，今年5月到6月，有5家新店開張，部分是重新裝修的老店新開，擴大了店內面積�！坝瞄L遠眼光看，現(xiàn)在的低迷不可怕，去年的市場是過熱的，現(xiàn)在是過冷，杭州的需求量一個月1000套是絕對不夠的，回歸理性才是最好，我們對這個市場有信心�！�

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