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樓市調(diào)控下的另類風(fēng)景點(diǎn)評(píng)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-7-29
- 【搜索關(guān)鍵詞】：樓市 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
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2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評(píng)估 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)從覺醒到蓬勃的增長(zhǎng)時(shí)期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場(chǎng)則經(jīng)歷了一個(gè)2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國房地產(chǎn)使用制度改革在各個(gè)地區(qū)的強(qiáng)力推進(jìn)，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù) 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資1正當(dāng)傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)企業(yè)為下半年業(yè)績(jī)憂心忡忡的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商則終于出現(xiàn)業(yè)績(jī)爆發(fā)的態(tài)勢(shì)。
“公司租金收入將會(huì)在今年業(yè)績(jī)中有明顯提升，全年可達(dá)1億元，出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)�！�7月27日，世茂股份首席財(cái)務(wù)官陳汝俠向本報(bào)記者透露。
世茂股份最新發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)增公告稱，公司今年上半年凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)將超過700%。無獨(dú)有偶，另一家國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)大鱷——萬達(dá)集團(tuán)，2010年上半年售額達(dá)362億元，是該集團(tuán)成立22年來首次半年銷售收入超過300億元。
據(jù)本報(bào)了解，盡管世茂股份在去年就已完成資產(chǎn)重組，但由于注入資產(chǎn)進(jìn)入業(yè)績(jī)體現(xiàn)有一段滯后，此前公司的業(yè)績(jī)主要依然是原先的住宅業(yè)務(wù)，今年上半年該公司商業(yè)資產(chǎn)開始逐步占據(jù)業(yè)績(jī)主力位置。
陳汝俠向本報(bào)透露，上半年，世茂股份主要在售的5個(gè)項(xiàng)目中，首次出現(xiàn)一個(gè)于5月開盤的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，“下半年公司還有7個(gè)新盤推出，全部是商業(yè)項(xiàng)目�！笔烂窈蟾L(zhǎng)時(shí)間里商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將進(jìn)入業(yè)績(jī)回報(bào)周期。
更多的公司正積極做大商業(yè)地產(chǎn)。7月24日，停牌2天的廣百股份披露了定向增發(fā)預(yù)案，擬以不低于23.65元/股為定向增發(fā)不超過2500萬股，募集資金將用于購買新一城廣場(chǎng)部分物業(yè)項(xiàng)目、大朗物流配送中心項(xiàng)目及湛江民大店項(xiàng)目；而萬達(dá)集團(tuán)則繼續(xù)跑馬圈地，上半年相繼在廣州、泉州、廈門、倉山、長(zhǎng)春、上海等地有新項(xiàng)目開工、開業(yè)以及新購?fù)恋亍?/P>
近期土地市場(chǎng)商業(yè)土地供應(yīng)比例的提升和商業(yè)地產(chǎn)公司在土地市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)盡顯，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，客觀上給商業(yè)地產(chǎn)帶來了發(fā)展契機(jī)。
“在住宅市場(chǎng)銷售量低迷的狀態(tài)下，將是資本傾向商業(yè)地產(chǎn)的良機(jī)。”中國社會(huì)科學(xué)院金融所研究員易憲容指出。
調(diào)控以來，與商業(yè)地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)爆發(fā)式增長(zhǎng)相呼應(yīng)的是，以萬達(dá)等為代表的商業(yè)房企依然掀起的購地高潮。
今年至今，萬達(dá)繼續(xù)大舉購入土地，包括先后以8.729億元將廈門湖里高林片區(qū)2010P09地塊收入囊中、購得武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)P2010號(hào)近12萬平方米大宗商業(yè)地塊、以2.79億元的底價(jià)競(jìng)得常州華聯(lián)吉買盛地塊、8.18億元購入武漢“東沙連通”重點(diǎn)項(xiàng)目的一期用地、聯(lián)合本地企業(yè)以12.05億元摘得上海高境鎮(zhèn)共和新路東側(cè)商辦地塊等等。
與大連萬達(dá)等商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)大舉拿地形成鮮明對(duì)比的是，此前幾年購地兇猛的住宅開發(fā)商今年調(diào)控以來，在土地市場(chǎng)偃旗息鼓。如一度拿地兇猛的綠城集團(tuán)，自4月份新政以來，拿地方面的力度驟減。而綠城行政總裁壽柏年早前曾披露，今年綠城計(jì)劃200億元用于新增土儲(chǔ)，1-3月，綠城購地支出達(dá)到90億元，而新政出臺(tái)之后的4-6月，綠城在購地方面的支出僅為25億元。
而商業(yè)地產(chǎn)投資熱炒正在全球范圍內(nèi)掀起高潮，更多的國際資本涌入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。在外資眼中，中國市場(chǎng)依然是最具吸引力和投資價(jià)值的。
調(diào)控下，不僅資本流向有利于商業(yè)地產(chǎn)公司跑馬圈地，相對(duì)較低的土地出讓價(jià)格和緩和的土地爭(zhēng)奪，也讓商業(yè)地產(chǎn)公司覓得了良機(jī)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)上述所拿地塊中，幾乎超過一半以底價(jià)成交。
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