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北京房價拐點尚未到來
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-6
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- 中研網(wǎng)訊：
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北京房價拐點尚未到來
昨天，針對去年年底到今年年初，萬科董事局主席王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)提出的房價“拐點論”，全國政協(xié)委員、中國城市建設(shè)控股集團(tuán)總裁于煉表示，就目前來看，北京的房價拐點還沒有到來。
北京房價仍會穩(wěn)步上升
“目前市場上盛行的房價拐點論，具體來說并不太準(zhǔn)確�！庇跓挶硎�，此前房價“拐點論”的出臺，是由于深圳、上海等城市的房價在短期內(nèi)出現(xiàn)了大幅下跌，但中國目前仍未形成具有共性的房地產(chǎn)市場，深圳、上海等地的房地產(chǎn)價格變化，不代表中國整體房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象，當(dāng)然也就不能簡單地和北京進(jìn)行類比。
于煉透露，目前說北京房價出現(xiàn)拐點為時太早。他表示，他的觀點是，北京的房地產(chǎn)市場，仍然具備鮮明的特點，包括購買力強勁和供應(yīng)量的問題，而盡管短期內(nèi)房地產(chǎn)政策能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場起到一定的作用，但是長期來看，還是需要市場自身來起決定性作用。
“我個人和中國城建的判斷是，北京房地產(chǎn)市場的價格未來還是一個穩(wěn)步、逐步、慢步的增長過程，短期內(nèi)不會出現(xiàn)暴漲和暴跌，所謂的拐點是暴漲或暴跌，但北京仍然沒有出現(xiàn)�！庇跓挶硎尽�
大幅降房價對經(jīng)濟(jì)非常不利
此前SOHO中國董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹稱，國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科在各地降價是“清理門戶”，而且由此引發(fā)潘石屹和王石關(guān)于房地產(chǎn)價格“無拐論”和“拐點論”的論戰(zhàn)。對此，于煉笑稱，萬科“清理門戶”是好事，“對于所謂萬科‘清理門戶’的舉動，我個人覺得王石是非常值得贊賞的，畢竟萬科的降價，引發(fā)了一批地產(chǎn)企業(yè)跟風(fēng)，對整體社會福利和成功房地產(chǎn)商對社會的回報，都起到了積極的作用�！�
不過，于煉對記者表示，依靠個別房地產(chǎn)開發(fā)商的主動降價，可能難以對整體房地產(chǎn)市場價格的降低起到?jīng)Q定性作用�！胺績r如果出現(xiàn)拐點，不論是大幅上漲或者大幅下降，對國民經(jīng)濟(jì)都非常不利，最好的方式就是房價保持穩(wěn)定，上漲的幅度不要太快�！�
保障性住房不應(yīng)是臨時舉措
對于如何長期穩(wěn)定地控制房價、避免房價持續(xù)高速上漲，于煉表示，政府目前推出的廉租房和兩限房均是非常有效的措施，但要讓包括北京在內(nèi)的全國房地產(chǎn)市場保持健康發(fā)展，還需要將廉租房和兩限房的實施轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期性、恒定性、制度性的政策�！澳壳霸诤芏喑鞘�，兩限房和廉租房還是在房價高速上漲時的臨時性應(yīng)對舉措，缺乏長期規(guī)劃，因此并不能長期對房價形成平抑作用。”
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