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2009年年底房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-8-14
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2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年7月 【報(bào)告頁碼】 117頁 【圖表數(shù)量】 52個(gè) 【印刷2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及戰(zhàn)略咨 本報(bào)告主要依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國2008-2013年全球建筑工程市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)報(bào)告 【出版日期】 2009年7月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009-2012年中國豪宅市場(chǎng)投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的波動(dòng)，但是進(jìn)入2009年后，中國整體經(jīng)濟(jì)雖然受金融風(fēng)暴的影雖然任志強(qiáng)仍在質(zhì)問，中國房?jī)r(jià)高嗎？但中國房?jī)r(jià)居高不下的事實(shí)毋庸置疑。最新的官方數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，這已經(jīng)是今年以來全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)五個(gè)月上漲，且漲幅在逐月擴(kuò)大。房?jī)r(jià)這種高漲可以持續(xù)多久呢，下半年，房?jī)r(jià)又將走向何方？業(yè)內(nèi)多位專家表示，年底房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)止?jié)q，甚至?xí)》芈洹?
中國社科院工經(jīng)所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海接受記者獨(dú)家采訪進(jìn)表示，目前樓市已是極度的泡沫，房?jī)r(jià)將于今年12月份回落。曹建海指出，第一，經(jīng)濟(jì)不景氣的局面難以改善，房?jī)r(jià)作為先行指標(biāo)必將回落下行。第二，房地產(chǎn)供過于求的現(xiàn)象非常嚴(yán)重。高企的房屋空置率，再加上介時(shí)投機(jī)者大量拋盤，房?jī)r(jià)極有急劇下降甚至崩潰。
同樣，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也表示，今年房?jī)r(jià)漲速、漲幅不可能全面超過2007年。目前部分重點(diǎn)城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，投資投機(jī)需求有所萎縮，未來兩三個(gè)月，房?jī)r(jià)依然保持小幅上漲，年底或明年初，有可能出現(xiàn)止?jié)q，甚至小幅回落。
中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，由于租售比的擴(kuò)大、投資回報(bào)驟降，將導(dǎo)致房屋出售劇增、價(jià)格在短期內(nèi)出現(xiàn)驟降的局面。
也有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)日前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)非理性暴力跡象。除民意反彈之外，越來越多的部委表示不安，銀監(jiān)會(huì)也不再是"一個(gè)人在戰(zhàn)斗"。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)新高點(diǎn)，可能重新進(jìn)入調(diào)整期。
實(shí)際上，房?jī)r(jià)的居高不下已經(jīng)造成樓市成交量的下降。易居中國·克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海、南京、北京、天津、武漢本周成交量都有不同程度的下滑，其中一線城市上海、北京成交降幅較大，環(huán)比分別下降22.02%和19.36%。而業(yè)內(nèi)人士分析稱，回落的原因主要是目前房?jī)r(jià)漲得過高，抑制了一部分需求。
樓市下跌并不僅僅在北京，上海。據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，樓市已經(jīng)陷入全國性下跌局面。上周，在樓市成交面積環(huán)比下跌的18個(gè)城市中，其環(huán)比跌幅超過或接近10%的有10個(gè)，與上上周的15個(gè)相比，有較明顯下降。協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲造成了市場(chǎng)又一輪的觀望。（作者：位宇祥）
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