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四大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-25
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- 中研網(wǎng)訊：
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深圳 6月住宅均價(jià)11159元/平方米
比去年最高點(diǎn)下降36%
深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局7月9日發(fā)布《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》，報(bào)告顯示，深圳市6月份商品住宅銷售均價(jià)為11159元/平方米，基本與 5月持平，但比去年全市房?jī)r(jià)最高點(diǎn)下降了36%。
報(bào)告稱，從今年上半年各月價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，深圳市房?jī)r(jià)依舊低迷，3、4、5月連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降，6月房?jī)r(jià)主要是受純水岸、東部華僑城天麓七區(qū)、萊蒙水榭山花園等低密度住宅入市影響略有回升。
報(bào)告同時(shí)顯示，今年上半年，深圳市新建商品房銷售面積170.41 萬(wàn)平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面積154.25 萬(wàn)平方米，同比減少54.02%。
從上半年各月住宅銷售情況來(lái)看，3月份以來(lái)銷售量有所回升，受春交會(huì)影響，5月份銷售量達(dá)到上半年高點(diǎn)，6月份又出現(xiàn)回落，各月銷售量仍保持低位水平，市場(chǎng)交易持續(xù)低迷。
報(bào)告指出，深圳去年以來(lái)的房?jī)r(jià)調(diào)整，是對(duì)前兩年市場(chǎng)過(guò)熱發(fā)展的修正，其目的是使市場(chǎng)向理性軌道回歸，有利于今后深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康、平穩(wěn)發(fā)展。
廣州 樓市再迎供應(yīng)大潮
今年7、8月廣州市區(qū)商品住宅潛在供應(yīng)總量為38495套。從廣州各大區(qū)域供應(yīng)情況來(lái)看，供貨量比較大的是番禺區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)。其中，番禺區(qū)總貨量在7000多套，主要集中在市橋板塊；白云區(qū)新產(chǎn)品共有6947套，主要集中在金沙洲板塊和白云大道板塊；海珠區(qū)和花都的供應(yīng)量都在6000多套；天河也有5000多套供應(yīng)量。
北京 6月份期房住宅銷售量環(huán)比增長(zhǎng)五成
昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的6月北京商品住宅預(yù)售登記數(shù)據(jù)顯示，6月本市期房住宅銷售11946套，相比5月份的7931套增長(zhǎng)51%。
據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，6月是繼去年年底北京樓市出現(xiàn)調(diào)整以來(lái)，銷售量增幅最高的月份，預(yù)售套數(shù)恢復(fù)了去年同期的熱度。
銷售量猛增的原因，首先，樓市盛行的諸多打折促銷措施刺激需求，其中老樓盤(pán)的促銷、新樓盤(pán)的低價(jià)開(kāi)盤(pán)銷售等種種讓利手段刺激了購(gòu)房需求，促進(jìn)成交上漲；其次，供給不斷沉淀和奧運(yùn)契機(jī)使得5月份以來(lái)供應(yīng)量充足，購(gòu)房人可選的房源增多，提高了成交幾率。
青島 6月樓市還是“淡”
6月的青島樓市比5月更“淡”，這是各方對(duì)青島網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)分析后的結(jié)論。再看6月青島市場(chǎng)，打折、送裝修基金、送物業(yè)費(fèi)各種各樣的促銷方式多起來(lái)。在一片市場(chǎng)黯淡中，還是不乏有個(gè)別樓盤(pán)的火爆，道理很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在買房人少了盲從，更看重性價(jià)比。
6月份青島市商品房總成交量達(dá)2346套，比5月份少成交800多套�？v觀6月樓市，雖有不少新項(xiàng)目入市，一些熱銷樓盤(pán)項(xiàng)目也在6月紛紛舉辦各式各樣的樓盤(pán)推廣活動(dòng)，但青島消費(fèi)者對(duì)樓市的觀望態(tài)度顯然不會(huì)這么快結(jié)束的。
6月份市內(nèi)四區(qū)銷售住宅總數(shù)921套，其中政策性住宅銷售總計(jì)471套，占了一半多。換句話說(shuō)，6月份市內(nèi)四區(qū)商品房住宅只銷售450套，比起低迷的5月份又減少了89套。與去年同期市內(nèi)四區(qū)6月份銷售住宅1390套的數(shù)字相比，則下降超過(guò)2／3。
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