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2009年下半年房地產投資形勢
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-8-8
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2009-2012年中國太陽能建筑產業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年7月 【報告頁碼】 117頁 【圖表數量】 52個 【印刷2009-2012年中國房地產行業(yè)發(fā)展前景預測及戰(zhàn)略咨 本報告主要依據國家統(tǒng)計局、國家商務部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國2008-2013年全球建筑工程市場調研及前景預測報告 【出版日期】 2009年7月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個 【印2009-2012年中國豪宅市場投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場出現了明顯的波動，但是進入2009年后，中國整體經濟雖然受金融風暴的影"我對房地產市場的基本看法是--維護回暖態(tài)勢，防止?jié)q價蔓延�？梢娨磺幸�'穩(wěn)'為主。"8月7日，中國房地產協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在聯合證券"2009金融地產高端論壇"上表示，下半年房地產投資將穩(wěn)定增長，預計在15%-20%之間。同時，個別城市房價上漲壓力較大。
朱中一分析指出，上半年樓市的回暖比預料中要快，這對保增長和保民生發(fā)揮了重要的作用，因此應該維護好回暖的態(tài)勢。他表示，對5、6月份房價上漲過快的少數地方，以及"地王"的問題應該關注，防止這些地方出現的問題向全國蔓延。
但是朱中一也認為，樓市回暖的基礎尚不牢固，并且此輪樓市上漲與2007年時的經濟環(huán)境有很大不同，因此要區(qū)別應對，要維持政策的穩(wěn)定。
他分析預測，今年下半年全國樓市投資仍會穩(wěn)定增長，增幅在15%-20%之間的可能性很大。"當然，這還取決于信貸政策對房地產的支持力度，我們希望政府繼續(xù)給予大型房企信貸方面的支持。"
朱中一表示，考慮到市場比較旺盛，對房產保值、增值的預期，以及開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解以后，失去了降價促銷和回籠資金的壓力等等因素，下半年個別城市房價上漲的壓力比較大，為此要繼續(xù)加強觀察監(jiān)控。
對于未來房地產的調控，朱中一提出，應穩(wěn)定土地供應，完善土地招拍掛制度，進而促進住宅的開發(fā)和供應量；同時，穩(wěn)定信貸政策，保持合理的投資規(guī)模，鼓勵普通商品房銷售。
朱中一建議，在國際經濟形勢沒有明顯好轉的情況下，建議政府仍以國務院2008年12月下發(fā)的131號為綱領，繼續(xù)貫徹執(zhí)行，并強化地方政府在穩(wěn)定房地產市場方面的職責。（作者：于祥明）
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