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2009年4月我國房地產(chǎn)投資情況
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-5-16
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2009-2010年中國建筑設(shè)計(jì)行業(yè)形勢及發(fā)展趨勢預(yù)測 我國建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展發(fā)展到了舉世矚目的地步，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國每年建筑市場的設(shè)計(jì)費(fèi)用在82009-2010年中國綠色建筑行業(yè)形勢及發(fā)展趨勢預(yù)測 綠色建筑是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作、生活的空間，同時在建筑的全生命周期內(nèi)（即2009年房地產(chǎn)行業(yè)研究報告 本報告旨在為有意投資房地產(chǎn)行業(yè)的投資者服務(wù)，報告對房地產(chǎn)行業(yè)2008年的運(yùn)行情況進(jìn)行了詳盡的2009-2012年中國二手房交易市場深度調(diào)研及發(fā)展前 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 106頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
1-4月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7290億元，同比增長4.9%，增幅比1-3月提高0.8個百分點(diǎn)，比去年同期回落27.2個百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資5114億元，同比增長3.4%，比1-3月提高0.2個百分點(diǎn)，比去年同期回落31.8個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。
1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積20.1億平方米，同比增長12.4%，增幅比1-3月回落0.3個百分點(diǎn)，比去年同期回落13.0個百分點(diǎn)；房屋新開工面積2.78億平方米，同比下降15.6%，降幅比1-3月縮小0.6個百分點(diǎn)；房屋竣工面積1.32億平方米，同比增長27.1%，增幅比1-3月提高0.8個百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積1.09億平方米，增長28.5%，比1-3月提高1.6個百分點(diǎn)。
1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積7266萬平方米，同比下降28.6%，而去年同期則是增長11.1%；完成土地開發(fā)面積7078萬平方米，同比下降12.2%，而去年同期則是增長5.9%。
二、商品房銷售情況
1-4月，全國商品房銷售面積17625萬平方米，同比增長17.5%。其中，商品住宅銷售面積增長18.6%；辦公樓銷售面積下降10.5%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長13.1%。1-4月，商品房銷售額7996億元，同比增長35.4%。其中，商品住宅銷售額增長38.6%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長14.0%和20.0%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源13512億元，同比增長12.4%。其中，國內(nèi)貸款3255億元，增長12.4%；利用外資166億元，增長11.6%；企業(yè)自籌資金4893億元，增長10.2%；其他資金5199億元，增長14.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款3013億元，增長10.3%；個人按揭貸款1462億元，增長28.7%。
四、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，比3月份降幅縮小0.2個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，比3月份漲幅擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。
新建住宅銷售價格同比下降1.7%，比3月份降幅縮小0.2個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%，比3月份漲幅擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。
分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格上漲0.4%；商品住宅銷售價格下降2.0%，比3月份降幅縮小0.2個百分點(diǎn)，其中普通商品住宅銷售價格下降1.5%，高檔住宅銷售價格下降3.8%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格上漲0.1%；商品住宅銷售價格上漲0.3%，其中普通商品住宅銷售價格上漲0.4%，高檔住宅銷售價格上漲0.2%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比下降0.7%，環(huán)比上漲0.5%。
分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有26個，其中漲幅較大的城市是：銀川6.7%、西寧5.0%、錦州4.8%、蘭州4.7%、煙臺3.6%；價格下降的城市有44個，其中降幅較大的城市是：深圳下降8.8%、石家莊下降7.4%、廣州下降6.7%、桂林下降6.3%、徐州下降5.6%。與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有47個，其中漲幅較大的城市是：廣州2.1%、深圳2.0%、大理1.7%、丹東1.3%、蘭州1.2%；價格下降的城市有14個，其中降幅較大的城市是：溫州下降2.0%、泉州下降0.9%、杭州下降0.6%、湛江和濟(jì)寧均下降0.4%。
二手住宅銷售價格同比持平；環(huán)比上漲0.8%，比3月份漲幅擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。
分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有30個，其中漲幅較大的城市是：三亞11.9%、鄭州8.4%、南寧7.3%、哈爾濱6.6%、西寧5.9%；價格下降的城市有40個，其中降幅較大的城市是：深圳下降11.5%、吉林下降9.8%、濟(jì)寧下降6.0%、石家莊下降5.9%、廈門下降5.2%。與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有44個，其中漲幅較大的城市是：深圳3.3%、昆明2.2%、溫州1.8%、西安1.8%、重慶1.5%；價格下降的城市有12個，價格降幅均在0.1%-0.3%之間。
新建非住宅銷售價格同比下降0.4%，環(huán)比上漲0.3%。
與上年同月相比，辦公樓銷售價格上漲1.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格下降0.6%，其他用房銷售價格下降5.2%。與上月相比，辦公樓銷售價格上漲1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格下降0.2%，其他用房銷售價格下降0.4%。
五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.76，比3月份回落0.08點(diǎn)，比去年同期回落9.31點(diǎn)。
從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為91.20，比3月份回落0.80點(diǎn)，比去年同期回落13.08點(diǎn)；本年資金來源分類指數(shù)為94.30，比3月份提高0.59點(diǎn)，比去年同期回落7.26點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為92.70，比3月份提高0.50點(diǎn)，比去年同期回落4.18點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為91.20，比3月份回落0.83點(diǎn)，比去年同期回落19.34點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為93.47，比3月份回落0.03點(diǎn)，比去年同期回落14.31點(diǎn)。
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