新政滿3個(gè)月后，開發(fā)商以價(jià)換量的效果初現(xiàn)，上周，廣州一手房成交面積微漲6.3%。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前廣州一手房有30%樓盤在降價(jià)，個(gè)別盤最高降幅達(dá)6000元/平方米，而成交量卻呈現(xiàn)微增的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房產(chǎn)調(diào)控政策效果初現(xiàn)，在一手房成交價(jià)格下滑的情況下，成交量有望回穩(wěn)。

　　三成樓盤報(bào)價(jià)下滑

　　據(jù)近日對(duì)廣州100個(gè)樓盤抽查發(fā)現(xiàn)，從6月和7月的報(bào)價(jià)來看，50%的樓盤報(bào)價(jià)不變，20%依然在升價(jià)，30%報(bào)價(jià)在下滑，個(gè)別樓盤最高降幅高達(dá)25%。與5月抽查的情況相比，房價(jià)下跌的樓盤增加了18%。

　　據(jù)了解，位于天河繁華區(qū)域的正佳萬豪金殿由6月的均價(jià)48000元下跌至本月的42000元/平方米，差價(jià)為6000元/平方米，跌幅為12.5%；傾城2009由于承諾幫業(yè)主出租，返租3年，折算起來等于18000元/平方米，也比售價(jià)24000元下降了6000元/平方米，下滑幅度達(dá)25%。

　　但是，7月與6月的報(bào)價(jià)相比，廣州樓盤按兵不動(dòng)依然是主旋律。如星河灣海怡半島一直維持在26000元/平方米；嘉裕丹頓陽光的均價(jià)為24000元/平方米；駿景花園東御苑尾貨均價(jià)為2萬元/平方米等等。

　　成交環(huán)比微漲6.3%

　　在開發(fā)商以價(jià)換量的舉措下，成交量開始有所上升。據(jù)中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：7月12日~18日，廣州134個(gè)住宅項(xiàng)目共簽約811套，環(huán)比之前一周微漲6.3%；簽約面積89068平方米，環(huán)比微漲5.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期新政處在空檔期，各方意見參差不齊，購房者對(duì)“第二輪樓市調(diào)控政策”漸失信心，市場的觀望氛圍不如以前凝重。有著住房剛性需求的買家開始入市。這是成交量微升的主要的原因。

　　中地行傳播事業(yè)部副總監(jiān)陳楊表示，上周整體均價(jià)下降只是結(jié)構(gòu)分布上的數(shù)據(jù)下降，非實(shí)際樓盤成交價(jià)格的下降。在未來一段時(shí)期內(nèi)，開發(fā)商可能會(huì)根據(jù)銷售目標(biāo)而進(jìn)行策略上的降價(jià)，而沒有資金壓力的開發(fā)企業(yè)將會(huì)堅(jiān)持至9月，屆時(shí)廣州樓市會(huì)進(jìn)入一個(gè)分水嶺，一方面，廣州市下半年的供應(yīng)集中釋放，另一方面，亞運(yùn)前各方建設(shè)已完成。預(yù)期下半年的樓市將保持平穩(wěn)發(fā)展。

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