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2009年上半年樓市前十名企業(yè)分析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-7-2
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2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介市場調(diào)查分析報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個
核心提示：萬科銷售金額達(dá)到269.41億元，與位列第二位的保利地產(chǎn)195.49億元的銷售金額相比，高出了將近74億元。中國海外發(fā)展以189.78億元的銷售金額，排在第三位。緊隨其后的是綠城集團(tuán)、富力地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)。太陽照在桑干河上，也照在上半年的中國樓市上--從各大房企的"期中考成績單"就可見一斑。
昨日，由易居中國旗下的克而瑞（中國）與中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的"2009年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜"顯示，今年上半年已有6家房企成功沖刺百億銷售額。與此同時，全年的樓市"百億俱樂部"規(guī)模也有望創(chuàng)下歷史新高，可能會有20家房企成為其"成員"。
百億俱樂部大擴(kuò)容
上述銷售排行榜單顯示，今年上半年，率先進(jìn)入百億軍團(tuán)的企業(yè)已有6家。
其中，萬科銷售金額達(dá)到269.41億元，與位列第二位的保利地產(chǎn)195.49億元的銷售金額相比，高出了將近74億元。中國海外發(fā)展以189.78億元的銷售金額，排在第三位。緊隨其后的是綠城集團(tuán)、富力地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)。
公開資料顯示，在樓市最火爆的2007年，成功晉級百億俱樂部的房地產(chǎn)企業(yè)為10家；隨后的2008年，百億俱樂部加入兩名"新丁"，成員增至12家。
在經(jīng)歷過2008年下半年樓市"寒冬"后，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)行項目價格調(diào)整。因此，易居中國分析師薛建雄表示，如果下半年各上榜企業(yè)能夠保持目前的速度，那么百億俱樂部的成員將至少有20家--在上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售前20名中，已經(jīng)有19家企業(yè)的銷售金額超過60億元，而排在第20位的大華集團(tuán)，上半年的銷售金額也達(dá)到了57.74億元。
眾多房企擬大開工
此外，從銷售面積排行榜來看，萬科上半年賣掉了305.50萬平方米住宅；保利地產(chǎn)以239.24萬平方米的銷售量位列第二位；恒大地產(chǎn)以238.78萬平方米的小幅差距排第三；緊隨其后的是中國海外發(fā)展，上半年銷售面積為234.40萬平方米。
事實上，今年的銷售面積比去年同期增加不少。以萬科為例，去年同期，萬科的銷售面積為265.8萬平方米。
在大量的去庫存化后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日獲悉，基于上半年房地產(chǎn)市場的反彈，萬科可能將在年中宣布上調(diào)今年新開工面積目標(biāo)。不過，萬科仍不改其彈性經(jīng)營策略�！ 〕f科外，很多開發(fā)商也開始有增加供應(yīng)的計劃。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，"增加供應(yīng)"主要體現(xiàn)在3個方面：獲取土地、增加新開工量，以及加大已經(jīng)拿到預(yù)售許可證項目的推盤量。
據(jù)悉，上述有"增加供應(yīng)"計劃的開發(fā)商為數(shù)不少，包括萬科、綠地、金地、華僑城、龍湖、金科、世茂等品牌房企。
國有房企獲大收益
值得注意的是，從上半年的交易情況來看，外資企業(yè)依然受到運營限制，無論在整體的銷售金額、還是銷售面積中，所占的領(lǐng)先比重都相對較��；相反，國有房地產(chǎn)企業(yè)和民營企業(yè)，則雙雙領(lǐng)跑銷售排行榜。
薛建雄指出，國有房企發(fā)展的穩(wěn)定性較強(qiáng)，這是其能在市場"大起大落"中取勝的主要原因。在去年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響下，國有房企為了推動經(jīng)濟(jì)增長，開發(fā)了大量的項目，這也使得他們從今年上半年房價上漲中獲得了巨大的收益。
薛建雄說，隨著國有房企去年底開發(fā)項目的逐漸上市，預(yù)計其下半年的業(yè)績表現(xiàn)還會更加強(qiáng)勁。而民營企業(yè)由于能夠在變化的市場環(huán)境中發(fā)揮戰(zhàn)略決策的柔性、執(zhí)行能力強(qiáng)的優(yōu)勢，因此也能夠充分把握市場機(jī)會。（作者：李麗）
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