廣西部分城市現(xiàn)“退地潮”

　　日前，原計(jì)劃于６月２９日在北海真龍國際大酒店四樓多功能廳舉行的“北海市２０１０年第二期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣”活動(dòng)取消。北海市國土資源局土地利用科一位歐姓工作人員告訴記者，流拍原因系“競買人數(shù)不足３家”。根據(jù)原先規(guī)劃，這塊４８畝土地為“批發(fā)零售、商務(wù)金融、住宿餐飲、城鎮(zhèn)住宅用地，要求用地內(nèi)必須建設(shè)一幢６８層以上的超高層建筑，超高層建筑面積約１８萬平方米”。據(jù)了解，６８層建筑目前在北海屬于“第一高樓”。這位工作人員稱，將盡快向北海市政府匯報(bào)這一情況，流拍土地的下一步走向尚不明確。

　　與原先的高調(diào)拿地相反，廣西紅日東升投資有限公司近日傳出低調(diào)退地的傳聞。２０１０年３月，這個(gè)公司以每畝８６５０萬元、總價(jià)１５．９億元的價(jià)格拍得南寧市緊鄰原民歌廣場的金浦路１４１－１號(hào)ＧＣ２０１０－００３地塊，成為當(dāng)時(shí)廣西土地出讓史上最高成交單價(jià)的“地王”。但近日卻傳出這個(gè)公司要退地的消息，廣西紅日東升投資有限公司一位工作人員告訴記者“確有此事，但具體情況還在協(xié)商中”。南寧市國土資源局一位負(fù)責(zé)人稱，已將有關(guān)情況匯報(bào)至市政府，“很快就會(huì)有個(gè)結(jié)果�！�

　　６月３０日，廣西南寧市國土資源局下發(fā)《南寧市２０１０年第十七期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓調(diào)整公告》，稱由于需要對(duì)６月４日發(fā)布的《南寧市２０１０年第十七期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告》“部分內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整”，原定于６月３０日的第十七期土地拍賣會(huì)延期至７月２２日。據(jù)了解，這是今年以來南寧市出現(xiàn)的首個(gè)土地拍賣會(huì)延期情況。在７月２２日舉行的２０１０年第十七期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓拍賣會(huì)上，４宗地塊出現(xiàn)２宗地塊流拍現(xiàn)象。

　　南寧市一位房地產(chǎn)開發(fā)商稱，今年以來，公司對(duì)拿地采取了更為審慎的態(tài)度，自己身邊不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也紛紛對(duì)準(zhǔn)備上馬的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，“畢竟中央對(duì)房市的調(diào)控越來越嚴(yán)格，市場觀望情緒正趨于放大�！�

　　房價(jià)下行趨勢初現(xiàn)

　　今年５月份，南寧市初現(xiàn)“３”字頭房價(jià)，一時(shí)成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　５月下旬，南寧一家房地產(chǎn)公司在刊登的廣告上宣稱，將推出的新房以３６８０—４４８０元／平方米的價(jià)格出售。而在剛剛過去的“五一”期間，這個(gè)樓盤的均價(jià)為５０００元／平方米。南寧房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，４月份南寧市商品房成交均價(jià)為６１５７元／平方米。

　　盡管這家房地產(chǎn)公司對(duì)外稱，降價(jià)系依據(jù)市場變化，以滿足購房者的剛性需求為出發(fā)點(diǎn)。然而，不少在南寧從事房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這家企業(yè)只不過是在表演一場“行為藝術(shù)”，他們的樓盤市場定位不夠明確，所以一直以來在競爭中處于劣勢，房價(jià)也比周邊樓盤低，“降價(jià)是在情理之中”。所以，他們不會(huì)盲目跟風(fēng)降價(jià)。

　　然而事實(shí)證明，房產(chǎn)開發(fā)商們的說法多少有點(diǎn)“言不由衷”。自６月份以來，南寧樓市新開樓盤價(jià)格比預(yù)期明顯下調(diào)，特別是南寧市江南片區(qū)，價(jià)格上的調(diào)整最為明顯。進(jìn)入７月后，江南區(qū)多個(gè)樓盤出現(xiàn)“４”字頭房價(jià)。

　　“本次推出４３８０－５１８０元／平方米的實(shí)惠房價(jià)，除正常的成交折扣外，開盤當(dāng)天９點(diǎn)以前到場簽到的預(yù)約客戶還可領(lǐng)到精美創(chuàng)意小家電以及額外１％的購房折扣。”在南寧市江南區(qū)，“價(jià)格戰(zhàn)”已蔓延得轟轟烈烈，多個(gè)樓盤，都將價(jià)格鎖定在了“４”字頭。值國家政策實(shí)施百日節(jié)點(diǎn)，這顯得耐人尋味。

　　同時(shí)，在南寧市其他片區(qū)，樓價(jià)也開始出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。一些樓盤“被迫”采取打折、贈(zèng)送“價(jià)格不菲”的禮品來吸引人氣。

　　調(diào)整樓市、地市，政策仍需跟進(jìn)

　　有關(guān)人士認(rèn)為，正是市場觀望情緒趨于濃厚，樓市未來走向不明朗才導(dǎo)致開發(fā)商拿地積極性受挫。

　　南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，今年１至５月，南寧市新建商品房成交面積２０３．０１萬平方米，與去年同比下降３０．７７％，成交套數(shù)２１１１２套，與去年同比下降２９．８２％。５月份，新建商品房成交面積４８．６２萬平方米，成交套數(shù)４６３２套；６月份，新建商品房成交面積３３．２２萬平方米，與上月環(huán)比下降３１．６７％，成交套數(shù)３３９１套，與上月環(huán)比下降２６．７９％。

　　廣西壯族自治區(qū)黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部主任張家壽教授說，廣西出現(xiàn)開發(fā)商拿地積極性不高現(xiàn)象說明，國家近期出臺(tái)的樓市新政策已收到應(yīng)有的效果，長期看這對(duì)房價(jià)回歸合理區(qū)間、房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展很有助益。張家壽認(rèn)為，由于房價(jià)下降導(dǎo)致更多的剛性需求入場，未來樓市格局將從“量價(jià)齊跌”走向“價(jià)跌量升”。

　　南寧市國土資源局一位負(fù)責(zé)人表示，目前南寧市商品房土地供應(yīng)較為充足，不會(huì)出現(xiàn)土地供應(yīng)緊張推高房價(jià)的現(xiàn)象。

　　宜居中國分析師薛建雄表示，商品房不夠賣是由供求不平衡所決定，只有有效增加商品房的供應(yīng)量才是解決高房價(jià)問題的出路。有專家建議，土地出讓費(fèi)在房產(chǎn)開發(fā)成本中占據(jù)著不小的比例，政府應(yīng)從土地供應(yīng)入手，適當(dāng)降低土地成本，“讓利于民”，既能促使房價(jià)回歸合理區(qū)間，又不會(huì)對(duì)商品房供應(yīng)產(chǎn)生大的影響。

　　有專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價(jià)的暴漲暴跌，對(duì)消費(fèi)者、行業(yè)、銀行和政府都是一種很大的傷害，下一步國家樓市調(diào)控政策應(yīng)繼續(xù)深化，防止政策的“大起大落”，促樓市回歸理性。

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