今年上半年，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，政策對(duì)山西房地產(chǎn)業(yè)有多大影響，我省房地產(chǎn)業(yè)是否已從混亂走向理性，發(fā)展方向是否健康？近日，記者采訪了省統(tǒng)計(jì)局投資處處長(zhǎng)劉文斌。

    他認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策效應(yīng)已開始顯現(xiàn)。1-6月，全省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中趨緩、住宅開發(fā)投資大幅回落、保障性住房建設(shè)快速推進(jìn)、商品房新開工面積增速走低、商品房交易活躍、資金到位充裕、土地儲(chǔ)備明顯增加等特點(diǎn)。

    “從整體看，隨著全省經(jīng)濟(jì)回升向好的基礎(chǔ)得到鞏固和保障性住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，全省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)將朝著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展�！眲⑽谋蠼又�分析說。

    資料顯示，1-6月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成187.5億元，同比增長(zhǎng)24.4%，比上年同期下降了15.0個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均水平低13.7個(gè)百分點(diǎn)。

    劉文斌說，“商品房施工面積增速回落，新開工面積增速走低，這是一個(gè)好的信號(hào)�！鄙习肽�，全省住宅投資完成136.1億元，同比增長(zhǎng)14.7%，比上年同期下降了32.9個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速低19.7個(gè)百分點(diǎn)，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的78.7%下降到72.6%。其中，商品房施工面積5648.2萬平方米，同比增長(zhǎng)47.1%，增速比上年同期下降了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

    與商品房降溫相對(duì)應(yīng)的是，我省保障性住房建設(shè)快速推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)適用房和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資成倍增長(zhǎng)。

    1-6月，全省保障性住房投資完成79.4億元，同比增長(zhǎng)45.4%，增速比同期城鎮(zhèn)投資高 18.9個(gè)百分點(diǎn)，占城鎮(zhèn)投資的比重由上年同期的3.8%上升到4.4%。按項(xiàng)目類別來看，廉租房項(xiàng)目投資完成23.7億元，同比下降5.2%，占全省保障性住房投資的比重由上年同期的45.8%下降到29.8%；經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目投資完成17.8億元，同比增長(zhǎng)1.1倍，占全省保障性住房投資的比重由上年同期的15.4%上升到22.4%；棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資完成34.8億元，同比增長(zhǎng)1.3倍，占全省保障性住房投資的比重由上年同期的27.7%上升到 43.8%。

    與全國(guó)不同，在大部分省份房地產(chǎn)市場(chǎng)行情均出現(xiàn)不同程度的萎縮情況下，我省商品房市場(chǎng)交易依然活躍。全省商品房竣工面積2828.0萬平方米，其中住宅竣工面積2314.8萬平方米，住宅銷售面積380.7萬平方米，同比增長(zhǎng)35.9%，增速比上年同期上升了42.7個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均水平高23.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額123.0億元，同比增長(zhǎng)53.2%，增速比上年同期上升了38.4個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均水平高27.8個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額107.2億元，同比增長(zhǎng)56.1%，增速比上年同期上升了43.8個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均水平高35.8個(gè)百分點(diǎn)。

    劉文斌認(rèn)為，今年上半年，受樓市宏觀調(diào)控政策的影響，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)中趨緩，但下半年全省房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)定健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。具體表現(xiàn)在，開發(fā)投資仍將繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，但受5月31日國(guó)務(wù)院發(fā)布通知同意逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革及 6月4日住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知明確二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，下半年我省商品房銷售量將會(huì)有所減少，增速也將有可能放緩。

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