昨日，招標(biāo)會(huì)前，工作人員正在抬CBD地塊規(guī)劃的模型。

    在經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)月的交易量下降之后，7月北京新建住宅交易量出現(xiàn)小幅回升，而二手房的日平均成交量?jī)H334套，降至年內(nèi)最低點(diǎn)。

    低價(jià)開盤掀新房搶購(gòu)潮

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京新房成交套數(shù)為5726套，環(huán)比6月上漲15.42%，但交易量仍處于歷史低位，同比去年下降近70%。

    部分開發(fā)商在新開樓盤定價(jià)上的調(diào)整對(duì)市場(chǎng)起到了一定的刺激作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份京城新開樓盤，尤其是五環(huán)外新開樓盤的價(jià)格出現(xiàn)了較為明顯的回調(diào)。比較有代表性的就是中糧萬(wàn)科半島家園項(xiàng)目的低價(jià)開盤。24日，由于中糧萬(wàn)科半島家園項(xiàng)目以低于市場(chǎng)預(yù)期的13500元均價(jià)開盤，隨即就受到購(gòu)房者追捧，一期項(xiàng)目大都已經(jīng)被預(yù)訂，掀起了北京新開樓盤的一次搶購(gòu)高潮。

    數(shù)據(jù)顯示，上周新發(fā)布住宅套數(shù)為1850套，面積為168872平方米，環(huán)比前一周分別增加22.05%和15.84%。

    遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理趙海亮認(rèn)為，中小戶型、中低價(jià)位區(qū)域樓盤入市推動(dòng)了成交。上周住房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較前一周套數(shù)和面積均有增加，但是面積增加幅度較套數(shù)增加幅度小，說(shuō)明上周住房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中小戶型偏多。趙海亮認(rèn)為，由于樓市成交量基數(shù)較低，單個(gè)項(xiàng)目比較容易影響市場(chǎng)的交易量波動(dòng)，市場(chǎng)仍未見好轉(zhuǎn)的跡象，下半年樓市仍會(huì)繼續(xù)調(diào)整。

    二手房成交量繼續(xù)萎縮

    7月北京二手房成交量繼續(xù)萎縮，總成交量?jī)H為10367套，雖然整月較6月多一天，但環(huán)比6月成交量仍下跌0.03%，比去年同期下降幅度達(dá)到58.3%。平均到每一天，二手房日均成交334套，已經(jīng)創(chuàng)下年內(nèi)日均成交量的新低。今年4月，北京二手房的日均成交數(shù)量曾經(jīng)達(dá)到1096套的高點(diǎn)。

    北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，7月成交情況顯示，“量?jī)r(jià)齊跌”的局面并未改善。買賣雙方仍處在僵持階段，賣方對(duì)后市仍看好，不輕易松口降價(jià)；客戶仍在期待二次降價(jià)潮而保持觀望，致二手房成交量繼續(xù)走低。

    此外，政策調(diào)控范圍內(nèi)的二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)7月份被反復(fù)確認(rèn)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”金融貸款緊縮政策被銀行嚴(yán)格執(zhí)行，使得購(gòu)房首付比例提升以及貸款利率的調(diào)整也削弱了購(gòu)房者的購(gòu)買能力。

    我愛我家數(shù)據(jù)顯示，7月二手房供需比為1:1.95，業(yè)主掛牌量環(huán)比上月下調(diào)了2.98%，客戶咨詢量小幅上漲了1.49%，市場(chǎng)延續(xù)了前2個(gè)月來(lái)的回落形態(tài)。我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，若近期開發(fā)商延續(xù)“不降價(jià)”營(yíng)銷策略，恐怕會(huì)極大地鼓勵(lì)周邊二手房業(yè)主不再降價(jià)出售房源，勢(shì)必將會(huì)影響到市場(chǎng)中的房源供應(yīng)狀況，短期內(nèi)市場(chǎng)成交狀況將不甚樂(lè)觀。

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