在樓市調(diào)控背景下，開(kāi)發(fā)商不降，購(gòu)房者不買，上海樓市進(jìn)入“中場(chǎng)休戰(zhàn)”。新樓盤集體“避暑”惜售，8月擬開(kāi)盤比7月份的29個(gè)還少11個(gè)，僅為18個(gè)，其中價(jià)格較低的公寓樓盤難以尋覓。與一手房供應(yīng)萎縮相比，二手房掛牌激增，接近14萬(wàn)套大關(guān)。

    新盤：遠(yuǎn)郊微降市區(qū)上漲

    雖然每年7月、8月為售樓淡季，對(duì)比往年數(shù)據(jù)，上海每月新開(kāi)盤數(shù)量在30與40個(gè)之間。

    市場(chǎng)曾經(jīng)預(yù)測(cè)，樓市會(huì)隨著開(kāi)發(fā)商資金壓力的增加而出現(xiàn)“血拼”局面。但現(xiàn)狀卻是，新盤好比擠牙膏，越擠越少。今年7月份，上海新開(kāi)盤數(shù)量為29個(gè)，但即將開(kāi)始的8月，新開(kāi)盤數(shù)量銳減到18個(gè)，在樓市調(diào)控背景下，上海新樓盤集體“避暑”惜售，新開(kāi)盤數(shù)量已是連續(xù)3個(gè)月大幅萎縮。

    中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，18個(gè)樓盤中有10個(gè)樓盤位于松江、嘉定、青浦、寶山等外郊環(huán)區(qū)域，其余8個(gè)樓盤位于中心城區(qū)，多為靜安、黃浦的高端公寓。而位于外郊環(huán)區(qū)域的樓盤中，有3個(gè)為純別墅項(xiàng)目，總價(jià)較高。這將導(dǎo)致8月份的有效供應(yīng)非常稀缺，僅虹橋晶邸、綠地公園壹品等少數(shù)樓盤為適合剛性需求的公寓。

    中信泰富朱家角新城、萊英北郡、江南名廬和上置香島原墅的價(jià)格有所微調(diào)，而位于中心城區(qū)的高端公寓價(jià)格則普遍上漲，緊鄰?fù)鉃�黃金地段的綠城黃浦灣今年1月售價(jià)為6萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)新開(kāi)盤漲至8.5萬(wàn)元/平方米。

    業(yè)內(nèi)人士指出，在政策觀望階段，開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤，主要是為了逃避進(jìn)一步降價(jià)或以避免銷售不暢造成尷尬。房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入后政策及樓市周期性博弈期，預(yù)計(jì)供應(yīng)復(fù)蘇至少要到9月份才能來(lái)臨。

    二手房：量增價(jià)跌

    7月以來(lái)，上海二手房掛牌量與新政出臺(tái)時(shí)的掛牌量相比增幅超過(guò)50%，且多集中在寶山、虹口、普陀、閘北等前期投資客聚集的區(qū)域。其中，普陀區(qū)的掛牌量居上海之首。

    近期二手房存量仍在穩(wěn)步增長(zhǎng)，價(jià)格調(diào)整壓力不斷積聚。上海官方房地網(wǎng)28日數(shù)據(jù)顯示，二手掛牌量已高達(dá)13.8萬(wàn)套，接近14萬(wàn)套大關(guān)。近日上海二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，比較搶手的房源價(jià)格仍表現(xiàn)堅(jiān)挺，但降價(jià)的范圍已然擴(kuò)散，部分地區(qū)出現(xiàn)下調(diào)幅度，大約在10%。但稀落的交易情況表明，當(dāng)前的價(jià)格松動(dòng)依然沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者主流預(yù)期。

    上海中原有關(guān)分析人士指出，近期有近六成的房東遭受過(guò)購(gòu)房者的反復(fù)還價(jià)，急于出手的房東往往無(wú)法抵御這樣的攻勢(shì)，考慮再三忍痛出讓。由于目前二手房市場(chǎng)成交低迷、國(guó)家政策持續(xù)收緊、輿論對(duì)于后市的集體唱衰，這讓客戶對(duì)于樓市下行抱有一線希望，一旦房東表示可以做出一些讓價(jià)后，客戶往往就會(huì)“得寸進(jìn)尺”，將房?jī)r(jià)一壓再壓。

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