一系列因素的作用促使部分地區(qū)部分樓盤(pán)的價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，于是一些人開(kāi)始擔(dān)心：房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)回調(diào)，會(huì)不會(huì)像2007年四季度起的股市那樣跌個(gè)不停，直到慘不忍睹？因?yàn)榉績(jī)r(jià)一旦滑落，購(gòu)買者按照買漲不買跌的規(guī)律，會(huì)更加持幣觀望，成交量會(huì)更加萎縮，從而房?jī)r(jià)更往下跌。股市調(diào)整就是前車之鑒。

    顯然，這種說(shuō)法完全混淆了股市和房市、消費(fèi)需求和投資需求的界限。股市和房市雖都屬市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但股市上買賣的是有價(jià)證券、是股票、是未來(lái)獲取收益的權(quán)利。反之，房市內(nèi)買賣的是房子，如果說(shuō)股票只是一個(gè)符號(hào)，那么房子則是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的不動(dòng)產(chǎn)。股票給購(gòu)買者帶來(lái)的效用是投資收益，而購(gòu)買房產(chǎn)可能是為了自住消費(fèi)，也可能是為獲取投資收益。這就是房子的雙重功能，但這里的消費(fèi)功能和投資功能可不并重，因?yàn)橥顿Y房產(chǎn)（或出租或倒賣）最后都得由消費(fèi)者接盤(pán)。如果房子沒(méi)有消費(fèi)功能，投資功能便會(huì)喪失。就是說(shuō)，房市上的消費(fèi)需求是原生性需求，而投資需求是派生性需求。由于房市內(nèi)的消費(fèi)需求是原生性的，因而遵循商品市場(chǎng)的需求定律：價(jià)格上漲，需求受抑制；價(jià)格下跌，需求受刺激。這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的至理名言：只有賣不動(dòng)的價(jià)格，沒(méi)有賣不動(dòng)的商品。

    既然房市遵循需求定律，因此房?jī)r(jià)下調(diào)會(huì)使需求增加，阻止房?jī)r(jià)進(jìn)一步下調(diào)，直到市場(chǎng)供求均衡為止�？梢�(jiàn)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的法則本身會(huì)作出自動(dòng)調(diào)整。事實(shí)上，去年下半年以來(lái)各地新開(kāi)發(fā)商品房的投資規(guī)模已經(jīng)在逐步縮小，再加上當(dāng)前房?jī)r(jià)慢慢調(diào)整而激發(fā)起來(lái)的需求增加，就有可能在一個(gè)時(shí)期后使得供過(guò)于求演變?yōu)楣┎粦?yīng)求，并使房?jī)r(jià)從向下調(diào)整演變?yōu)橄蛏险{(diào)整。目前這一輪供過(guò)于求，實(shí)在是前幾年房?jī)r(jià)持續(xù)猛漲的結(jié)果，隨著國(guó)民收入不斷上升，而房?jī)r(jià)有一定幅度下調(diào)的話，房市將會(huì)企穩(wěn)，房?jī)r(jià)不可能大跌。

    今后幾個(gè)月甚至一兩年內(nèi)我國(guó)房市走向會(huì)如何？我們預(yù)期是穩(wěn)中有調(diào)。穩(wěn)，指房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定包括三方面的內(nèi)涵：一是控制房?jī)r(jià)的漲幅，漲幅應(yīng)與整個(gè)物價(jià)漲幅、特別是資源資產(chǎn)價(jià)格的升幅相適應(yīng)，并應(yīng)略低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增幅；二是擠壓房?jī)r(jià)泡沫，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，投資投機(jī)性購(gòu)房需求是會(huì)長(zhǎng)期存在的，房?jī)r(jià)也不可能完全沒(méi)有泡沫，關(guān)鍵是要控制在合理范圍內(nèi)；三是回歸真實(shí)價(jià)值，關(guān)鍵是要控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，使其在合理幅度內(nèi)。房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定就是要使房?jī)r(jià)在房屋價(jià)值的基礎(chǔ)上微幅波動(dòng)，這應(yīng)是政府房市調(diào)控的主要目標(biāo)。

• · 2009年的土地市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)
• · 2010年中國(guó)房市供求關(guān)系預(yù)測(cè)
• · 2009年第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
• · 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及發(fā)展趨勢(shì)
• · 2009年第二季度房?jī)r(jià)趨勢(shì)
• · 京城別墅市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

• · 2009年4月份北京住宅租賃價(jià)格變化情況
• · 2009年1-4月上海房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)怪現(xiàn)象點(diǎn)評(píng)
• · 北京商品房空置率情況分析
• · 2009年4月大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比情況
• · 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)小陽(yáng)春現(xiàn)狀點(diǎn)評(píng)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)