近期傳統(tǒng)淡季又加二三線城市限購預(yù)期加重的作用，使得促銷優(yōu)惠明顯增多，部分房企在新一輪限購前加大推貨搶跑。7.5折！碧桂園·十里銀灘給亢奮的樓市再打了一支強(qiáng)心劑，深圳萬科“萬人團(tuán)購”優(yōu)惠，引起了很多置業(yè)者的關(guān)注。這些且不說是否降價(jià)，至少給市場感覺，限購等樓市政策、信貸環(huán)境給開發(fā)商帶來比較大的反應(yīng)。雖然東莞相關(guān)負(fù)責(zé)人稱東莞暫且不限購，但限購預(yù)期壓力仍存，預(yù)計(jì)相關(guān)部門也會(huì)對部分區(qū)域房價(jià)較高的項(xiàng)目進(jìn)行警示。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至7月30日，7月份全市商品房成交量為45.59萬平方米，加上最后一天成交，與6月基本持平。7月傳統(tǒng)淡季市場，成交量下降幅度較小，主要是由于以下幾點(diǎn)原因：

    一是樓市淡季、房貸政策收緊，部分開發(fā)商促銷優(yōu)惠籌碼加大。

    二是新盤定價(jià)低于市場預(yù)期，尤其是受深圳限購、限價(jià)及將要出臺(tái)的“限漲”影響，部分臨深圳區(qū)域項(xiàng)目搶占市場，定價(jià)很有吸引力；同時(shí)部分鎮(zhèn)區(qū)由于上半年房價(jià)漲幅超過了經(jīng)濟(jì)增長，政府給到了開發(fā)商定價(jià)的壓力。

    三是限購預(yù)期的影響，但這次影響助推作用有限。第一次傳出限購消息時(shí)東莞市場的反應(yīng)比較大，大部分剛性需求在此期間已經(jīng)提前釋放了一波。這次再傳限購，購房者都對政策感到麻木，加上正處于樓市淡季，房貸政策緊縮，貸款利率不斷飆升，房價(jià)又高，本來觀望情緒就很濃，再傳限購的話很多消費(fèi)者購房計(jì)劃將暫且擱置。

    在嚴(yán)厲的政策環(huán)境和資金壓力未減的情況下，加劇了近期開發(fā)商拿地普遍持觀望的態(tài)度。7月25日，位于樟木頭鎮(zhèn)樟洋社區(qū)，編號(hào)為20111001～20111005的地塊被業(yè)內(nèi)看好的地塊，卻遭受流拍，近期“限購”風(fēng)潮面臨升級(jí)加碼，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要限購。而東莞上半年住宅均價(jià)也緊逼房價(jià)調(diào)控警戒線，限購預(yù)期再度讓東莞樓市的不確定因素的增加，開發(fā)商拿地保持謹(jǐn)慎。

    從目前國家樓市調(diào)控的決心看，調(diào)控政策仍在不斷加碼，投資資金從一二線城市轉(zhuǎn)移到三四線城市，樓市調(diào)控范圍也將會(huì)擴(kuò)大。限購令升級(jí)或范圍擴(kuò)大政策信號(hào)已非常強(qiáng)烈，快速出貨以價(jià)換量或是開發(fā)商的上上策，或是大勢所趨。但對于購房者來說，淡季市場又加上后市樓市不確定性因素增加，利率的提高等等，使得客戶觀望嚴(yán)重。但是在開發(fā)商跟政策、購房者三者博弈關(guān)鍵時(shí)期，房價(jià)經(jīng)過上漲之后也面臨調(diào)整的壓力，同時(shí)在通脹年代房價(jià)平穩(wěn)就是相對撿了便宜了，再加上目前東莞部分區(qū)域供應(yīng)量較多，為購房者提供了可選擇的機(jī)會(huì)，因此在開發(fā)商優(yōu)惠促銷較多、較大時(shí)，或是購房的好機(jī)會(huì)。

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