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2009年上半年上海豪宅成交情況點(diǎn)評(píng)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-7-13
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上海市豪宅的代表作品----湯臣一品6月熱銷，令外界對(duì)滬上豪宅市場格外關(guān)注。來自易居中國的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年上海豪宅成交量達(dá)到600套(均價(jià)4萬元/平方米以上)，超過2008年上半年的353套，再創(chuàng)歷史新高。其中，僅6月份上海豪宅的成交量就達(dá)到306套，超過前5個(gè)月的成交總和。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對(duì)于不同階段的商業(yè)項(xiàng)目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)具體來看，御翠園和合生東郊別墅分別成交了16和8棟獨(dú)立別墅，翠湖天地和世茂濱江則分別成交了52和43套公寓房源，就連滯銷了4年的湯臣一品，在6月份推出C棟房源之后，也售出了15套。
豪宅之所以熱銷，易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，一是由于豪宅具有資產(chǎn)保值和改善居住條件的雙重作用，在通脹壓力下，成為了避險(xiǎn)資金最好的投資品。二是“雙中心”建設(shè)及大浦東政策，使得浦東特別是陸家嘴的地位更加突顯，豪宅均價(jià)排名前4位的樓盤全部位于浦東新區(qū)，從而引起了小陸家嘴核心規(guī)劃區(qū)內(nèi)唯一住宅項(xiàng)目湯臣一品的熱銷。
數(shù)據(jù)顯示，1-6月上海豪宅成交量分別為10、21、61、20、182和306套，豪宅市場從“五一”之后開始啟動(dòng)，且成交量快速攀升。
易居中國報(bào)告還顯示，上海的豪宅購買者結(jié)構(gòu)中，上海本地、內(nèi)地和港澳臺(tái)地區(qū)比例為4∶4∶2，這和上海富人群體的籍貫比例相當(dāng)。湯臣一品6月成交的15套房源中，客戶比率與豪宅市場的總體水平相當(dāng)。這表明，當(dāng)?shù)睾勒袌龅馁I家多數(shù)還是以改善居住條件和保值升值為目的。
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