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2009年第三季度房地產(chǎn)銷售預(yù)測
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-8-12
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2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年7月 【報告頁碼】 117頁 【圖表數(shù)量】 52個 【印刷2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及戰(zhàn)略咨 本報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國2008-2013年全球建筑工程市場調(diào)研及前景預(yù)測報告 【出版日期】 2009年7月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009-2012年中國豪宅市場投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場出現(xiàn)了明顯的波動，但是進入2009年后，中國整體經(jīng)濟雖然受金融風暴的影就在市場紛紛猜測信貸政策微調(diào)會否成為房價拐點之時，華南多家地產(chǎn)商卻對三季度樓市繼續(xù)看多。中國證券報記者從多家上市地產(chǎn)公司得知，他們普遍認為在政策大環(huán)境不改變的情況下，信貸政策微調(diào)的影響只是短期，三季度房價或繼續(xù)上漲。
地產(chǎn)商普遍樂觀
"七月份多個城市成交量下滑，一方面是受到嚴格執(zhí)行二套房貸的影響，同時也受到市場供應(yīng)量的影響。"深圳某上市房企相關(guān)人士表示，由于去年開發(fā)商普遍調(diào)低開工面積，三季度市場供應(yīng)或較為緊張，房價仍有溫和上漲的可能。
對于未來房價走勢，這位負責人表示，由于當前利率較低，即使房價達到2007年高點，購房人實際的房貸壓力并沒有超過2007年。但隨著今年各家開發(fā)商普遍增加開工面積，預(yù)計明年市場供應(yīng)將會回升。
另一家深圳上市房企負責人同樣表示，寬松信貸政策短期不會轉(zhuǎn)向，多數(shù)城市的二套房貸收緊只是提高首付比例，利息優(yōu)惠仍然享有，這對于改善型購房需求影響并不大。嚴格執(zhí)行二套房貸能夠打擊房地產(chǎn)投機需求，穩(wěn)定市場，促進真實需求的釋放。
"當前房地產(chǎn)業(yè)面臨政策環(huán)境已經(jīng)與2007年底大不相同，尤其是開發(fā)商資金狀況大大好轉(zhuǎn)，僅二套房貸收緊政策不會改變市場向好趨勢。"一家華南地產(chǎn)企業(yè)銷售總監(jiān)表示，購房者對房價預(yù)期也未發(fā)生根本改變。與房企樂觀看待樓市相呼應(yīng)的是，已有多家上市地產(chǎn)公司宣布調(diào)高開工面積，如萬科、金地等。分析人士稱，進入半年報披露高峰，預(yù)計會有更多上市房企披露調(diào)高開工。
量縮價升或?qū)⒀永m(xù)
中國證券報記者盤點近期廣深樓市發(fā)現(xiàn)，盡管成交量萎縮，房價卻未掉頭。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，7月份深圳商品房銷售面積54.83萬平方米，環(huán)比下降17.43％，同比上升121.11％；新房成交均價為15875元／平方米，環(huán)比上升6.48％，同比上升1.99％。商品房供不應(yīng)求現(xiàn)象突出，世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計得出7月份深圳商品房供銷比為1.1：1。戴德梁行分析物業(yè)成交類型認為，在改善性需求及投資需求的繼續(xù)推動下，7月成交的熱點項目仍多為高端項目，高端物業(yè)上升走勢明顯。深圳全市除羅湖區(qū)成交量比６月增加外，其余各區(qū)均在萎縮。
廣州樓市也出現(xiàn)類似局面，7月份廣州新房簽約均價約10300元/平方米，環(huán)比基本持平，同比上漲近25%，但一手房簽約面積環(huán)比下跌了38%。
世聯(lián)地產(chǎn)最新統(tǒng)計顯示，7月28日至8月2日深圳一手房成交均價為20206元/平方米，環(huán)比大漲23.4%，創(chuàng)今年以來的新高，成交量環(huán)比下跌16.7％。8月3日至9日新房共成交915套，成交均價仍維持15697元/平方米高位。
深圳二手房市場成交亦疲態(tài)顯現(xiàn)，8月3日至8月9日一周深圳二手房共成交3087套，環(huán)比下降6.7%，成交面積為25.87萬平方米，連續(xù)四周呈下降態(tài)勢。世聯(lián)地產(chǎn)認為，這反映出受信貸政策收縮影響，市場成交信心有所下降。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智稱，由于房價過快上漲以及買家擔憂政策轉(zhuǎn)向，7月份中原地產(chǎn)促成的二手房成交量比6月下降了15%至20%。（作者：萬晶）
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