7月29日，廣州高德置地廣場(chǎng)購(gòu)物中心啟動(dòng)招商儀式，總建92萬(wàn)平方米的高德置地廣場(chǎng)位于珠江新城城市中軸線上，目前已吸引吉之島、廣百、蘇寧電器等進(jìn)駐。

　　2010年上半年廣州消費(fèi)市場(chǎng)繼續(xù)以較快速度增長(zhǎng)。1月至5月，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額60,339億元，同比增長(zhǎng)18.2%。零售商對(duì)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空間的需求也不斷增加。

　　零售業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，能否帶來(lái)商場(chǎng)租金的上揚(yáng)？

　　據(jù)第一太平戴維斯透露，太古匯出租率已達(dá)95%。據(jù)了解，上半年廣州全市空置率在10%左右，多個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)推遲至2010年下半年入市。零售物業(yè)供應(yīng)大增，預(yù)期零售商業(yè)空置率將有一定的上升，全市平均租金仍將下調(diào)。

　　世邦魏理仕透露，廣州市場(chǎng)在2010年上半年沒(méi)有優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)建成開業(yè)，現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)商鋪空間維持供不應(yīng)求的狀態(tài)，整體租金在高位上繼續(xù)攀升，空置率進(jìn)一步下跌。二季度，廣州大型商場(chǎng)的首層平均租金承接一季度的升勢(shì)，環(huán)比上漲3.1%達(dá)至為每月每平方米49.7元，上半年累計(jì)上升6.8%。優(yōu)質(zhì)商鋪整體空置率連續(xù)兩個(gè)季度下調(diào)。

　　第一太平戴維斯分析報(bào)告指出，2010年上半年全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金報(bào)于1147.1元人民幣/平方米/月，同比上升10%，環(huán)比上升4%。

　　由于對(duì)廣州零售市場(chǎng)的增長(zhǎng)預(yù)期樂(lè)觀，本地百貨運(yùn)營(yíng)商上半年積極拓展版圖，友誼百貨、廣百和摩登百貨頻頻傳出開設(shè)新店的消息。一季度廣百宣布在花都和珠江新城分別租賃場(chǎng)所開店，摩登百貨確定開設(shè)花都新店，友誼百貨年初敲定租賃友誼總店旁的廣州世界貿(mào)易中心大廈首至六層的裙樓商場(chǎng)，總建筑面積合計(jì)約為2.5萬(wàn)平方米；第二季度廣百再發(fā)布公告稱取得傳統(tǒng)商圈北京路上面積約15,000平方米的物業(yè)的10年租賃權(quán)，繼續(xù)擴(kuò)大版圖。

　　據(jù)了解，計(jì)劃在今年內(nèi)落成的廣州大型優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目多達(dá)7個(gè)。盡管按照目前的實(shí)際工程進(jìn)度估計(jì)，個(gè)別項(xiàng)目未必能在亞運(yùn)會(huì)停工期前如期開業(yè)，但市場(chǎng)還是有望迎來(lái)一批久違的新增優(yōu)質(zhì)大型商業(yè)設(shè)施供應(yīng)。

　　高力國(guó)際華東及華南地區(qū)零售物業(yè)代理及咨詢部董事林明翰分析，隨著太古在天河的項(xiàng)目和友誼在珠江新城的項(xiàng)目和其他即將開業(yè)的項(xiàng)目，環(huán)市東商圈將面臨巨大的壓力，必須走差異化道路，以應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。林明翰說(shuō)，隨著新CBD發(fā)展，地鐵規(guī)劃，新項(xiàng)目落成，廣州商圈將形成多商業(yè)中心格局，時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng)、珠江新城中央商業(yè)廣場(chǎng)等將延續(xù)廣州零售商業(yè)向地下發(fā)展趨勢(shì)。與此同時(shí)，多個(gè)大型購(gòu)物中心已重整業(yè)態(tài)。

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